新盘亮相+名校加持 番禺东楼市嗨起来
番禺东不少楼盘近期的人气都不错受访对象供图
风头趸
文/羊城晚报记者梁栋贤
随着疫情的缓解，广州楼市的热度也像气温一样逐渐高起来。
近期，羊城晚报记者巡盘时发现，广州多个楼市热点板块人气不错，拥有良好性价比、又有名校加持的番禺东板块就是其中之一。
“大而全”楼盘两个都有江景
番禺东5月积极推盘的几个项目都颇有看点。其中，亚运城和凯德·山海连城两个大盘产品面积段相似，部分单位同样有江景。
十年大盘亚运城近几年一直是广州楼市的销售冠军，产品丰富、供应量大、社区配套齐全，加上近3平方公里的占地面积，具备“大而全”楼盘的主要特征。5月主推天韵组团，北、东、南三面环水，主力户型是89平方米的小三房、103平方米的带主套三房和122-135平方米的四房。
另一个大型楼盘——凯德·山海连城，位于石楼镇南大干线旁的连海路边，邻近穗深城际琶洲支线莲花站，隔狮子洋东望东莞，江面宽超过1公里，总建筑面积110万平方米。五一期间推出一批新货，主力户型包括85平方米的小三房、106平方米的带主套三房以及124-136平方米的四房。开发商的统计数据显示，小长假期间有近千组看楼客到场。
“小而美”楼盘面向刚需群体
除了两个大规模楼盘外，一个规模小很多的中型楼盘也在近期登场。全新楼盘中海左岸澜庭位于亚运城天韵组团往北约1公里处，居亚运大道北侧。中海于去年4月拿下该地块，当时的楼面地价为18202元/平方米。
该项目今年年初在海傍地铁站出口处设置了外展点，紧挨亚运城的销售中心，从地铁站出来到亚运城的看楼客，往往都会看到这个外展点。五一期间，该项目的现场销售中心正式开放，虽然尚未开放样板房，但开发商表示“人气不错”。
项目靠近砺江旁，离江边约100米，江边有40米以下的规划建筑遮挡，东向14层以上单位可望江景。项目规模不大，总建筑面积12.3万平方米，共由6栋住宅组成，产品全是84-91平方米的带主套三房，主要面向刚需买家。
名校加持俘获买家欢心
虽然这三个楼盘相隔的距离不算远，但并未呈现“窝里斗”的格局，各自都有向外争夺买家的办法。其中，充足的教育资源成为楼盘的加分项。
凯德·山海连城共规划有五所学校，包括两所小学、两所幼儿园及一所中学。4月17日，该楼盘与石楼镇中心小学完成签约，石楼镇中心小学山海连城学校正式落户，计划于今年9月开学。石楼镇中心小学于1996年被评为广东省一级学校，是番禺区第二所被评为省一级的小学。该楼盘的统计数据显示，3月29日半天卖出了半亿元的房子，其中有不少是提前知道学校消息的买家。
亚运城内更规划有从幼儿园到高中的教育配套，其中，广铁一中在该楼盘内设有三所初中、一所高中。按照近几年番禺区的升学政策，亚运城内的地段生都可以直升广铁一中。多年的广州楼市销售冠军，绝不可能只靠番禺一个区的买家支撑，邻近地铁线、配套齐全的优势，使亚运城赢得了不少外区买家的欢心。
楼价方面，番禺东这几个楼盘都有优势。亚运城目前带装修单价约2.8万元，即使是面积最大的135平方米的大四房，最低总价300万元出头就能买到。稍远的凯德·山海连城，楼价约2.2万元/平方米，大四房单位300万元总价也可以拿下。中海左岸澜庭的楼价目前尚未确定，由于地价较高，预计均价会在3万元/平方米左右。即便如此，该板块的楼价在整个番禺区也属于低位，甚至比南沙区灵山岛尖板块的楼盘售价还要低一些。
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