广州开展新一轮城市更新工作： 三年内285个旧街区将迎来改造
居民期待：早日动工，尽快回迁
旧城改造是一件利国利民的好事，随着越秀区南洋电器厂周边连片改造项目公开选定改造主体公告的公布，广大市民对此也极为关注。
该地块位于广州市越秀区中心，东至黄华路，南至东风中路，西至东濠涌，北至金濠大厦，是广州首宗采取全面改造和微改造相结合的旧城混合改造项目。项目改造范围涉及约1310户住宅、厂房及商业，现状总建筑面积约11.1万平方米。此前已完成改造意愿表决工作，改造范围内同意改造的户数占比超过90%，并已完成控规调整，开发建设条件已经确定。
据悉，广州南洋电器厂成立于1948年，在2020年7月的详细规划调整征询意见公示中，地块用地性质将从原来的二类居住用地修改为商务用地兼容商业及二类居住用地。
根据已批复的片区方案，项目用地划分为两期，初步计划为一期安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公，二期安置其余住宅。根据最新规划调整公示，地块将增加商务办公为主导的混合用地，利于越秀区产业升级发展其中，办公建筑限高198米，即为其中的“越秀之心”，住宅建筑限高120米；增加公共服务设施，主要为幼儿园、派出所、政务服务中心、综合管理用房、社区居委会、社区卫生服务站等，帮助片区居民改善生活环境；同时新增一处文化中心，解决周边片区文化设施匮乏问题；增加片区公园绿地，弥补周边片区公共活动空间缺乏问题；优化交通路网结构，契合"小街区、密路网"的规划理念。
对此，不少居民都表示期盼早日改造回迁，但也有居民担心改造提升后如何就地安置、居住面积是否会受到影响。居民曾小姐表示，“我认为旧城改造是一项惠民工程，希望能尽快公布改造和回迁的相关信息，早日动工，尽快回迁。”也有居民表示，尽管周边大环境很不错，但毕竟是老小区，停车难、没有电梯和适老化设施不足等问题也长期困扰着居民，大家对改造十分支持。
黄埔文冲石化大院改造项目
居民期待：原址安置，公共配套设施齐全
位于黄埔区文冲街石化社区的石化大院，始建于上世纪70年代，现有3000多户居民，院内绿化率高，学校、影剧院、游泳池、文化广场、老人开放大学等配套设施齐全。在其最初建成的年代，住在石化大院的居民们充满时代自豪感。而今，经过四十余年发展，大院楼宇老旧、内部停车位紧张，居民们大院旧改的愿望强烈。
为改变大院面貌、回应居民的改造诉求，黄埔区拟对石化大院以全面改造的方式重新规划建设，并委托直属全资国企科学城（广州）投资集团，负责石化大院旧城改造的前期工作。记者了解到，石化大院实施改造需在改造区域居民中展开两轮征询，以充分听取居民意愿、尊重居民的参与权与知情权。第一轮征询，是指征询改造区域居民的改造意愿，同意改造户数的比例达到90%以上（含90%）的，方可启动改造；第二轮征询，是指征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，待征询通过并报政府审批后，实施主体将按照补偿安置方案与房屋权属人签订房屋补偿安置协议;签订房屋补偿安置协议的居民达到2/3以上（含2/3）的，正式实施改造。
2019年2月，由科学城集团代表黄埔区政府启动的第一轮征询改造（即改造意愿征询），充分听取区域居民的意愿。“年纪大了，每天爬楼梯上下楼确实很累。改造能够让我们住上电梯楼，特别期待。”大院一户长者住户开心地说道。
“我家洗手间漏水严重，物业说大院投诉漏水的情况非常多，解决也比较麻烦，许多楼年久失修，早就盼着改造啦！但愿业主们把眼光放长远点，特别有些老人家不愿折腾，不愿意改造，但是改造后房租价值增高，造福子孙后代也很好啦，不是吗？”居民秦女士说。
谈及石化大院的未来改造，居民黄先生表示，希望能满足原址安置的需求，并复建商业服务街、山顶儿童乐园、影剧院、游泳池等设施，“大院虽然时代久远，但公共配套设施齐全。希望改造完成后，同样具备这些公共设施，希望石化大院经过改造后能够变得越变越美。”
海珠区市直管公房混合改造项目
居民期待：希望家中能有独立厨房厕所
根据去年9月公布的《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》，海珠区的广州市直管公房混合改造项目（天成路、得胜岗、万寿路、万松园地块跨区平衡）将采取旧城混合改造的方式，在三年内启动改造。但记者通过多个市区多个部门咨询该项目的改造进展，并未获得明确的答复。
据了解，广州市属公房是广州公有住房体系的重要组成部分，但不少房源由于建成年限较长，结构老旧，破损严重。2020年，广州有个别市直公房项目经广州两家国企经过品质化提升后，以低于市场租金的价格供应给环卫工人、公交司机等公共服务行业群体，在盘活存量空置房源的同时，解决中低收入人群的安居问题。
走进得胜岗街道，印入眼帘的便是连成一片的土黄色砖房，每栋楼之间挨得很紧，几乎没有空隙。电线和水管如滕蔓搬杂乱无章地摆在泥墙上。老楼中间夹着一条供人行走的小道，小道中间是连成一片的树荫，一些地摊小贩就会在树阴下面一边摆摊一边乘凉歇息。顺着小道两边狭隘的巷道往里走去，能看到楼房四周晾晒的衣服将巷道里仅存的一点阳光给遮住。巷道边有些房屋的油漆已经脱落，裸露出红黄色的土砖，老楼的屋顶也是由生锈的铁皮随意地支撑起来。
据记者观察，这里的户型都很小，每一户大约不到二十平米，而且采光不好，屋内比较阴暗。但不少街坊都表示，那么多年下来，都住习惯了。提起改造的需求，住在得胜岗市直管公房的街坊几乎是异口同声地说：我们就希望能够有一个独立的厨房和厕所。麦阿姨告诉记者，“我们现在四五户人共用一个厨房和一个厕所，这里甚至没有一个独立的冲凉房。”
在街坊吴叔叔的带领下，记者走进其中一栋公房里头。记者看到，一个一两平方米大小的空间便是好几户人的共同厨房，同时还兼做了淋浴间的用途。
对于是拆迁还是原地改善，不少街坊都表示，更希望进行微改造。“基立新村那边的微改造弄得很漂亮，之前去朋友家的时候见识过，很喜欢。”吴叔说，“这里的邻里氛围非常好，大家街坊街里的经常都互相串门，互相帮助，实在是舍不得老街坊们。”而李伯表示，虽然这里的楼房都有五六十年楼龄了，但是建筑结构良好坚固，“既然可以更新改善，就不要拆了，否则实在可惜”。
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