“烂尾楼”复活让城市伤疤愈合
今年5月以来，从占地26.6万平方米烂尾项目中成功剥离的广地花园，化身“广地国际”，向市场和盘托出了总计2359套的全新房源推送计划，一时间成为市场热议的焦点话题。
在房地产界，广州华南板块历来不缺少关注的眼球。在这片热土上，1997年开盘的广地花园，由于开发商当年导演的一起“做假按揭向银行骗贷、一房多卖并卷款逃跑”事件而陷入烂尾，从2003年案发至今，广地花园作为番禺最有故事的“烂尾楼”，已经足足沉寂了10多年。转眼间，10多年过去了，昔日标杆项目在政府正向引导和社会资本的积极参与下，以“不良资产”之身终于迎来了凤凰涅槃的时刻。值得关注的是，从广地花园成功剥离出来并经过优化升级的广地国际，能否让遗留的历史问题不再遗留，将与2359套新房的放盘价格一样备受期待。
早在几个月前，刚刚拿到预售证的广地国际，已经坐上各种自媒体的“大花轿”，在当前炙手可热的番禺万博商圈华丽登场。
背后的操盘手是一家叫南驰集团的广州本土企业。在此之前，其开发的华林国际、江山国际、会展世界城等珠江沿线楼盘项目在业界已小有名气。
在2013年南驰集团正式接手之前，广地花园的产权曾经历多次变动。先是在2004年，资不抵债的原开发商广地公司把这个已烂尾的项目所有权转给了广州产权交易所，后者托管了两年后，于2006年被开发商收回交给泛美地产等投资方管理，但整个项目一直未能成功盘活。症结在于，该项目数百户已建成的楼房，有大量被首任开发商以虚假购买和虚假按揭的方式从银行骗取过巨额资金，案发后责任方虽已经被司法机关判处刑罚，但由于骗贷形成了4亿多元的银行债务无法清偿，导致数百套房屋一直被法院查封，后来的开发商根本无力从这里边错综复杂的法律关系中将这些资产盘活起来。
2012年，广州圣地房地产公司介入后，事情出现了转机。一方面，圣地公司出资还清了4亿多元的银行欠债，依约获得了解封后的房屋产权，另一方面，在公安部门的调查下，200多户涉嫌协助原开发商以虚假购买和虚假按揭的占有房屋的“业主”，陆续解除了虚假合同，其他人亦主动交出违法占用的房屋。在国土房管等相关部门的配合下，这些房屋的产权关系很快得到了厘清。紧接着，盘活后的200多套房屋陆续推向市场，并很快售罄，单价从每平方9000多元至一万多元不等。
不过，更大的肥肉在后面。2013年，南驰集团正式介入，将原属广地花园尚未开发的28万平方米用地单独剥离出来，作为新的项目进行规划设计和运营包装，开发的法律主体仍然是广地公司，这就是规划建筑面积达40万平方米（含地下室）的广地国际全新三期项目。根据7月中旬广地国际三期推出的2套三房，117平方米的开价38900元/平方米，90平方米的也达到37800元/平方米，这意味着，相比几年前的那批“尾货楼”，全新开发的项目价格已涨了三倍有多。
除去了历史包袱的广地国际，在空地上建起了一个全新的生态楼盘，甫一上市就引起市场极大关注。
这缘于项目不错的地理位置。记者实地走访发现，广地国际三期位于华南快速出入口，与万博CBD比邻，其产品为13层2梯4户小高层设计，北望河畔、南揽小区园林。南驰公司入主后，利用25398平方米的可售面积进行园林打造和配套升级，并利用优越的生态环境和配套设施作为卖点。或许正因如此，该项目今年5月推出一小时即热销3亿元。
不过，在新楼热卖的同时，老楼的办证问题亦成为社会的关注焦点。事实上，在番禺区委、区政府的多年努力下，广地公司原来真实出售以及圣地公司后来出售的数百套房产，绝大多数都已经在国土房产部门办理了房产证。但是，由于首任开发商近年挑起行政诉讼，让原来顺利进行的办证手续戛然而止。记者获得的一份内部资料显示，截至7月15日，仍然有19套未办理相关房产证。有专家指出，权利与义务是一并转让的，广地国际的开发主体仍然是广地公司，老楼办证没有法律障碍，只是时间的问题。
今年，随着广地花园、粤垦绿苑等一批烂尾多年的楼盘在政府引导下逐步回归市场，未来将带动更多社会资本抢滩存量市场，为楼市的持续健康和城市高质量发展提供新的动力。不管怎样，过去的“烂尾楼”，已变成今天的热门生态盘。一块困扰了番禺十多年的城市伤疤随之愈合。
南方日报记者冯善书
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