东方新世界标的二拍直降109万元，法院清场交付 学位未被占用
拍卖预告
文、图/广州日报全媒体记者李凤荷点评：中原地产
【标的一】广州市荔湾区文昌北路244号1502房，建筑面积：96.31平方米。起拍价：473.1326万元，保证金：47.3133万元。网上开拍时间：2019年8月5日上午10时至2019年8月6日上午10时。
风险提示：该标的为住宅，有抵押，法院查封。现有人居住，欠费情况不详，具体由买受人自行核实承担，按现状拍卖，法院清场交付。
点评：广州中原地产世纪中分行店董陈凡介绍，拍卖标的位于元邦明月星辉内，总高27层，标的位于第15层，为南向四房两厅复式单位，起拍均价为4.9126万元/平方米，稍低于目前市场放盘均价。目前，市场上购买复式单位的买家多为置换型客户，这类型客户的资金实力相对雄厚，对居住环境条件要求比较高。本标的以市场放盘价9折起拍，多于一人竞价的情况下有可能超过市价成交，竞拍需留意。
【标的二】广州市天河区新月街5号1808房，建筑面积：94.1078平方米。起拍价：439.1189万元，保证金：44万元。网上开拍时间：2019年8月5日10时至2019年8月6日10时止。
风险提示：该标的为住宅，法院查封，有钥匙，无人居住，无欠费，按现状拍卖，法院负责标的物的交付。
点评：广州中原地产上寓分行店董张志勇表示，该拍卖标的位于东方新世界内，为西向两房两厅户型。该标的起拍均价为4.67万元/平方米，以市场价7.1折起拍。东方新世界对口天府路小学直升113中学，标的学位未被占用，且被执行人承诺房产过户后一个月内将户口迁出。相较于第一次以548.89万元起拍，本次拍卖起拍价直降109万元，起拍价较低且法院负责清场，拍出的机会较大，有意向竞拍的人士可留意。
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