天河区奥体公园和番禺区石楼镇各有一宗地块控规调整 打造高端绿色社区 可看山望水

记者从市规划部门获悉，天河区奥体公园和番禺区石楼镇近期各有一宗地块控规调整，并且通过了市规委会专家评审，将为两个片区发展提供更多高品质住宅，打造示范性高端绿色社区。信息时报记者 奚慧颖 通讯员 穗规资宣

天河智谷片区地块

打造高端绿色社区示范标杆，规划3条望山绿廊

此次提交审议的天河区奥体公园北侧AT1003036地块（AT1003规划管理单元）位于天河智谷片区。现有规划显示，天河智谷片区就业人口约19.1万人，居住人口13.7万人，尚未满足职住平衡条件。

调整优化后，用地面积虽然从51112平方米减少到47997平方米，但建筑面积从51112平方米增加到95994平方米，容积率从1.0到2.0实现翻倍，建筑密度由26%调整为30%，建筑限高由24米变为36米（广州高程不大于71米）。

尽管绿地率从原来的40%减少为35%，但规划提出打造高端绿色社区的示范标杆之一目标。设计方案显示，将预留3条绿化廊道连通周边山水资源，与微丘山体垂直，中间廊道宽度不小于20米，东西侧廊道不小于10米。塔楼沿道路红线退让15米，为廊道入口洁面预留更多绿化空间。

鼓励以多维绿化提升地块绿视率，借助屋顶花园、垂直绿化、新型节能环保材料等方式营造立体生态系统。部分建筑有望拥有10米超长景观阳台。

配套：再添一所6班幼儿园，新增南北向道路

地块所在的AT1003规划管理单元居住人口约2.6万人，服务人口2.45万人。有规委会专家提出，随着清华附中、执信中学等名校入驻，天河智谷片区的优质教育资源将吸引更多创新人才入驻，应该提供更多优质学位。

教育资源方面，规划管理单元内目前已有3处6班幼儿园、1处15班幼儿园、1处36班小学和1处45班九年一贯制学校，但均不位于地块内。天河区教育局方面表示，还需增设一所6班幼儿园。

地块所在区域道路交通水平同样需要提升。控规调整后，地块西侧根据现状道路新增15米的南北向规划路，双向2车道，打通悦景路与大灵山路之间的南北向联系。道路建成后，将便于周边居民到达广园快速路、购物中心等。地块南侧则规划新增公共登山步道。

番禺区石楼镇地块

空置多年迎来开发，增加绿地与城市道路

番禺区石楼镇储备地块（BD0604规划管理单元）面积13257平方米，目前周边主要规划为居住功能。地块原权属人为石楼房地产开发公司，因公司资不抵债，无法后续开发运营，空置多年，将未开发用地（即本项目地块）交由政府收储。

根据本次通过的规划，地块性质保持为二类居住用地，容积率从0.9增加到2.5，建筑密度不高于35%，绿地率不低于35%，西北角增加近500平方米公园绿地。

尽管周边已开发楼盘，但道路多为内部路，地块现状交通状况并不理想，主要依赖鲤鱼岗路出行。沿鲤鱼岗西侧600米、砺江涌沿岸1.2公里之间内无城市道路联系。

为改善交通条件，最新规划沿鲤鱼岗预控支路（待条件允许时再实施），加强区域可达性以及砺江涌两岸的联系。地块南侧增加10米宽市政路，通过南入口组织车行交通。

上述调整已获得规委会专家评审通过。有专家指出，高品质住宅的打造将有利于华南板块的档次提升，发挥土地价值。

焦点：莲花山会否被“合围”？限高71米

莲花山是重要的自然景观资源，其历史文化积淀也非常深厚。高层住宅是否会对莲花山形成“合围”？考虑到鲤鱼岗只有75米，是否可以把建筑高度再压低点？如果不能降低高度，可以考虑塔楼单体处理成垂直绿化，尽量融入自然景观。

规划也考虑到了场地建筑高度与莲花山的协调，限高控制在莲花山山脊线80%（71米）以下。同时控制塔楼间距，避免形成墙式建筑。内部设计上，主要塔楼在地块内错位布局，形成背山面水、东望山河的建筑组合。地块内部还将设置东西向绿地公园，保障鲤鱼岗与莲花山之间的通山达水视线通廊。

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