买家反悔房屋交易失败 中介3年后向卖家追讨中介费开庭时卖家出具相关视频证词，中介方当场撤诉

[摘要]开庭时卖家出具相关视频证词，中介方当场撤诉

南都讯 记者杨婷 2016年6月，市民林兰(化名)通过某中介公司放盘，中介联系到买家后，三方签订购房合同和中介服务费确认书等，岂料临交定金时，买家以出门取钱为由未归，交易取消。“中介将他们签的合同收回，说会作废！”3年后，林兰突然接到法院传票，中介公司向林兰追讨这笔交易的中介服务费1万元和违约金5370元。

买家签订购房合同后反悔

“希望用我的经历，提醒市民房屋交易时小心，避免掉进中介公司的一些‘坑’！”林兰介绍，2016年6月，她将海珠区怡雅街1号一单元的房产在某中介公司放盘，中介周先生于6月26日告知她已找到买家，并邀约买卖双方到中介公司签订相关文件。

林兰回忆，她和丈夫到中介公司见到买家，对方是一个老人和一对年轻夫妇。买家、卖家与中介三方现场签署了包括《房屋买卖合同》和《中介服务费确认书》等一大堆文件后，买家需要现场支付3万元定金，但买家此时突然提出，“带的钱不够，要外出ATM机取钱”，然后三人出去后未归。“我们左等右等，他们都不回来，中介打电话也不接！”

几天后，中介周先生告诉林兰，因买家反悔，交易取消，相关合同作废。由于合同是一式三份，林兰向中介索要中介签署的文件时，周先生告知“交易已取消，文件由公司法务部销毁”。他还表示，如果相关文件合同不上交公司，自己也会被扣钱。林兰没有继续再索要，并要求中介公司继续为其放盘。

5个月后，林兰放的盘由该中介公司分行的另一中介欧小姐帮忙成功出售，在和买家交易当天，根据和欧小姐签订的《中介服务费确认书》，她现场支付一万元中介服务费。

中介方劝庭外和解可少付违约金

然而，让林兰意想不到的是，时隔3年，在今年7月，她突然收到来自海珠区法院的传票，被中介公司起诉要求其支付第一次不成功交易的中介服务费1万元，并追加违约金5370元。

林兰觉得很奇怪，明明第一次交易不成功，中介周先生也口头承认“交易取消，相关合同作废”，她继续委托中介公司卖房后，也交了中介费，怎么中介公司还要追讨中介费用？而且当时没追讨，3年后才追讨？

该中介公司法务部相关人员联系林兰，根据相关法律条文，“上面白纸黑字，你输定了”，并强调，如果林兰同意庭外和解，可以少支付一点中介费，否则只能“法院见”。

林兰找回自己手上那份《中介服务费确认书》仔细查看，上面强调了支付一万元中介费的前提是要“成功促成签订合同”，而不管最终交易是否成功。“本人/本公司现确认贵司提供了中介服务，成功促成与××签订关于××物业的租赁/买卖合同。为此，本人/本公司同意支付人民币壹万元予贵司作为中介服务费。”“本确认书自本人/本公司签署之日起生效。”

开庭时中介公司撤诉

林兰称，因为事发当天一堆文件要签署，很多人围着她，自己根本没法细看每条条款，而且签订这份《中介服务费确认书》时，压根没想到买家签了合同后会反悔，“如果这样的话，钱太好赚了，可以请人扮演买家来签合同又反悔，赚中介费！”

林兰相信自己占理，拒绝庭外和解，她获悉中介周先生已从该中介公司离职，她找到周先生让其录了视频帮忙作证。12月5日法院开庭时，林兰出具了周先生的证词，中介方当场撤诉。

南都记者就此事联系该中介公司法务部的一名律师，对方回复“法庭上已经协商好了，撤诉！”为何时隔3年追讨中介费？其对此回应：“不是隔一段时间就忘记了，公司统一时间处理这些案件。”此外，他不愿意多谈，建议找案件代理人。记者通过林兰联系案件相关代理人，对方拒绝接受采访。

广东法制盛邦律师事务所邓刚律师表示，中介服务费应当按照合同约定支付，如果中介只是负责签署合同，在中介机构已履行合同义务撮合当事人签署文件的情况下，交易方应当按照合同的约定支付中介费用。但是，如果中介机构说，合同作废了，那么当事人之间有解除或者终止合同的意思表示，那么就不能够再主张中介费用。

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