仲恺：从价格洼地奔向价值高地 市场热度不减“涨”声不断，房企国庆推新不愁卖
市民正在了解房源信息。
“从来没有过要排队买房的情况。”沉浸在过往的购房者绝没有想到，仲恺楼市如今居然会成功逆袭，以房价几连跳，销量数次荣登区域销售榜首的成绩，现实上演“当初你对我爱答不理，如今我让你高攀不起”的华丽转身。
当多个楼盘运筹帷幄推新迎“十一”；当购房者到处找关系拿个内部折扣价；当去年走货干净的开发商来不及欣喜就陷入今年无货可卖的后悔；当其项目只是开放营销中心就挤满了前来咨询的购房者……不得不承认，属于仲恺楼市的时代已经到来。
现场
“还没开盘就卖光了！”
9月27日，仲恺汇港城的临时咨询处，一对夫妻看过样板房后爽快定了房。旁边还有两批客户，正在咨询剩余的户型。销售人员介绍，项目将于明日开盘推售首批3栋新品，“但这批新品基本上已经内部预定完了，部分诚意客户已经预定了二批产品。”
与汇港城相隔不远的康城四季，将于国庆期间开放“领誉”新品样板房。8月底，该项目推售180套公寓产品时，以均价10000元/平方米的售价，当日热销130套。销售人员李先生称，延续此前的火热，目前四期新品还未入市就受到市场密切关注，“除了周边城市的购房者，老带新的本土客户也不少。”
而在创造了“日光”“排队抢房”等销售神话的恒裕世纪广场，进入9月份，没有大肆的宣传、也没有新奇的暖场活动，也交出了月销100多套的不俗成绩单。
从各大在售楼盘现场收集的情况来看，如今的仲恺楼市，成为惠州当之无愧的热点区域。但事实上，仲恺楼市的这把火已经烧了很长一段时间。此前，记者曾就“2016年哪个片区最热火”的话题做过问卷调查，8成以上的参与者把票投给了仲恺区域。结合中原地产、惠民之家、中国指数研究院等提供的数据，2016年的仲恺房价从均价5000元/平方米，到6000元/平方米，再到8月份的7147元/平方米，年内实现两连跳，相对去年，单价更有了2000多元的涨幅。
房价的扶摇直上，并不影响销量的增加。以8月份为例，价格创下新高，销量也可圈可点，以月销776套的成绩，位居惠州各区域销量排行第二名。
观点
“再不买以后还得涨！”
如果将仲恺楼市的这波行情做个划分，或者可以分为第一阶段：外地客哄抬，本地客旁观；第二个阶段：外地客和本地客同时演绎抢房潮；第三个阶段：外地客暂时平静，本地客热火而来。按照记者采访到的情况，如今的仲恺楼市，正处于第三个阶段。
“仲恺楼市应该是从去年年底开始火起来的，刚开始是深圳客在抢房，本地客更多是在观望。到了今年四五月份，看到莞惠城轨通车，房价也不断涨起来，很多本地客开始出手买房。”恒裕世纪广场的销售人员马小姐，亲眼目睹了仲恺楼市的变化。她说，进入下半年，仲恺发展的利好消息接二连三，看到房价只增不跌，越来越多的本地客户加入了买房阵营，“但外地客的购买热情却渐渐平静下来，不过也能理解，毕竟以仲恺目前的房价看，已经不再是价格洼地。”
“现在不买房，以后肯定还得涨！”在汇港城定房的江先生说，去年年底很多外地客涌入惠州买房，“当时觉得他们就是来炒房的，过了那阵风，房价肯定还得降下来。”但让江先生没想到的是，仲恺房价不仅没降，反而一路看涨下去，“直到莞惠城轨（惠州段）通车，身边越来越多的人买房，再到最近听说赣深高铁、广汕高铁的建设，会将惠州彻底拉入深莞惠经济圈，我才忽然发现这房价不太可能再回到从前。”
原因
“这个片区只会越来越好！”
记者采访中，购房者也好，卖房者也罢，说到仲恺楼市的发展，无一例外会提及“交通”一词。惠州人都知道，仲恺片区在今年迎来了最大的一件喜事：3月底，莞惠城轨惠州段顺利通车，加速了惠州与东莞之间的融合。
8月底，往来仲恺、惠城工作的人民再闻喜讯：预计工期两年的仲恺大道改造工程，正式动工！这就意味着这段堵了七八年的“老大难”路段，终于有了解决方案。除此之外，四环路南段、惠新大道、金恺路也有望几年之内投入使用，届时，整个仲恺的交通将更加完善。
同时，广汕铁路、赣深高铁等项目前期工作进展顺利；惠州与深莞两市共同建设的21项对接道路已完成11项，其余10项正按计划推进；深圳丹梓东路—惠州龙海二路等边界连接路全面贯通；新开通和延伸深惠跨市公交班线2条……一条一条看似枯燥的信息，交织起了惠州与周边城市的完善交通网，预设着深莞惠深度融合的时代已经疾步走来。
“说不后悔是假的。如果知道今年的行情这么好，我们肯定不会在去年促销清货。”点评仲恺楼市发展现状及前景，去年在同行羡慕声中走完货的某房企负责人一脸黯然神情，“如果今年行情卖房，利润至少翻一番。”
日前，着力打造仲恺区域唯一的顶级生态写字楼项目的同方信息港项目负责人亦表示，随着城市交通格局不断升级，仲恺内部交通不断打通“任督二脉”，再加上良好的产业支撑，“仲恺片区的发展只会越来越好。”
●优质配套
配套档次整体提升
在交通利好之外，仲恺区域完成逆袭的另一关键因素，还在于区域整体配套的不断升级。无论是学校增扩建的数量，还是区域的医疗条件，抑或是高端商业娱乐设施，都可以说甩出几年前“好几条街”。
TPARK时尚公园
TPARK时尚公园是仲恺首个城市综合体项目，位于城市主干道仲恺大道与和畅五路交汇处，是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、聚会、观光、艺术欣赏等于一体的城市地标性建筑，为仲恺区域人民提供了一个环境优越的商业购物环境，是区域商业配套升级之举。
仲恺人民医院
仲恺人民医院是仲恺区惟一一家二甲公立综合医院，也是惠州西南片区的120急救中心。
随着仲恺人民群众的医疗需求不断提升，该院于去年启动了新院建设。新院位于陈江街道胜利村甲子路LED产业园，按三级甲等医院进行筹建，规划床位800张。计划于今年12月完成主体建筑建设，明年2月完成附属工程建设并交付使用。
恒裕五星级酒店
去年12月份，恒裕五星级酒店举行了动工仪式。据悉，这是仲恺区域首个五星级酒店配套，计划于2017年试营业。
在五星级酒店外，该项目还配合做了时尚购物中心、风情商业街等配套，为仲恺区域高端商务人群提供一个休闲、商务之所。
仲恺中心公园
仲恺中心公园以仲恺高新区总体规划为依据，以科技空间和自然生态共建为主，运用声、光、电、雾等多种现代科技造景手法，建设城市山林休闲景观空间。
本组文/图 本报记者卢振侠
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