城市综合体撬动仲恺楼市发展 天益城、恒裕世纪广场等大项目在区域开发中尽显支点作用
城市综合体提升仲恺宜居度。 本报采集
近五年，仲恺房地产市场什么项目最火？有人可能会回答，是城轨盘。当然，这个答案不会错，但太笼统。因为莞惠城轨是从整个仲恺穿过，几乎90%以上的楼盘，距离城轨都很近，都可以称之为城轨盘。记者根据近5年仲恺楼市的发展走势，以及近期在走访中的观察，发现仲恺最火的项目，就是仲恺区域内的各个城市综合体项目。比如，T park的开发建设，直接带旺了仲恺的惠环商圈，而天益城和恒裕世纪广场入市后，又拉动了陈江商圈的腾飞。
可改善城市配套，提升区域宜居度
“5年前，仲恺最缺什么，根据我们的调查，就缺一个大型商业中心。那时候，人们要看个电影，或者要买些名牌服饰，还真得跑去市区才行。但这些都在Tpark项目落地后得到了扭转和改观，它对人气的聚拢、对开发商的激励，的确是作用巨大。”对于仲恺楼市在近几年的发展，曾在仲恺操盘三年的资深业界人士李先生如是告诉记者。
惠州世联行副总经理胡光宇对此也表示赞同。他表示，城市综合体项目，一般都有体量庞大、类型丰富、时尚新颖的商业，其对人气的聚拢作用，对整个区域开发的支点作用，是一般楼盘无法比拟的，而Tpark就在惠环商圈的开发和成熟中，很好地起到了这样的支点作用。除此之外，天益城和恒裕世纪广场两个综合体项目，也在陈江商圈的提升中起到了类似的效果。胡光宇同时认为，城市综合体的增多，也可以改善城市配套，提升宜居度。
更吸引置业者，仲恺楼市量价齐升
据悉，在陈江中心区，原本就有成熟和繁华的商业，但多数规模小、理念落后，其主要受众是周边企业的职工和原住民，对市区和周边城市的居民却没有太大吸引力，这也在一定程度上限制了各项目的销售。
不过，在天益城和恒裕世纪广场进驻开发后，这些都得到了显著改观。来自仲恺房协、安居客、惠州世联行等机构的统计数据显示，目前在陈江区域，深圳客在置业者中的比例，已经达到4成左右，3、4月份甚至更高，可以达到5~6成。中原地产、58同城、赶集网、家家顺等机构更披露，目前在仲恺二手房交易的群体中，也有近3成是深圳客或东莞客。
在一些以城市综合体盘为代表的标杆项目拉动下，最近两年，仲恺楼市的成交量和均价在一步一个台阶地向上走。来自仲恺住建局的一份统计数据显示，仅在今年1~4月份，仲恺商品房总交易金额就达到24.03亿元，同比上涨201.5%，总销售面积28.74万平米，同比上涨216.6%；价格方面，今年1~4月，仲恺的住宅网签均价相比去年同期，也已上涨了1000元/平方米以上，与惠城区之间的价格差正在不断缩小，价值洼地日趋被填平。
今年仲恺有4综合体项目入市
仲恺城市不断发展，其对开发商的吸引力也在不断增强。记者了解到，2016年，仲恺将有4个定位为城市综合体的项目入市，除了已在今年1月入市的恒裕世纪广场，还有已在5月中旬开业的瑞银昌五金机电城，即将在6月18日首次开盘的皓翔·壹城中心，以及有望在下半年入市的汇港城。
从产品来看，恒裕世纪广场是恒裕集团打造的五星级酒店综合体，物业形态涵盖住宅、酒店、公寓、写字楼、商业等；瑞银昌五金机电城是集五金机电、建材家居、物流仓储、创意园区、主题商业等多种功能业态于一体的物流商贸综合体；皓翔·壹城中心是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、生态居住等功能为一体中心百万级中心城市体；汇港城则定位为集精品住宅、休闲商业、特色步行街、创业型写字楼为一体的港式商业综合体。待到它们全部投入使用后，仲恺的城市面貌、宜居度以及地产开发水平，必将升到一个新的台阶。本报记者刘炜炜
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