“用暴雨来解释房价”虽然吐槽错了，但是逻辑很对

一周热评

□詹青

房子定位、户型设计、物管水平，每一项都在给房子的未来价值加分或者减分。

看片区均价并无太大意义，买房一定要实地考察，用脚去丈量房子的价值。

这几天，不知道你在广州“看海”了没？

一年一度“龙舟水”光临，虽然上班的路变得艰辛，但并不妨碍大家苦中作乐给暴雨加戏。

比如，本周就有一张“用暴雨来解释房价”的神图，在朋友圈里传得热闹。这张神图拍的是：一条街隔开，一边的白云区“水漫金山”，另一边的越秀区却没有一点水花。这不是重点，重点是配图文字，一边写的是“白云区房价均价3万”，另一边写的是“越秀区房价均价6万”。段子手们解释道：“暴雨”告诉我们，“越秀区房价比白云区贵一倍，并不是完全没有道理的”。

图片挺搞笑，却经不住推敲，且不说房价数据是错的，就说白云区和越秀区的房价差，肯定不是一倍，所以这个“地域黑”实在是站不住脚。

不过有意思的是，这张图提醒了我们，房子确实就是一种个体差异性非常大的商品。

隔一条街，地段价值相差甚远，房价“蚊髀同牛髀”是常事。

为何会造成这个现象？ 从市场来看，最大的原因是学位价值造成地段含金量差异。

比如越秀与白云，越秀区名校林立，学籍属老三区，从小学到“小升初”再到“初升高”，可享受的教育资源比其他区域优胜，所以虽然靠得近，越秀的房子就比白云的房子值钱。这一点并不出奇。其实，就算在越秀本身，同样街区被派到不同的学校，房子价差也会是两重天。

这就提醒了消费者，购房的时候对地段价值的判断必须有全面评估，无论有无孩子准备读书，房子配置了什么学校，价值几何，可千万不要忽略。

除了地段价值差异之外，隔着一条街，房子不同，房价也可以是天差地别。

举个例子，放眼整个珠江新城，虽然大多是“顶豪”聚集地，但也有稍微平价一些的房源。例如珠江新城海滨花园与侨鑫汇悦台，两个项目中间只隔了一条马场路，同样是望江户型，前者只有后者价格的三分之二甚至二分之一。

可这一点都不奇怪，要做这条街“最靓的仔”，可以凭实力胜出。这也给购房者一个启示：房子定位、户型设计、物管水平，每一项都在给房子的未来价值加分或者减分。

正因为房子是差异性极大的商品，笔者在这里还要强调一个购房原则：看片区均价并无太大意义，买房一定要实地考察，用脚去丈量房子的价值。看多了有比较，自然心里就有谱了。

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