项目停滞八年如今重启TIT合生国际广场恐难成为广域型购物中心
广州日报全媒体记者赵方圆、王楚涵
近日，有市民报料称，家附近的赤岗球场和TIT东区近期进行了拆除，正不分昼夜地施工，甚至双休日也不停歇。记者了解到，该施工项目正是此前停滞八年的TIT合生国际广场，直到今年3月31日才正式开工。
据了解，TIT合生国际广场项目，是合生创展集团与广州纺织工贸集团共同合作开发的超大型商业综合体，总建筑面积约85万平方米，由20万平方米大型购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及公寓和两栋SOHO公寓组成。
值得注意的是，该项目原计划于2012年年底或2013年年初动工，预计2016年落成。然而，直至今年3月31日才举行了开工仪式，这意味着TIT合生国际广场项目停摆了八年才正式进入建设阶段。
据当时的开发商介绍，TIT合生国际广场的体量相当于两个太古汇广场、三个正佳广场，是广州市中心最大的商业综合体。区位优势显著，位于珠江新城商务圈、中大纺织总部商务圈与琶洲国际会展商务圈这三大商务圈的交会中心地带，毗邻广州塔，紧靠猎德大桥以及地铁8号线。
海珠区难以形成
广域型购物中心
然而有分析认为，实体商业相比于八年前景气程度有所降低，特别是年初疫情对实体商业冲击不小，疫情过后，大型商业体在购物中心方面是否还有更大空间？还是更加看重售卖、出租公寓楼的拉动作用？
广东亚太电子商务研究院院长、暨南大学博士生导师陈海权告诉记者，首先要考虑的是，在海珠区设立这么大购物中心的可行性有多大？“事实上，与天河、越秀的商圈不同，海珠区是一个很小型的商圈，属于区域型、社区型商圈，基本面向"河南"地带的消费者服务。这几年虽然有地铁联动方式，依然没有脱离小型社区型购物的特征。按照此前规划，TIT合生国际广场项目只有20万平方米作为购物中心，实际上依然是个社区型的购物中心。”
与此同时，陈海权认为，当前零售商业的同质化已经较为严重，使其很难做成一个广域型的购物中心。“广域型购物中心需要强大的疏散功能和停车能力，未来还要考验购物商品、服务设施、招商等能力，以及商家结构是否合理等多方面能力。”
公寓租金较住宅高约2%
但升值空间不大
“现在广场附近一手楼不多，但是在接下来的约5年时间，该广场方圆1公里之内会有2000～3000套增量房出来，二手楼的量在1000套左右。”一房产中介说。
TIT合生国际广场项目中，有一栋185米高的国际五星酒店及公寓和两栋SOHO公寓组成。一位房产从业人士告诉记者，公寓市场不会超过住宅，目前公寓的租金回报率也许会比住宅的租金多1%～2%左右，但是公寓的升值空间不是很大，一方面因为没有学位、不能落户、税费相对比较高，公寓不是必需品，另外公寓出售率会比较高，“住宅是必需品，有学位、户口、税费比较低。”
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