天河壹品：刚需新品宜“上车” 成熟路段配套齐

羊城晚报 2021-03-24 21:18

天河壹品目前只开放了临时售楼部

楼盘位置：天河广氮片区健明四路与天坤三路交会处

主力户型：70-125平方米“N+1”房

大致价格：6万-7万元/平方米

推出时间：预计4月-5月

近年来少有新楼盘推出的天河区，今年会有多个新项目上市。其中，东部片区的城投珠江·天河壹品（下称天河壹品）算是规模较大、有较多刚需户型的新品。楼盘预计4月-5月推出，置业门槛预计四五百万元。

较多中小户型适合“上车”

很多希望安家天河的买家大多数都会担心楼价较高，但仔细了解之后就发现，近两三年该区也有不少刚需产品供应，比如像去年的热盘珠江花城，六七十平方米单位总价三四百万元，小两口努力一把也能在天河安居。

今年上半年，虽然天河区楼价已比去年有所上涨，所幸部分新品户型面积较小，总价可以控制在四五百万元水平，而天河壹品就是其中一个有刚需产品供应的楼盘。

该楼盘是珠江实业联手广州城投于2019年12月竞得，和不远处的金地峯睿相比，天河壹品占地面积达5.2万平方米，总建筑面积有22.8万平方米，算是大型住宅社区，是其一大优势。毕竟，如今在市中心大型楼盘已越来越少。

与此同时，该楼盘定位相对“亲民”，从目前开放的临时售楼部处可知，项目主推70-125平方米“N+1”产品，并有较多70平方米、81平方米和90平方米“2+1”单位推售。

从户型图可见，这些户型都带入户花园，业主可将它改造成房间，对于年轻置业者来说，70平方米有三房使用，可以说是不错的选择。

地处天河东成熟生活区

近年来中心区不少新楼盘都位于旧改片区，配套设施比较欠缺，需慢慢完善。但天河壹品相对好些，它位于广氮生活片区内，生活氛围较浓，公交出行、教育、购物等配套设施都比较完善。楼盘自身配套一所公立幼儿园和一座公交车总站。

在该片区内，该楼盘也不是“单打独斗”，因为旁边就有金地峯睿这个已开售新盘，报价5.5万-7.5万元/平方米，而且成交速度较快。虽然，两个楼盘的定位有些错位，但不影响他们要做大天河东楼市的决心，目前是不少买家的置业首选。

置业提醒：

虽有名校未有担保

广氮片区这两年火速升温，除了陆续有新楼盘推出以外，12年一贯制清华附中湾区学校落户在此也是一个重要原因。据悉，该校将开设24个教学班的小学、18个班的初中和30个班的高中，预计最多可提供3480个优质学位，今年9月就开始招生。

购房者需要留意的是，该校虽然在天河壹品附近，但目前招生范围尚未确定，名校学位和楼盘暂时无法挂钩，买家购房前最好密切留意教育管理部门发布的权威信息。

目前，该楼盘只有临时售楼部，方向感较差的买家需仔细辨认拟购单位方位，同时还要留意马路噪音问题以及小区公交总站对居住环境的影响。

至于该楼盘的最终定价如何，买家可对比金地峯睿的最新报价和装修标准，多问、多看自然心中有数。

（文/图羊城晚报记者陈玉霞）

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