未来20年将会怎样变化？ 二手房交投活跃度进一步增加
过去20年，是中国房地产业发展的“黄金时代”，房价反复上升，被戏称“闭着眼买房都能发财”，因此，在那样的时代，无论怎么买房，都是正确的。然而好机会从来都是稍纵即逝，限购限贷导致预期转变，大多数人都说房地产的“黄金时代”已经过去，未来的房地产市场将进入“白银时代”。
地产经济学家邓浩志：
九成房企未来或被淘汰转型
20年之后的广州房地产市场肯定已经过了开发高峰，成交量肯定没有现在这么多，估计可能只有现在的一半，甚至不到一半，每年可能就卖三四万套左右，但价格走势如何，现在不好判断，因为未来20年供求关系和多个因素有关，并不是某个政策可以彻底左右的。
土地供应方面，随着人口的增长和前期的拍地消耗，供地量会大幅度减少，可能只有现在的10%左右。而房地产企业经过下一个20年的洗牌，至少九成房地产企业将会消失或转型，转型到不以房地产为主业。这个现象近年来已经初现端倪。
房地产行业过了高周转期，现在是强者恒强、优胜劣汰、加速淘汰的阶段。小的房企、管理不专业、融资水平有限、产品缺乏溢价能力的房企难以活下去。什么都没做错的可能也难以活下去。因为中国城市化到达一定阶段后，住房建设就会放缓，市场总体规模收窄，也就肯定不需要这么多企业这么多从业人员。未来的房地产行业会向高端化、个性化、智能化、金融化的方向发展。
未来最保值的物业可能还是住宅，这和我国土地制度和土地供应制度密切相关。从目前看，关于房地产的制度未来可能会有很多、很大、很意想不到的变化，但是基于土地国有，基于土地统一由政府出让，这个直接关系到国家基本体制，也关系到各地方的财政来源，这些改变的可能性较低。所以不动产尤其是住宅，应该能成为一种沉淀家庭财富的最重要的一种工具，并长期存在。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
未来是智能化住宅的天下
对于广州楼市来说，后续成长性确实较好。这和广州城市的地位、人口等内容有关。尤其是粤港澳大湾区更加成熟，这势必会带动房地产的更好发展。当然广州房地产的发展也受整个行业周期的影响，所以未来5年，成长性会非常好，体现为量价等指标方面。但是5年以后，是否可以保持足够强劲的动力，这个要看情况。这并不是否认广州市场的机会，而是在于房地产增量市场本身也会有瓶颈。
从产品创新的角度看，后续要关注广州住房新产品的变化。比如说数字家庭等内容会不断增加，这客观上会形成较好的机会，对于房产的项目开发和营销等都有很多新的机会。
另外户型等势必增加，对于200平方米房以上的物业，后续市场交易规模会明显增加，这是开发商需要重视的地方，也是房企产品研发需要重点关注的内容。
从物业保值的角度看，市区项目依然受关注，大户型和高标准配套的物业势必会成为市场的热点，这是后续核心内容。另外，住房问题在未来20年不会是一个大的问题，所以住房回归消费的领域是一个趋势。这个时候，一些智能化、数字化的住宅项目会受宠，而如果具备较好的配套和环境的住房，则保值空间较大。
世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧：
广州未来将成国际化消费之都
在加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，转型期的广州商业地产市场迎来历史机遇。
首先，广州将继续推进城市化建设，加速扩张的轨道交通TOD项目以及大规模的城市更新项目，为各个新兴区域打造资源导入的发展平台，未来将形成“多点开花”的商业中心。例如，海珠琶洲、白云新城和番禺万博新商务区均已初步成型，荔湾白鹅潭和黄埔临港商务区亦加速发展，南沙和白云机场区域也值得期待。广州的“多中心”格局已经呼之欲出。
新兴区域的崛起伴随着产业导入和产业链聚集，将逐渐形成各具特色的主题商务区，例如珠江新城的总部经济和高端服务业、琶洲的互联网电商、金融城的创新金融业、黄埔的制造业总部、白云区的美妆产业集散地等等。商业项目定位也将更紧密地贴合区域特色，形成各具风情的商业中心。
其次，商业地产数字化特性更为明显。未来20年，Z世代将成为商业地产的主要服务对象。科技进步日新月异，将改变未来的工作和生活模式。未来办公模式将更加灵活自由，消费模式则愈发强调个性化体验。科技浪潮中，商业地产唯有不断创新、提高效率、提升体验、进化为数字化引领的“智慧地产”，方能屹立潮头。
再次，金融化将成为商业地产的另一大特点。2020年发布的公募REITS试点政策，拉开商业地产金融化的序幕。同时，保险资金也开放投降商业地产，加上外资对人民币资产的认可，商业地产利用资产证券化手段突破重资产“束缚”，资产运营的理念更加深入人心。未来商业地产项目的“品牌IP”将更加凸显。
值得注意的是，广州兼顾门户城市和创新城市的职能，一方面不断引入国际级优质商业资源，辐射大湾区和华南地区；另一方面广州具备强大的本土创新和孵化能力，近年来已有完美日记、名创优品、小鹏汽车等优质品牌迅速成长为全国性品牌。广州成为国际化消费大都会指日可待。
合富研究院高级分析师梁燕明：
二手房市场份额将更大
从长远发展来看，广州二手楼市将会在城市建设、经济发展、人口流入等因素带动下整体趋势继续向好，尤其是那些现时一手房供应为主力、二手房市场尚在起步阶段的新兴区域，未来随着交通、教育及生活等配套完善，以及越来越多房源能够进入二手房市场交易，二手房市场交投活跃度的提升空间较大。
市中心老城区等区域，受限于土地及一手房供应的紧缺，二手房占成交主力的趋势将越来越明显。但鉴于老城区二手房市场不少房源的楼龄偏大，价格继续向上的空间会在一定程度上受限于楼龄等因素，若意向购买这些大龄房源，也需要考虑这类房源未来转手的难易度。买家手上资金若充裕的话，在老城区等市中心买房还是选择有稀缺景观资源、楼龄稍新一些中高档房源为佳。
尽管长期看好，但调控、贷款等政策因素，还是会影响到二手房市场短期的走势。不过，优势城市、优质区域的优质房源，对资金的吸引力还是更看高一线。从近一年多以来市场的走势来看，核心区域的优质物业，无论是在疫情影响复苏阶段，还是整体市场向上阶段，抗跌表现和向上的动力均高于其他物业。
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