天河公园板块部分房源降价幅度达3%-5%广州二手楼市继续“小阳春”，机构预测5月买家流向南沙增城等一手楼供应大户
[摘要]广州二手楼市继续“小阳春”，机构预测5月买家流向南沙增城等一手楼供应大户
南都讯记者王艳玲4月易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8.2万套，环比增长25.9%，同比增长27.9%。4月二手房市场不仅延续了3月“小阳春”态势，还创下了两年以来的成交量新高。具体到广州来看，二手住宅成交也维持小阳春势头，价格理性平稳。机构分析，利率的下调有效降低客户置业成本，促进刚需买家入市热情升温。但是展望未来一年，“广州二手市场仍将维持振荡格局，整体单边上涨的局面不会出现”。
增城二手成交直逼番禺
今年首4月，据广州链家监测阳光家缘的数据，广州全市二手住宅网签量同比减少了17.0%，仅成交约3.3万套。仅就4月单月来看，广州中原研究发展部监测统计，广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4985宗，较3月4963宗微升0.44%；二手住宅网签均价为26958元/平方米，基本与3月持平。
具体到各区，增城表现亮眼，成交急起直追，以889宗的成交量仅次于番禺的928宗。受楼价低洼、楼龄新、配套逐步完善等多方面因素加持，增城二手房源对刚需客有较强吸引力，市场需求不减。而中心区天河、越秀、海珠、荔湾成交均出现不同程度下滑，4月分别成交595宗、324宗、515宗、199宗，环比分别下滑1.65%、6.09%、6.19%、16.4%。
机构：跟业主谈判购房的好时机来了
从板块来看，据中原成交显示，4月天河公园板块成交活跃度有明显提升，环比增11.8%。板块内供应增加，客户可选择性增多。同时板块业主议价空间也较大，部分盘源降价幅度集中在3%-5%之间，如近期成交的一套三房120多平方米的东逸花园，降价至970万元成交。
在经历了3月份学位房需求旺季之后，东风东板块成交则明显减少。板块业主报价相对强硬，议价空间也较小，楼梯楼业主表现尤其明显，导致不少置业客户接受意愿低。
罗冲围板块、白云大道板块依然为白云区域成交热门。其中，白云大道板块景泰新村因价格低洼的优势，成交持续活跃。4月，该楼盘成交均价为28867元/平方米；而罗冲围主力成交楼盘则为富力桃园，其成交均价为33127元/平方米。
通过趋势分析，广州中原研究发展部建议，作为刚需客，当前是与业主谈判购房入市的一个良好时机。
预期二季度后半段议价空间将回落
经历了2018年的市场调整后，房屋价值或多或少实现“回归”，特别是部分老城区内楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房，表现更为明显。广州链家市场战略官周峰分析指出，2019年1-4月经链家促成的二手住宅买卖平均成交周期约为108天，高于2018年同期的84天，显示市场大环境虽有改善，但暂未发生根本性改变，买卖双方仍处于一个相对微妙的阶段。
“建议客户不要过于执着在压价幅度的大小，避免因犹豫不决而导致后续竞争加大引发的入市成本增加。预期今年第二季度后半段，总体市场压价空间会继续回落到3.3%左右”。
但总体也不会出现太大波动，广州中原研究发展部分析认为，5月向来是购房的旺季，部分二手刚需客户可能会转移至南沙、增城、从化等一手楼供应充足的区域。
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