番禺今年二手房稳居销冠
去年成交11万+套今年骤减至7万+套，广州二手房市场同比跌幅较大
广州阳光家缘二手房网签数据显示，截止到12月10日，广州市今年二手房网签仅72667套，比去年同期的113412套减少40745套,同比大跌35.92%。番禺去年网签二手房22615套，稳居广州11区首席，今年虽然只网签13004套，比较与其它区的差距，明显依然是销冠无疑。
从2017年的“11万+套”的成交量骤减到今年的“7万+套”，二手房市场明显感受到楼市调控带来的结果。虽然去年“3.30”新政颁布，引起市场强烈反应，但是因为政策逐步释放威力，而且还有一个解决前期遗留问题的政策缓冲期，不仅降幅没有一步到位，反而刺激加速加量成交，因此去年成交量依然维持高位惯性运行。
与2017年全年相比，今年番禺、白云、天河、海珠、荔湾、越秀等区域的二手房成交跌幅均超过40%，南沙、从化的跌幅相对小一些，也都在20%以内。按成交数据多少顺序，广州11区两年（2017/2018年）成交除番禺仍居销冠位置为，其他10区依次排名为：增城15162套/12002套，花都12936套/8659套；海珠12247套/7146套，白云11663套/6402套，天河10718套/6251套，从化6336套/5224套，越秀7650套/4500套，荔湾7229套/3993套，南沙区3454套/2929套，黄埔区3402套/2557套。
从今年的成交来看，呈现出几大特点，一是地铁等重大利好板块成交拉动性大。今年6月份，广州市陆续发布地铁规划和建设启动通告信息，相关地铁沿线二手房受关注度提升，且成交率明显提高，而议价空间也明显降低。二是教育配套资源雄厚的区域，有学位房资源的板块成交稳定，比如广州中心城区中的教育强区越秀等。三是交通、环境、商业完善的区域二手房对买家的吸引力依然强大。以二手房销冠区域番禺来说，广州地铁2、3、4、7号线先后开通，东西南北快速换乘，而且3号线番禺广场东延段、18号线和22号线正在如火如荼的建设之中，对沿线各存量房丰富的小区产生积极影响，表现在房源抢手，价格稳定。从当前成功交易案例分析，3.6万元-3.8万元/平方米的两至四房均是热门选择，尤其是二胎时代来临刺激四房单位受欢迎度增加。
市场分析人士认为，二手房市场有其自身的特殊规律，处于政策调整期时，可能会变得比较谨慎。但是随着控炒房、去投资、存量房征税预期明显的情况下，二手房会出现分化表现，一部分加速上市，刺激成交量，一部分随着培育租房市场政策的落实到位转到租房市场。一切的二手房消化途径和表现，都会通过政策调节情况而发生变化。
（吴穹）
新闻推荐
□本报记者简锦仪“磨刀、铲剪子……”在上世纪八九十年代，经常会有听到有师傅走街串巷在吆喝，后来慢慢变成是播放喇叭...