二中南沙天元：周边一手楼单价2.2万元起

羊城地方 2020-08-28 10:26

二中南沙天元周边部分一手楼盘概况

周边在售的一手住宅以三房单位为主图/羊城晚报记者梁栋贤

二中南沙天元学校去年尚未完工，需要借其他学校课室开学图/羊城晚报记者梁栋贤

文/图羊城晚报记者梁栋贤

广州第二中学南沙天元学校（下称二中南沙天元），2019年招收初一年级60名学生，由于当时学校仍在建设中，新生暂时借址华南师范大学附属南沙小学上课，今年9月将在自己的“地盘”迎来第一批学生，其位于南沙街英东大道的校舍正式启用，而初一的招生规模也从去年的60人增至320人。

超五成学位为就近入学

二中南沙天元为广州市二中教育集团旗下的公办学校，占地面积252亩，建筑面积17万平方米，按国家级示范性普通高中标准建设，规划初中36个班，高中39个班，可容纳学生3000人。

按照南沙区教育局《2020年华南师范大学附属南沙中学等五所学校招生方案》的规定，二中南沙天元2020年初一年级计划招生人数为320人，其中51%为就近入学，招收户籍地与二中南沙天元原则上距离在5公里以内的学生（具体需结合学校建设、交通状况、学位承载能力等因素），49%的生源面对全区招收。

按照上述招生政策，南沙湾板块目前所有在售的一手楼盘均在今年的招生地段内。

一手楼单价2.2万-3.5万元

本月10日，南沙湾板块拍出一幅楼面地价19117元/平方米的住宅用地，在地价和配建双双达到最高值后，最终鲁能地产靠摇号竞得。

如今，南沙湾板块地价虽然不低，但仍有售价2.2万元/平方米起的一手住宅。虽然是毛坯交楼，但华海山屿海2.2万元起的单价还是颇具吸引力，该楼盘就在二中南沙天元北面，距离学校正门不算近，但与学校的直线距离不远。

此外，楼价较低的还有岭南|星河·荣誉，一手住宅单价2.85万元，该楼盘位于二中南沙天元正门对面，是目前板块内距离该学校最近的楼盘，但离地铁站相对较远。

其余几个一手楼盘的单价则在3万元或以上。最贵的是邻近地铁4号线南沙客运站站点的楼盘，广州星河山海湾洋房单价3.2万元起，南沙邮轮母港综合体中交·蓝色海湾洋房单价约3.5万元。

上述楼盘中，在售最小的户型均为三房，单位面积跨度最大的是广州星河山海湾，产品包括小三房到大面积别墅，买家选择较多。

来年招生范围或会缩小

根据今年的招生政策，目前南沙湾板块在售的一手楼盘都在二中南沙天元的招生地段内，加上二手楼盘及周边的村庄、街区，今年属于二中南沙天元招生地段的楼盘、村庄或街区有46个之多。

由于范围较大，今年的招生政策明确规定：若符合报名条件人数少于二中南沙天元就近入学招生计划数，则全部录取；若符合报名条件人数多于二中南沙天元就近入学招生计划数，则由南沙区教育局采取电脑派位方式确定录取名单。

实际上，二中南沙天元就近入学招生计划数仅为163个，平均每个楼盘（村庄、街区）分得的名额不过三四个。因此，随着附近楼盘交楼入住人数的增加，部分距离学校较远的楼盘或许会被划出招生地段以外。按照百度地图上的直线距离测算，目前该板块在售楼盘从近到远依次为岭南|星河·荣誉、中交蓝色海湾、广州星河山海湾、华海山屿海、南沙湾·御苑和时代香海彼岸。

当然，该校初中每个年级平均可以招收12个班、最多可容纳480人左右，目前的招生数量尚未达到上限，未来还有一定的扩招空间。

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