200多业主遭遇商铺“五年返租”陷阱
有业主曾经担心“五年返租”被骗，这一担心终于被坐实，据《南方都市报》报道，广州200多业主遭遇“五年返租”陷阱，政府部门多次调解无果，业主维权之路仍然艰辛。
售后返租：馅饼还是陷阱
据报道，2015年至2016年间，200多位街坊陆续购买了位于广州花都新街大道泓辉·银座的商铺，金额由3万到120万元/套不等。之后业主陆续与广州泓辉盈泰投资有限公司签订《泓辉·银座商铺租赁和场地使用合同》，购买其投资开发的泓辉·银座商铺物业使用权，合同约定的租赁期限为20年。为便于项目统一经营管理，业主同意自取得该物业使用权之日起五年内，将其委托给广州市豪居房地产代理有限公司进行管理和经营，双方订立了《泓辉·银座商铺委托经营合同》。以20平方米的商铺为例，总价17.2173万元，前三年每月返租1148元；第四年每月返租1291元；第五年每月返租1435元。不同面积约定了不同的返租租金标准，根据合同约定，豪居公司在五年内需按季度支付业主租金，如有拖延，则需另外支付违约赔偿。
但没有想到的是，但大部分业主只收到截至2016年四季度或2017年一季度的租金，且发放时间远远比合同约定的时间延迟，违约金更是没有如约发放。至2017年一季度结束之际，广州200多位参与到“五年返祖”项目的业主的手机中就再也没弹出租金到账的短信。比拿不到钱更可怕的是，业主们似乎看不到解决的希望，商场开业时间遥遥无期，政府相关部门多次协调未果。在之后的两年时间内，被迫走上了一条艰辛的维权之路。
市场上曾经有不少商铺、公寓项目都在打“返租”的营销牌，承诺购买者每年高达百分之几的回报率，极具诱惑力。位于广州市花都区的泓辉·银座便是其中之一。据报道，当时因为项目的宣传天花乱坠，承诺斩钉截铁，关键是泓辉·银座的地段非常好，广州火车北站西广场旁边，周边没有这么大型的商场，买家们都看好这里有较高的投资价值。项目的宣传资料显示，泓辉·银座为集购物、饮食、休闲、娱乐、办公为一体的大型综合商业中心，试图引进国际知名品牌大型超市、香港餐饮集团、中影院线、特色中西餐厅、快餐品牌、游戏欢乐天地、名牌专卖店等。于是吸引了很多业主倾囊购买，其中不乏个别业主投入巨资甚至举债整层购买。
失信泓辉：承诺无法兑现
据业内人士透露，这种返祖模式，是开发商与合作经营承包商先达成协议，拿设计中的经营、盈利模式去游说购房者。一般“返祖式”商铺在推广之际，大多数人购买前都会有这样那样的疑问，心里感到不踏实。但如果这类商铺真的如发展商所承诺的那样带有返租保底，也肯定会被销售人员的算账方式给说动心的。
据其中一位李姓业主反映，刚开始没有去管，这么大的商场，运营暂时遇到困难也能理解。但是对方一再延迟支付租金或滞纳金，才发现不对劲。在200多名业主提供的一份《泓辉银座业主艰辛维权之路》的资料里提及：“电话询问均是推诿之词，在泓辉负责人和业主共同建立的微信群内没有正面回复过任何消息”。
据报道，2016-2017年间，部分业主与泓辉公司签订了《补充协议》，延期发放租金，但仍不能如期兑现。2018年下半年开始，又有部分业主选择和泓辉公司签订《退铺协议》，协议明确，泓辉公司须在2019年3月前付清业主购买商铺的本金和延期租金。在此期间，泓辉公司给出《关于解决小业主租金拖欠方案》：对于部分坚决要求退铺的业主，2018年3月开始安排退铺至2019年3月前全部完成。退铺的价格以签订商铺的价格为准，返利部分从退铺租金全部偿还完毕之日终止。双方签订终止合同后，租金和本金全部结清。此外，对于要求继续履行合同的业主，也给出过三种不同方案共选择。而到目前为止，泓辉公司的承诺并没有兑现。
协调未果：官司胜诉拿不到钱
按照合同，泓辉·银座预计2015年9月1日开业，但目前现场招商中心已经荒置，大门紧闭，整个商场并无商家开业，即便是首层的商铺除了几家正在装修之外，其余的全部大门紧闭，用防盗锁和木棍拴住。南方都市报记者4月2日下午在现场看到，泓辉·银座的广告牌上还写着“花都CBD，新地标铺王”等口号，并号称金逸国际电影城、万宁等商家已经抢先入驻。
业主们几次向相关部门投诉，虽经调解，但无结果。部分业主通过司法途径解决，但业主虽然胜诉却依然没能拿到钱，泓辉公司全部未执行。
4月3日，泓辉公司相关负责人回应媒体表示，“商场预计今年5-6月开业，现在正处于招商中心的装修阶段，只要招商期间有资金回笼，会先考虑支付租金，再考虑解决退铺问题。”至于当初销售商铺的资金去哪里，据其解释，目前公司资金紧张，经营困难，销售商铺所得资金已用于工程建设。但表示会有计划地去推进事情解决。业主表示，鉴于发展商一再失信，对于商场今年5、6月是否能开业深表怀疑，对于是否能够有计划推进问题解决也无法相信。（喃喃）
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