住宅成交额同比大涨201.5% 今年前4月仲恺一手住宅网签成交额24.03亿元
仲恺一景。
众多置业者排队拿号购房。 本版图片均为本报记者郭亮平 摄
小区内环境优美。
▲市民在观看沙盘。
▲样板房。
“要说今年的房地产，全国的焦点在广东，广东焦点在惠州，惠州呢，焦点在仲恺。”这是日前，记者在仲恺踩盘时，一位销售人员在为记者讲解沙盘时的开场白。这位销售员的话或许有夸大的成分。从真实的情况来看，惠州也的确是广东乃至全国房地产市场上的焦点城市，来自中国指数研究院的一项统计数据就显示，今年4月份，全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，其中惠州房价的涨幅超过5%，排名全国第一。而在惠州，在进入2016年后，成交涨幅最明显的就是仲恺区域，来自市房管局的网签数据显示，今年1~4月，仲恺共网签成交一手住宅24.03亿元，同比上涨201.5%，领涨全市。
大盘靓盘不断涌现，城市综合体成为亮点
5月18日上午，备受关注的瑞银昌五金机电城项目，在业界的一片期待声中正式开业。记者了解到，瑞银昌五金机电城是由瑞银昌集团投资开发，是广东省及惠州市重点项目，规划建筑面积达百万平方米，未来将会成为集五金机电、建材家居、物流仓储、创意园区、主题商业、创新公寓等多种功能业态于一体的物流商贸综合体。而它的出现，其实是仲恺楼市开发水平提升、产品逐步多元化的一个体现。
据了解，近几年在仲恺，还有包括天益城、恒裕·世纪广场、壹城中心等多个定位新颖的大型项目出现，其中城市综合体更是亮点。其中，恒裕·世纪广场项目定位为五星国际住区，是深圳豪宅专家恒裕集团在惠兴建的首个五星级酒店综合体，旨在为仲恺区域打造高端品质生活典范，其物业形态涵盖住宅、酒店、公寓、写字楼、商业等。天益城也定位为双轻轨综合体，涵盖了商业、甲级写字楼、星级酒店、顶级住宅、精英公寓、双层天街六大类优质产品。其中恒裕·世纪广场的国宾五星级酒店和天益城的星级酒店就备受业界期待，如能顺利招商，或将出现仲恺的第一个五星级酒店。而众多业界专家也表示，以今日仲恺的地位和繁华，也的确需要一个五星级酒店。
交通配套升级，仲恺宜居魅力更加凸显
今年以来仲恺迎来的最重磅利好，无疑就是莞惠城轨惠州段的通车，这不仅使仲恺人民往返市区和东莞更加方便，也将吸引更多的人流和资金涌入仲恺，促进区域各项产业和事业发展。从客观条件看，仲恺的区位优势在整个惠州可谓出类拔萃，它位于深莞惠区域核心，南靠深圳，西接东莞，毗邻广州、香港，处于深圳、东莞和惠州三市的交汇处，既是三地的人居后花园，又是它们的产业转移基地，可坐享三地经济发展成果，而良好的区位优势又因为城际轻轨的开通而愈加凸显。
据悉，早在今年2月份，深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导第九次联席会议在惠州举行时，就正式签署了深莞惠经济圈（3+2）战略合作协议，莞惠城轨有望延伸出来接驳深惠城际线、东莞地铁1号线等，市民有望借助莞惠城轨方便快捷抵达深圳、广州等周边城市。而莞惠城轨惠州段的通车，正是拉开了这一序幕，也将拉动仲恺更快地融入珠三角核心圈。
而对仲恺房地产业来说，也因此迎来了腾飞的绝佳机遇，城轨物业瞬间成为市场上的抢手货。因为这些物业非常稀缺，且优势明显，因此其保值增值能力受到广泛认可。一位房产中介人员就告诉记者，4、5月份的惠州楼市行情最火爆的当属城轨物业，这些位于城轨旁的住宅，不仅在市场上非常抢手，而且升值能力很强，在58同城、赶集网以及一些中介地铺挂出的二手房信息中，有些房源在短短半个月甚至一周内就可以上涨上千元。
区域宜居优势不断放大，越来越多珠三角市民到仲恺筑巢创业
在5月13日举行的 “创新驱动绿色崛起”仲恺推介会新闻发布会上，仲恺住建局有关负责人在致辞中就表示，仲恺高新区自成立以来，区内的城市建设得到了日新月异的变化，一方面在仲恺高新区“经营城市”的新理念统揽城市规划建设下，高起点、高标准推进城市规划建设，城市集聚力、承载力和辐射力不断提升，城市功能日趋完善；另一方面，经过近几年的发展，特别是在2010年仲恺体制改革以来，仲恺高新区面貌已经焕然一新，不再是一个典型的工业区，而是一个宜居、乐业的高新科技生态新城，城市轨道交通不断完善，城市版图和规模扩大，常住人口也不断增多。
该负责人同时提到，在房地产领域，自今年春节过后，就有越来越多的深圳人到仲恺安居、置业，极大地刺激了仲恺高新区房地产行业的发展。根据惠州市房产局公布的网签数据，今年1~4月份，仲恺高新区商品房总交易金额24.03亿元，同比上涨201.5%，这其中，深圳客的贡献非常大，许多深圳的有识之士正是看中了仲恺良好的区位优势和城市建设，相信仲恺的未来发展，才纷纷来到仲恺，筑巢仲恺，发展仲恺。
中介：房源更新快受欢迎
进入2016年之后，当多数人都把惠州楼市涨价的焦点聚焦在大亚湾时，殊不知，在惠州另一端的仲恺，房价也开始走上了爬升的快车道。根据惠州世联行、惠州中原地产、安居客、惠民之家等机构统计的信息显示，目前仲恺的在售楼盘中，至少有10个楼盘，相比去年同期涨价超过2000元/平方米，而同比涨幅超过1000元/平方米的，则至少有20个。
部分楼盘同比上涨数千元
在上周末，记者对恒裕·世纪广场、华邦首府、骏涛华府、华辰花伴里、梧桐郡府、康城四季、深业·喜悦城、富川瑞园等近10个仲恺在售楼盘进行了走访。根据各楼盘销售员的介绍，记者发现，这些楼盘普遍比去年同期（备注：恒裕·世纪广场是在今年1月开盘）有了2000元/平方米以上的涨价。比如，深业·喜悦城从去年同期的5000元/平方米，涨到了现在的7300元/平方米，恒裕·世纪广场的均价已从刚开盘时的6000元/平方米，涨到了现在的9000元/平方米左右，康城四季更从去年同期的5500元/平方米，涨到了现在的9500元/平方米。
而在赶集网、58同城等中介网站以及中原地产、家世界等中介地铺，这几个楼盘常常会被工作人员置顶或重点宣传，即使涨价快，可房源更新的速度也不慢，足见其受欢迎程度。年初刚在恒裕·世纪广场买房的市民陈永就告诉记者：“这样的涨幅，我们自己都感到很吃惊，不过也真的说明仲恺市场火起来了，我们的房子，几乎是一个月一涨。我跟你讲个笑话，我们小区的房子开盘还不到半年，根本都没有交楼，可有些不明情况的、固话以0755区号打头的所谓中介，就已经开始打电话来问要不要出售了。”据了解，像陈永的这种情况，在仲恺还有很多。
多重因素助推仲恺楼盘涨价
要说仲恺楼盘集体涨价的原因，惠州世联行副总经理胡光宇认为，尽管有个别项目是因为产品升级 （比如普通单位转为楼王单位，毛坯转为精装修等）、景观升级等因素涨价，但多数楼盘的涨价，都是源于市场因素。其主要表现是，今年以来，随着几大政策利好落地，市民入市门槛迅速降低，加上大量深圳客涌入，使仲恺新房在3、4月份明显有些供不应求，价格也就随着水涨船高。
不过，来自市房管局的统计数据却显示，今年1至4月，仲恺住宅的网签均价分别为5399、5425、5591、5729元/平方米，4月份比1月份，仅上涨了330元/平方米。就是相比去年同期，涨幅也是在1000元/平方米左右。胡光宇对此解释认为，毕竟大幅涨价的只是部分楼盘，占比只有两三成，自然不太可能拉动区域整体房价在短时间内以千字头的涨幅上涨。
●市民声音
买房早，庆幸“抄到了底”
讲述人：赵小凯 TCL集团旗下工厂职员
我的第一套房，是在2014年买的，楼盘是康城四季，120平方米的房子，总价也就是66万多元，单价5500元/平方米样子，放在今天来看，这个价格真的是蛮低的。因为今天仲恺的房价已经涨到了7000多元/平方米，在安居客、惠民之家等网站也可以看到，仲恺在售楼盘中，“5字头”的新房已经很少见。
尽管看上去价格这么低，可在当年，我还是下了大决心的。毕竟两年前的仲恺，城市仍像城乡结合部，房价也仍是惠州楼市的价值洼地，房价也就是4000多元，5000多元，6000元以上的都很少，再加上那一年光耀出了问题，殃及了许多荷兰小城的业主，也致使市场上不少声音对仲恺都持怀疑态度，信心不足。当时我身边的一些亲友、同事也都劝我，在惠城，只需6000多元/平方米，在金山湖、南线、甚至河南岸都可以买得到。
不过，在综合考虑方便上班、以及未来发展空间等多方面因素后，我还是决定在仲恺定居。从房价角度来看，我也很庆幸抄到了“底”，如今康城的房价已经涨到“8字头”甚至“9字头”，比当年涨了3000多元/平方米，在58同城、赶集网以及一些中介门店，康城的房源是仲恺最抢手的之一。而从方便上班和生活的角度，住在仲恺的话，我到公司上班只需要10分钟的步行时间，可以免去“市区族”那种每天上下班的塞车之苦，那省出来的时间，我可以轻松惬意地吃饭、睡觉，组织各种娱乐活动。而且在仲恺中心区，各种商业配套其实已经很齐全，想吃饭、购物、娱乐都很方便。
“城乡结合部”已成历史概念
讲述人：陈倩 仲恺某私企高管
一说起仲恺，可能许多人都会在脑中闪过“城乡结合部”这个词。我不知道你怎么看，但我个人认为，对仲恺来说，城乡结合部已经是历史概念，今日的仲恺，尤其是在仲恺中心区和陈江中心区，繁华程度并不比市区差。
我选择在仲恺定居，还是在2010年，到今年已经住了近7年。我们全家的生活版图，基本上都是在仲恺。客观上说，可能仲恺还没有像华贸中心、市文化艺术中心那么高档的休闲和商务场所，但那些都是全市的地标。其实在仲恺，我们也有Tpark这样的大型商超，而且根据世联行、安居客等机构披露的信息，在今后几年，像天益城、壹城中心、恒裕世纪广场、瑞银昌五金商贸城等项目，也都会建设大型的商业和酒店，新建商业总面积预计可以达到40万平方米，等它们全部投入使用，可能市区都会有不少人到仲恺来消费。
从居住的舒适度来说，仲恺现在也有不少绿道、公园等设施都已投入使用，休闲运动场所绝对够用，再加上政府大力治污、限排，传统工厂的减少，仲恺的空气其实还是不错的。刚开通的莞惠城轨更是亮点，现在到市区和东莞都很方便，相信肯定会有越来越多的人跟我一样，选择来仲恺买房、定居，一起感受这个城市的发展脉搏。
本版文字 本报记者刘炜炜
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