琶洲南区将建“巨无霸”城市综合体 位于地铁11号线赤沙车辆段之上 总建设量超过88.84万平方米
文/广州日报全媒体记者杜娟通讯员穗规资宣
琶洲南区、黄埔涌旁将建起一个“巨无霸”式的城市综合体，总建设量超过88.84万平方米。在近日举行的广州市规划委员会上，海珠区赤沙车辆段场站综合体控制性详细规划获得通过，这一集商业办公、品质住宅和公服配套为一体的城市综合体建在地铁11号线赤沙车辆段之上，并通过加建两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园。
释放土地价值筹集轨道建设资金
赤沙车辆段场站综合体项目地块位于琶洲南区内，北至黄埔涌，南至赤沙涌，西至海州路（规划），东至华南快速路，位于11号线石榴岗站和赤沙滘站之间。项目用地面积56.01公顷，现状主要为11号线车辆段施工场地及仓库用房。地块主要涉及广州地铁集团、畜牧总公司、红卫村等权属单位。
地块位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区地理几何中心，是琶洲片区的重要拼图，单一的公共交通设施难以承接试验区新的定位需求，急需紧扣琶洲核心片区规划发展要求，实现整体协同发展。
此外，赤沙车辆段场站综合体是2018年8月广州市政府已批复概念方案的60个场站综合体之一。坚持“大师领衔、专家咨询、公众参与”，广州地铁集团已聘请多个高水平团队，经多轮比选后完成了概念方案设计优化及控规方案编制。
市规委会上透露，本次赤沙综合体项目将发挥TOD枢纽价值，推动城市空间转型，提升片区的城市功能与整体品质。现状传统车辆段占地面积大，受华南快速干线与黄埔涌隔离，空间景观不佳、配套设施不足，难以匹配琶洲核心区片区发展需求，急需通过综合转型开发，提升城市功能与整体品质。通过该项目的建设也能推进站城一体化集约开发，释放土地利用价值，筹集轨道建设资金。
建265米高地标打造城市综合体
规划中提出，该项目要打造面向未来的城市枢纽综合体典范。重点布局商务办公、地铁办公、品质住宅、公共设施等功能配套，形成多种业态复合的智慧型城市综合体。总建设量88.84万平方米，产业建设量为53.35万平方米，占总建设量的60%；住宅建设量为31.51万平方米，公建配套3.98万平方米，符合广州第一圈层城市更新单元产业建设量不低于60%的要求，满足片区产城融合需求。
设计方案以“构建生态滨水社区、创新集聚枢纽综合体”为理念进行布局，打造世界级综合体。高度控制方面，项目主体建筑高度控制为125米以下，临近轨道站点地标建筑控制为不超过265米，满足白云山看珠江新城视廊的管控要求。
整个设计中颇具特色的是为车辆段加了两层盖板，分别为9米和15米。规划提出，加强盖上盖下一体化交通衔接，营造便捷舒适的全时段开放立体慢行交通环境。15米盖板层，以步行为主，通过“十字形”慢行主廊道和竖向交通核实现与黄埔涌、地铁站及城市特色开敞空间的便捷慢行联系。9米盖板层，主要为停车场、行人通过竖向交通核实现与15米盖板、地面层的便捷慢行联系。地面层，设置连续的慢行廊道和便捷的竖向交通核，实现与黄埔涌、地铁站、15米盖板和9米盖板的便捷联系。
公建配套方面，超额配置面向居住片区人群的公共设施73处，建筑面积为3.98万平方米，占住宅总建筑面积的12.6%。其中，地块一期开发高标准配置一处九年一贯制学校，引入优质教育资源，规划36班，用地面积19440平方米。
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