公寓近期成交竟畅旺？多为外地客来“批发”
去年广州的“3·30”新政已规定，只有企业法人才能购买一手公寓，但广州公寓市场经历了一大段时间的低迷后，从今年6月开始，广州的一手公寓成交量持续增长，到刚刚过去的7月已创下今年月度新高，已引起众多购房者关注。广州中原研究发展部的数据显示，今年7月份，广州一手公寓共成交3258套，环比增加128%，更是去年同期的8.1倍；网签面积则激增至14.39万㎡，环比增加85%，是去年同期的6.2倍。这样的数据不禁令人百思不得其解，是又“允许个人购买”了吗？“3·30”新政并无新调整，因此不要想多了。
新旧公寓销售“有门路”
“市中心、不限购、可个人名义购买的产权公寓”这样的广告词引发不少人的关注和疑惑，广州在去年“3·30”新政后，的确还有不少一手公寓打着“可个人购买”的旗号。特别是一些中心区的公寓最近在蠢蠢欲动，例如越秀区的东山海德公馆、天河区的力达广场等等，老城区的公寓项目多为现楼发售，也有全新的公寓盘如广钢附近的碧桂园朝花、番禺南站的万科世博汇、黄埔的佳兆业·未来城、保利中郡广场以及从化的碧桂园1960新项目等等，其中不少销售得如火如荼。
经记者了解，这些全新公寓分为两种性质，一种是真真正正全新公寓，因为需要企业法人才可购买，因此不少楼盘甚至为购房者提供注册公司、变身成法人一条龙服务。“3·30”新政中“只有法人才能购买”这条规定，于部分买家而言已不再是阻碍，有助“散客”逐渐回归。另一种则是“披着新衣”的二
政策利好吸引经商外地客
7月份公寓销售火热，而成交的主力区域是黄埔、番禺和南沙这三个区域。资料显示，今年上半年，广州一手公寓成交就有两宗超亿元的大宗交易项目，分别是南沙国企自用购入的440套中铁建环球中心公寓项目及某大客户买下的番禺金龙城8层公寓项目。同时，在广州上半年一手公寓成交TOP10榜单里，其中7个项目均属于大宗批量交易物业。
一位公寓盘销售告诉记者:“现在的买家多为外地来的经商老板或企业，多数都是一层一层买的，有些是看好未来长租市场，进行酒店或长租公寓运营。”可见热门公寓项目多集中在南沙、黄埔、番禺等有产业持续引进、规划等利好的新兴板块公寓物业。广州中原研究发展部认为，广州经济、人口增速稳定，政府一系列招商引资、产业升级及城市规划的利好政策，都将有利于推动广州投资市场的进一步发展。而在目前市场环境下，闲置资金仍更倾向投资楼市，二、三线城市不限购住宅距离较远、风险难控，广州低总价的优质商业地产仍是资金的可靠去向。特别是在大湾区背景下，一些有政策利好区域的商办物业会受到更多的肯定，企业一整层购买的案例也会越来越多。
（羊城地铁报记者余升亮）
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