下半年惠城仲恺2.2万套新货入市 供应量约为上半年的2.5倍，置业者将迎更多选择

新货入市将给置业者带来更多选择。 本报记者郭亮平 摄

进入下半年，全市的新货供应量将是上半年的两倍，而在惠城区，同样是这种格局。记者从惠州中原地产的统计数据了解到，今年下半年，惠城仲恺大约有22050套、248万平方米新住宅入市，大约为上半年供应量的2.5倍，其中，仅仅是15个纯新盘带来的新货，就有6000套左右，约占总货量的27%。据悉，这15个纯新盘有12个位于惠城，3个位于仲恺，其中像江北、金山湖、仲恺中心区等热点区域，均有三到四个新盘入市。而从户型来看，90~150平方米面积段的洋房产品将是这批新货的绝对主力，其占比将达到80%以上，剩下的则是久未亮相的小公寓和别墅新品，对于广大置业者来说，可谓选择多样。

江北缺货现状将得以缓解

上半年，惠城区哪个区域最缺货？答案无疑是江北。在此之前的“五一”节点，本报联合今日惠州网、安居客等机构进行置业调查后得出的数据显示，惠城区仍有至少30%的市民首选购房区域为江北。不过上半年，整个江北几乎在大部分时间都处于缺货状态，因为工程节点等方面的原因，去年大出风头的雅居乐·白鹭湖、惠州奥林匹克花园、德威·摩卡小镇、保利达·江湾南岸、鼎峰·国汇山等热销项目，均错过上半年的火爆市场，对此，这些楼盘的负责人多次感慨“生不逢时，无可奈何”。

因为它们的“礼让”，倒成全了泰宇·城市中央这一黑马，来自惠民之家网站的统计数据显示，仅仅3个月左右，该项目的网签销售金额就有近5亿元，一举杀进惠城区前十，随后，该项目也宣布卖断货，想买的只能等下半年。与此同时，江北区域的二手房售价也是水涨船高，根据方正地产、58同城、赶集网等机构的统计，至少有15个社区的二手房上半年涨价500元/平方米以上，而且还常常无房可卖。

因为蓄势已久的原因，记者了解到，进入下半年后，江北的供应量将迅速放大，整个区域将至少有10个楼盘推新。根据惠州中原地产的统计数据显示，其中，荣灿·惠州中心、中惠国际、汇显江北项目等全新盘，将会成为其中的亮点。据悉，它们的新货总量预计会达到1300套左右，而且荣灿·惠州中心和中惠国际均位于江北CBD核心区域，关注度颇高。

在金山湖、仲恺中心区，下半年入市的新盘将包括泰丰·千花岛、保华·铂郡、盛禾华府、江湾公馆二期、壹号公馆、双城君、汇港城等。其中，泰丰·千花岛位于金山岛，将坐览一线湖景，而汇港城将是仲恺中心区的又一城市综合体项目。除此之外，惠城仲恺将入市的新盘还包括东城雅筑、润田利园、深业·高榜山1号、金汇华庭、宝晟城等。从货量来看，保华铂郡、壹号公馆、宝晟城等项目将是热点，其供应量预计都在500套以上。

90~150平方米洋房占八成

户型方面，来自惠州中原地产的统计数据显示，在这些新盘将供应的住宅产品中，90~150平方米面积段的洋房产品仍是绝对主力，占比约在80%左右。惠州世联行、安居客等统计的数据也显示，这一面积段的住宅，成交量约占上半年惠城仲恺总成交量的90%。惠州世联行副总经理胡光宇对此解析称，以当今的设计能力，90平方米做成三房已经司空见惯，而90平方米的三房与150平方米的三房，正好被刚需族和换房族两大核心置业群体所青睐，因此打造这一面积段的洋房，已成为每个楼盘的标配。

而另外的20%，主要为部分小公寓和别墅产品。据悉，这两个类型的新货，在惠城仲恺暌违已有一年之久。惠州中原地产统计显示，下半年，宝晟城预计将推出近800套38~78平方米的一至三房公寓，而位于金山岛的泰丰·千花岛，首批户型将为165~195平方米的联排和双拼别墅。

本报记者刘炜炜

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