房企巨头上半年销售业绩稳健增长 多家房企半年报显示城市更新业务成为新增长点
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 今年上半年各大房企半年报逐步出炉，总的来看，虽有疫情影响，但各大房企上半年的销售业绩依然逆势而上。半年报显示，不少房企发力长租公寓，不仅在开业数量和规模上达到了顶峰，有房企这一块的布局项目已经逐渐盈利了。
房企巨头营业额稳中有升
今年疫情暴发并在全球蔓延，宏观环境复杂多变。不少房企积极主动应对市场变化，不断提升管理能力与效率，合同销售及经营业绩稳健增长，综合实力持续增强。
8月25日，碧桂园公布的半年报显示，上半年，碧桂园实现权益合同销售金额2669.5亿元、权益销售面积约3185万平方米，分别实现收入1849.6亿元、净利润219.3亿元。有息负债总额较去年底下降7.5%，同时其净负债率仅为58.1%，远低于“三道红线”中对净负债率的要求。
另一房企巨头万科8月27日发布的半年报显示，上半年万科实现营业收入1463.5亿元，实现净利润125.1亿元，同比分别增长5.1%和5.6%；实现合同销售面积2077万平方米，合同销售金额3204.8亿元。上半年万科实现经营性现金净流入226.1亿元，且经营性现金流已超过11年持续为正；截至6月底持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元。
此外，上半年富力营业收入335.91亿元，基本和去年同期持平。从营收结构来看，富力上半年物业销售营业额为308.31亿元，同比上升约3%；物业投资、酒店运营及其他收入为27.60亿元，疫情后正快速复苏。同期，富力地产权益合约销售金额达510.6亿元，权益合约销售面积约为426万平方米。
城市更新业务已初具规模
近年来，土地资源日渐稀缺，盘活存量土地资源成必然出路。城市更新或开启房地产增量新时代。据克而瑞统计，目前百强上市房企涉足城市更新的比例达到47%，TOP50房企参与度更高。近期房企公布的半年报中，城市更新作为重要一环被提及。头部企业的城市更新土地储备量也成为房企接下来发展的重要因素。
8月24日，越秀地产投资者关系部总经理姜永进于电话会议上表示，城市更新项目未来为十分重要的增值模式之一，同时住宅+配建及通过这种模式定向获取优质土地，收并购亦会作为增储的补充。公司可售资源维持1461亿元，目标区划率是55%~60%。
时代中国半年报显示，时代中国城市更新业务已初具规模。截至6月30日，时代中国城市更新项目总数超150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米。今年6月份成功转化4个城市更新项目，总建筑面积约137万平方米，总货值约425亿元。城市更新业务加速释放红利，已然成为时代中国新增长点。
本土房企的富力地产一直以来有“旧改专家”之称，目前城市更新业务显得亮眼。半年报显示，截至6月30日，富力已签约城市更新合作项目增加到超过80个。其中，92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区。董事长李思廉在业绩发布会上表示，富力地产有大量的旧城改造项目在结转当中，未来土地储备仍将以旧改转化作为重要补充。中报显示，在上半年最近的城市项目中，富力地产将建筑面积约129万平方米的3个项目转化为460亿元的可售资源。今年将继续转化更多城市更新项目，并于未来18个月，目标增加建筑面积900万平方米的土地储备，对应2000亿元的潜在可售资源。
易居研究院总监严跃进表示，城市更新蛋糕很大，大房企都在抢夺市场，但中小房企应该谨慎涉足。因为城市更新项目本身存在回报周期长、不稳定因素多、开发难度大等问题，因此对房企要求门槛相对较高。
龙湖长租公寓开始赚钱了
在半年报中，不少房企都表示已经在开拓新的领域。据克而瑞数据统计，百强房企中97%布局了产业多元化战略，拓展新业务，寻求新的利润增长点，其中龙湖长租公寓已经开始盈利。
今年的疫情对刚刚起步的长租公寓行业是一次严峻的考验。国内长租公寓的领导品牌龙湖“冠寓”的收入却逆势增长63%，而且即将迎来难得的首度盈利。根据龙湖集团半年报，“冠寓”累计开业房间数7.9万间，累计开业城市达到30余座。开业6个月房源出租率达到了88.6%，比去年提高了1个百分点。上半年冠寓租金收入达到了7.3亿元，比去年上半年的4.5亿元增长63%。
租赁住宅方面，万科持续打造以“泊寓”为主的青年公寓产品，上半年产生租金收入10.5亿元。截至6月底，万科在33个城市累计开业泊寓12.73万间，其中上半年新增开业1.89万间，另外有5.77万间尚在规划和在建中。截至6月底，万科的租赁公寓已开业项目整体出租率为88%，开业6个月以上的项目出租率较去年年末提升3.7个百分点至93.7%。
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