6月全市约20楼盘推新 惠城仲恺、惠阳大亚湾住宅供应量预计均在2500套左右

过去3个月惠州楼市已经消化大量刚需。 本报记者郭亮平 摄

在经过3~5月份连续3个月的推货高峰后，6月份惠州楼市的推货量或回落。根据记者走访，以及房天下、中原地产、世联行、安居客等机构的统计，6月份全市预计约20个楼盘计划推新，相比5月份将减少近3成，其中，惠城仲恺和惠阳大亚湾两大板块各有近10盘推新。尽管这些楼盘尚未公布具体的新货数量，不过根据市场的普遍做法：每次开盘推售150~250套住宅，6月份惠城仲恺以及惠阳大亚湾两大板块的住宅供应量预计均在1500~2500套的区间段，相比此前每月3000多套的供应量明显回落。

惠城仲恺两个全新城市综合体将入市

根据房天下的统计数据显示，6月份，惠州楼市供货最多的仍是惠城仲恺和惠阳大亚湾两大板块，都有近10个楼盘计划推新，而在其他区县，惠东和博罗各有1个楼盘推新。惠城仲恺计划推新的楼盘包括中信凯旋城、中信水岸城、保华·铂郡、壹城中心、鑫月城、海伦堡·海伦湾、华晟豪庭、中洲·中央公园、华章东郡、宏益花城等。

记者发现，在这10个楼盘中，保华·铂郡和壹城中心均为全新项目，而且规划定位均为城市综合体。其中保华·铂郡位于惠城区金山湖片区，邻近鸿润·叠韵、东江学府等成熟社区，项目规划为集叠墅、洋房、高层、创意商业街购物中心为一体的城市综合体，规划总建筑面积超过30万平方米。而壹城中心位于仲恺陈江街道，规划总建筑面积超130万平方米，定位为集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、生态居住等功能为一体的城市综合体。

在惠阳大亚湾区域，计划推新的楼盘包括惠阳雅居乐花园、惠阳星河丹堤、水岸花山、夏日南庭、鑫月御园、碧桂园·中萃公园、灿邦新天地、君跃荃新时代花园、中萃1829、英之皇·中心城等。从货量来看，6月份大亚湾预计将有2300套新货入市，其中仅碧桂园·中萃公园就有超过1300套新房入市。

家住惠州河南岸的市民孙文俊打算在上半年买房，而他就看准了自身有大型商业配套的城市综合体。他对记者表示，传统的城市综合体多在城市中心，价格太高，自己很难承受，而新近将入市的综合体项目还处于前期建设阶段，价格应该相对较低，比较适合入手。

6月份惠城仲恺或暂别“千套时代”

供应量的回落将对市场产生什么样的影响，备受业界关注。记者从惠民之家网站统计的数据看到，今年第10周~第21周的12周内，惠城仲恺有11周住宅网签成交量在1000套以上。不过那都是在供应量高、刚需数量庞大、深圳客溢入等市场环境中形成的，进入6月份后，随着供应量下滑，以及深圳客数量减少，情况将出现一些改变。

一位不愿具名的业界人士就大胆预测，6、7、8月份将会成为今年惠州楼市的静淡期，在供应量下滑的同时，置业人数也会明显减少，毕竟之此前几个月市场刚需消耗得太厉害，亟需一段时间的积蓄，而在成交方面，惠城仲恺也可能会告别“千套时代”，回到每周成交600~800套的水平。

惠州中原地产总经理钟志斌也认可6、7月份市场将转向静淡和暂别“千套时代”的判断，毕竟3、4月份以及5月上旬的火爆市场很难成为常态。但他同时强调，所谓的静淡只是相对的，与2012年、2013年、2014年那几年的静淡不同，毕竟今年的惠州楼市已经起势，政策环境处于历史最佳时期，只要触碰到闪光点，市场很容易重新点燃。

本报记者刘炜炜

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