“红五月”开局 增城有盘去化八成

楼市资料图

继3月“小阳春”楼市初显回暖，房企对后市有了更多期待，在刚刚过去的“五一”以积极供货的姿态，打响了楼市“红五月”开局。数据显示，“五一”广州全市一手住宅实际开盘或加推货量较去年同期上升23%，而其中有将近四分之一的新货来自增城。不单供应充足，增城多个楼市热门板块去化表现抢眼，高于全市整体水平，有个盘甚至达到了八成、六成的去化率。而从整个五月份的供应看，约16个推新项目，包括将面市的4个全新盘，使增城楼市“红五月”可期。

■新快报记者 林超菁

增城“五一”推货量居全市之首 热点集中朱村、新塘板块

今年“五一”，增城楼市在全市各区中表现积极。据广州中原研究发展部调研，2019年“五一”假期广州一手住宅实际开盘或加推3097套左右，较去年同期上升23%，其中仅增城区就有770套货量，约占全市货量25%，居全市各区推货量首位。从楼盘数量看，全市共有27个楼盘开盘加推，增城共有7盘加推，占全市的26%，包含一全新项目，热点集中在朱村、新塘等板块。其中，朱村板块“五一”表现人气十足，楼盘定价稳定，案场销售都没有表示后期会涨价；货量较充足的有科慧花园、保利东湾，两盘位置相近但错位竞争，分别主打平层和复式，价格差异明显，科慧花园价格更亲民，并采用中介渠道带客，现场和成交量均较好。

记者了解到，科慧花园自4月份以来推新积极，共拿下了600多套住宅预售证，在4月23日加推约39-69㎡的一到两房小户型，成交均价约2.1万-2.2万元/㎡，部分楼层、朝向较好的单位约2.3万元/㎡，紧接着五一期间又再度加推小户型及约89-118㎡三到四房等产品，因产品的市场稀缺性及亲民价格赚足人气。而在广州乐居统计的五一期间广州新房网签成交TOP10项目中，科慧花园也以5264㎡的成交量在全市居首。

新塘板块“五一”推售的楼盘，总体价位与去年下半年持平。板块内各楼盘现场氛围不一，有二手渠道带客的案场相对人气较旺，但整体看，买家成交相对理性。而据克而瑞统计的4月29日-5月5日期间，广州12个推新项目中，去化表现最突出的两个楼盘均在新塘，分别是东江逸珑湾和香江天赋，去化分别达八成和六成。

4月成交TOP5盘三个在增城

5月16盘推新

而放眼整个5月份的市场情况，增城楼市新货充足。广州中地行分析指出，从统计数据看，广州全市推新项目数量和货量相比去年均有所提升，今年3月起广州楼市开始回暖，房企推货力度加大，信贷环境也相对宽松，购房者入市心态积极，此外土拍市场热度回升明显，外来房企积极进驻广州市场，为楼市发展注入信心，“红5月”楼市表现值得期待。而“东大仓”增城区本月也不缺货，推新项目主要集中在新塘、荔城和朱村板块。5月广州全市共有75个项目有动作，合计货量约8376套。记者留意到，其中增城推新项目最多，预计有16个，在全市范围内更是处于领头位置。

另一方面，事实上增城已常年位居广州各区一手住宅成交量榜首，刚刚过去的4月其成交情况再度实现环比增长。据广州中原研究发展部数据，2019年4月份增城一手住宅共网签成交30.44万㎡、2965套，环比均增长46%，网签面积和套数均位列全市第一，并与其它区拉开明显差距。4月份广州全市一手住宅网签成交94.95万㎡、8996套，增城在其中占比均超三成，比排名第二的南沙区多出超10万㎡、千余套的网签成交。此外，4月全市成交TOP5的一手住宅中，科慧花园、碧桂园水岸花园及碧桂园云顶均来自增城，分别有597套、557套、476套网签成交。

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