祈福缤纷汇7栋8栋出证二手税费重，客人分流买一手
第三季度租售新丁
2019年第三季度，又一批新楼盘进入租售新丁行列。近期新出证的售丁是位于番禺区的祈福缤纷汇和黄埔区的实地常春藤，租盘新丁则是来自黄埔区知识城板块的万科幸福誉二期。新出证售丁由于不动产证“新鲜滚热辣”出炉，证不满2年要交5.6%增值税，这是售丁普遍遇到的成交阻碍，如果加上一手房价差不大，那么二手房购房者很容易被分流到同区一手新货。位于番禺大型成熟社区——祈福新邨内的祈福缤纷汇就是一个例子，周边生活配套已非常成熟，交通便利。但由于证未满两年，交易的高税费直接拉升买家购房成本，而祈福缤纷汇目前有一手新货推售，同面积户型的成交总价比售丁的要低，两者相较下，不急于入住的买家多数选择购买一手新房。广州日报全媒体记者李凤荷
售丁：一手货分流二手客二手房交投减少
中原地产祈福分行店董欧燕霞介绍，祈福缤纷汇位于番禺区市广路祈福新邨内，在第三季度陆续出证的是第7栋及第8栋房源，可选择的面积及户型比较多样，包括28~41平方米的一房、52~77平方米的两房、93~124平方米的三房以及163平方米的四房单位。
中原欧燕霞表示，目前楼盘所在的中原地铺放盘及成交的主力户型为52~77平方米的两房单位，放盘均价在3.5万~4万元/平方米。该项目目前仍有一手新货推售，户型与前期相约，因此多数买家选择购买一手新房，导致二手交投量少。
中原地产天河区营业董事何志伟介绍，实地常春藤位于长岭居板块-东部生活区的门户位置，其一、二期已在第三季度陆续出证，户型囊括70~76平方米的两房，86~106平方米的三房及118~142平方米的四房单位，目前二手放盘均价在2.5万~2.8万元/平方米，成交均价在2.4万~2.5万元/平方米。
据地产人士透露，虽然实地常春藤的两房户型占比较三房的户型少，自出证以来，在中原地铺放盘及成交较多的则是两房户型的单位。中原何志伟表示，新买家主要看中实地常春藤带“九年一贯制”的省级市二中（开元分校）学位，但由于出证未满两年税费高，周边生活配套未完全成熟，导致目前的交易量不大，预计随着楼盘周边生活配套的发展兴旺，会有力拉升交投量。
租丁：万科誉四成业主放租二三房租价两三千
合富置业高级营业经理胡钰鹏表示，知识城板块有比较多较新的楼盘，在第三季度新收楼的楼盘有万科幸福誉二期。但是在新收楼的房源中，放租的房源不多，因为业主以自住为主，大概只有4成的业主放租。而租客也不多，因为大多数租客是在周边工作的人士，时近年底这部分租客一早已经找到房。
在新收楼的房源中，主要放租的户型有73平方米的两房和88平方米的三房。其中，73平方米的两房，家私家电齐全，月租金约2300~2400元。88平方米的三房，家私家电齐全，月租金约2500~2600元。
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