五月楼市：三大板块凝聚热度
文/图广州日报全媒体记者陈白帆刘丽琴龙乐乐
再过一天，广州楼市即将迎来2021年第一个重要的销售节点，前后加起来一共有5天的“五一”假期。虽然相当多市民已有了出游的计划，但考虑到机票、高铁和酒店等预订的情况，计划留在广州过节的街坊也有相当大比例。
从天气预报看，“五一”期间广州大部分时间应该处于多云略有中小雨的状态，不冷不热，比较适宜外出逛街看楼。而各大房企也在节前积极获取预售证，预计将有6000套单位在“五一”前后上市或者亮相。
根据中地行的统计，截至4月24日，广州全市11区住宅可售货量为76496套，总面积约856.6万㎡。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为6个月。
从“五一”假期开始，5月份广州将有33个项目有动作，包括超过10个全新开盘，9个开放营销中心，1个开放样板间，12个旧盘加推等，总共新增一手住宅单位大约有6200套左右。同时，由于去年拍出的不少宅地今年也陆续上市或者进入预热阶段，全新项目和去年5月相比，也有较明显增加。
中心区
老城区现楼加新盘，越秀荔湾白云热度十足
一手住宅稀缺性较强的越秀环市东片区，“五一”期间加推一手现楼单位，主推85㎡-192㎡二至四房。近两年活跃度有所降低的广钢新城，保利·堂悦近期推出建筑面积约137㎡的四房复式户型以及约85㎡的三房平层准现楼。白云区的首开保利·云湖壹号产品主要为80㎡-140㎡三、四房，5月期间将开放售楼部。荔湾区白鹅潭板块一带，新世界凯粤湾将推出园央产品，包括80㎡-143㎡二至五房新品，包括市中心难得的三面单边南向两房以及主城区少见的纯东南朝向主套三房。白云新城一带，岭南新世界全新一期新世界云耀，产品涵盖120㎡-170㎡三至四房大中户型，打造出“独立、私密、灵活”的空间感。
一手住宅稀缺性较强的越秀环市东片区，“五一”期间淘金半山豪庭加推一手现楼单位，主推85㎡-192㎡二至四房，部分南向或者东南向户型可饱览都市景观。
东部
新项目纷纷亮相新塘广氮等板块抢眼
这个“五一”，东部依然是楼市的焦点之一，有不少抢眼新产品和新盘，热力四射的板块当属天河广氮板块和增城新塘板块。相对而言，在近期土地市场上表现活跃的黄埔区，近期一手住宅却比较缺货。
作为楼市销售大户的增城，临近“五一”前供应量大增，周获批预售证供应量超过500套。比如新世界的全新项目新世界星辉销售中心将在月内开放，将推出57㎡-136㎡的产品。地铁21号线坑贝站B出口旁的全新盘金科景业·雍景园在五一前已抢跑开盘，项目户型以刚需产品为主。
而增城活跃度前列的当属新塘板块，除了有新世界广汇尊府在售约92㎡-130㎡的空中叠墅，越秀TOD星图约116㎡-128㎡小洋楼亮相以及加推130㎡-135㎡的楼王产品。假日期间，星图还将举行以“夏日造趣，星球实验室”为主题，集美食、乐园、泳池、市集、童趣天地、神秘网红打卡点等于一体的系列活动。
阳光城翡丽山则是去年阳光城首进增城拿下的新沙大道地块，项目距地铁13号线官湖站不远，预计“五一”当天对外开放。此外，荔城板块碧桂园、合景、远洋、中海的新项目也将推出，是增城的又一个热点板块。
在新货供应缺乏的天河，广氮板块的珠实天河壹品、金地峯睿将推出新品。作为从元旦就亮相的新盘，珠实天河壹品终于拿到预售证，相隔不远的金地峯睿也将推出二期新品，两盘在上周开放样板房，现场人气十足。
南部
番禺活动多多南沙动作频频
虽然不像几个“当红炸子鸡”般吸引众人目光，但番禺的一手产品近期在市场上接受度却相当高，甚至有项目一开卖即售罄。
克而瑞的统计数据显示，第一季度广州商品房销售额排行榜之中，前五名中番禺区即占据了两席，分别是越秀·TOD·星瀚和广州亚运城。据了解，这两个楼盘所位于的南站板块与亚运城板块也是目前除万博板块之外，番禺另外两个备受关注的板块。其中，越秀·TOD·星瀚在“五一”期间会有一口价单位推出。此外，作为祈福集团集30年大成之作，以高标准打造的祈福名望天下，“五一”期间将推出“祈福30周年美好生活节”活动，限量推售“靓楼层”单位，户型主打78㎡-175㎡的2-4房。
南沙方面，虽然有业内人士认为，近期相关的人才购房政策会对南沙有一定影响。但另一方面，随着广州地铁18号线的全线贯通，南沙与广州核心区域的通勤时间大大缩短，可以预计的是18号沿线的横沥岛、万顷沙区域将正式进入广州购房族的视野，因此这两个区域所属的明珠湾板块目前的需求还是比较旺盛的。横沥岛上葛洲坝湾区·金融城、旭辉曜玥湾均已开放。而在地铁18号线的终点站万顷沙板块，南沙中建弘阳德信湾璟壹号已经开放，主推户型95㎡-120㎡的三房至四房，其中95㎡的三房就可带6米景观阳台，并采用智能化交付标准。需要提醒的是，虽然产业规划的层次极高，但横沥岛与万顷沙板块，整体生活配套都比较匮乏，成熟尚待时日，短期内自住需求较强的买家需谨慎出手。此外，位于明珠湾的项目颐德湾尚也将在5月1日当天开放双海景样板房。
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