业主：放租情况不太理想 广钢发展还需假以时日
心急业主表示“后悔”入手
此前广钢新城只有最早开售的中海花湾壹号几个组团收楼，但今年以来陆续还有金融街·融穗华府一期、保利曼城、海德公馆以及珠江金茂府进入收楼阶段。由于很多项目刚交付不久，现在板块内的入住率并不高。但最近这几个月，租赁房源明显增多。早前已接近4万元/㎡的价格购入珠江金茂府的芳姨表示：“除了附近较早收楼的中海花湾壹号入住率相对高一点点外，其余项目都没什么人入住，最近收楼后简单装修了一下，添置了一点基本家具后打算放租，发现"竞争对手"也挺多的，但实际上这个板块的租赁需求相对还不是太大。”芳姨对此稍显无奈，自住的人的确有，但为了投资而在广钢置业的人不在少数，特别是这种老城区贵价盘，大多都是奔着规划利好才买的，谁知道现在收楼后发现租赁行情比预期低，不少业主都有点困惑甚至后悔。
租金回报率并不突出
合富置业及相关数据显示，中海花湾壹号D区是楼盘比较低密度的组团，带装修售价3.7万~5.5万元/㎡，项目均价4.8万元/㎡，78㎡两房目前月租金3700~3800元，投资回报率在
1.22%，而楼盘120㎡的三房以及160㎡的四房，投资回报率竟然还不到1%。金融街·融穗华府、保利葛洲坝海德公馆，在2016~2017年的价格在3.5万~4万元/㎡，而目前融穗华府一期的两房单位月租金大概3300元；四房月租金约4500元，目前保利葛洲坝海德公馆目前放租房源很少，125㎡的四房放租价格为约5000元/月，160㎡的单位月租金为5700~6000元。这几个楼盘的出租回报率基本在1.2%~1.8%之间。
国内一线城市北上广深的租金回报率平均仅1.5%左右，而发达国家一些地方的租金回报率能达到5%以上。可以看出，规划利好光环下的广钢，目前租金水平仅仅是国内的平均线，还不是当初吹捧的或者外界想象中的那么高。
板块内配套规划尚未跟上
虽然若干年过去，但广钢发展的确还需假以时日。心急的芳姨显然高估了广钢的发展速度，但显然她只是芸芸该类业主中的代表。据不少媒体报道，日前广州市人大常委会调研组前往广钢新城进行实地视察，重点就广钢新城的居住区配套设施建设进行了座谈交流，指出区域内目前存在的困难和问题，其中教育问题尤其突出，过半规划学校均未落地，既有交通问题如路未修好，也有水、电、煤气等问题。记者最近也到广钢某些楼盘高层阳台观察，不少景观仍然是一片厂房和器械，新楼盘项目犹如在一片“废墟”之中，各位业主要享受当初一些楼盘“广钢中央公园第一排”的景致，看来还需要有点耐心。
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