惠城仲恺上半年住宅网签203.35亿元 同比上涨131.4%，中洲、隆生、中信、方直四强成交额均超15亿元
许多品牌房企以良好的口碑和过硬的产品吸引了众多置业者关注。本报记者郭亮平 摄
喜报频传、屡创新高的上半年楼市，无疑在惠州楼市的发展史上留下了浓重的一笔。惠民之家统计的网签数据披露，今年上半年，惠城仲恺共网签一手住宅26149套 ， 同 比 上 涨125.9%；网签面积达到294.92万平方米，同比上涨113.7%。金额方面，上半年住宅网签总金额达203.35亿元，同比上涨131.4%，创下有史以来的最高纪录。惠民之家、安居客等统计的数据还显示，截至6月30日，惠城仲恺仅仅在单周成交量、成交均价这两方面，就有9次“再创新高”，又有8项纪录被打破，上半年的火爆行情，由此也可见一斑。
而来自惠州中原地产监测统计的数据则显示，上半年，中洲、隆生、中信、方直四大房企，分别以17.86亿元、16.30亿元、15.55亿元、15.03亿元的销售业绩，分列惠城仲恺前4位，而且全部突破了15亿元大关，前四强64.74亿元的成交总额，更占到了惠城仲恺前20强成交总额的42.6%。记者发现，在这20强中，以10亿元为界限，大致可以分为两大梯队，这也基本可以反映出这些学霸的整体实力分布。
统计数据包括楼盘认购数据
记者发现，已在2012年、2013年、2014年、2015年连续4年摘得半程销冠的中信，这一次终于让出了第一名的宝座，取而代之的，是另一家姓“中”的房企——— 中洲控股。据统计，中洲上半年的网签总金额达到17.86亿元，比去年上半年销冠中信的10.26亿元，足足多出了7.6亿元，涨幅达到74.1%。记者了解到，和过去几年中信以中信凯旋城、中信水岸城力扛群雄一样，中洲也是依靠中洲·天御、中洲·中央公园两个热销大盘一路狂奔。安居客、惠民之家、房天下提供的信息就显示，上半年，中洲·天御、中洲·中央公园和中信凯旋城这几个姓“中”的楼盘，均是城区消费者关注和点击量排名前5的楼盘。
不过在此要解释的是，在这份总榜单上，除正式网签数据外，还包括了开发商提供的认购备案数据。比如隆生企业，网签数据仅有9.7亿元，但隆生企业有关负责人向记者透露，这其中大量6月中下旬认购却未来得及网签的数据，就没有计算在内，而事实上，隆生仅仅6月份就成交了三四亿元。业界专家对此表示，使用认购数据不一定是最准确的，有时候甚至会制造一定争议，因为这可能会有重复统计或者企业虚报的成份，但总体来讲，这样统计还是目前较全面的一种通俗做法。
一梯队：10亿元以上
前四强主推项目均在环金山湖
记者发现，在第一梯队的中洲、隆生、中信和方直这4强，主战场居然都是在环金山湖区域。中洲的崛起，源于中洲·天御和中洲·中央公园在住宅市场上的杰出表现，两个项目的网签销售金额分别为9.58、7.71亿元，分列惠城仲恺单盘网签销售金额榜第一、第三位。这其中，除了成交量突出，这两个项目售价的上涨，也是其帮助中洲成功登顶的关键，据方正地产、58同城、赶集网等机构的统计，天御和中央公园两个项目，均比去年年底有1500元/平方米以上的涨价。
隆生企业上半年销售额达到16.3亿元，这也使它成为今年上半整个惠州的本土房企销冠。隆生企业有关负责人表示，上半年东湖9区和文岭西堤两大项目均有持续的旺销表现，其销售额均在8亿元以上，而且均价也有一定程度上扬，尤其是文岭西堤表现更为出色，快速的销售已使其接近清盘阶段。
事实上，今年中信的半年表现也很突出，只不过遇到了一个更强劲的中洲、隆生才位列第三。统计数据显示，中信上半年销售总额达到15.55亿元，这个成绩甚至比去年同期的10.26亿元要高不少。
位居第四的方直集团有关负责人表示，今年上半年，方直算是起步较晚，多数都是在3月份以后才陆续推货，这在竞争方面就有些吃亏。不过从6月中下旬开始，方直连续有几波推盘，销售数据都不错，而且到了下半年，方直的货量更大，甚至向区域销冠发起冲击。
二梯队：10亿元以下
均为表现稳定的老牌房企
而第二梯队，德威、海伦堡、金中恒、天地源等房企，则算是前20强榜单上的“老戏骨”了，最近的3年，它们基本上都能入围半年和全年的房企排行榜TOP20。据悉，上半年，德威则依旧主推朗琴湾和摩卡小镇两个项目，尤其是朗琴湾更是主力，其江景房售价也在不断上涨，而摩卡小镇已在一季度售罄。来自方正地产、58同城、家世界等机构的反馈信息显示，目前，摩卡小镇的二手房已成为江北市场的抢手货，售价比一季度有显著上涨。
天地源和几年前一样，在上半年只有御湾一个项目在售，但它却成为东部新城表现最出色的项目之一，连续几波开盘均实现“日光”。海伦堡有两个项目在售，且主阵地仍在上东平区域，其旗下的海伦湾和海伦春天，在上半年均有良好表现。金中恒同样有两个项目在售，中锴华·章表现一如既往稳定，而华章·东郡是在5月份才入市，并迅速站稳脚跟。
而在仲恺区域，由于前10强房企的销售全部在10亿元以下，因而都可以归为第二梯队。夺得仲恺销冠的恒裕，是深圳市场的老牌房企，却是惠州楼市的新秀，其在入市的第一年就有杰出表现，一举摘下仲恺销冠，表现十分抢眼。深业也是来自深圳的老牌房企，其在近几年均可以入围惠城仲恺总榜的前10强，不过上半年，由于惠城的金榜山项目缺货，其主打楼盘是仲恺的喜悦城，凭借喜悦城多次开盘热销的表现，深业也稳居仲恺市场前10强。
本报记者刘炜炜
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