一季度广东房地产市场分析报告出炉 商品房销量四年来首次负增长

2017年以来广东商品房销售面积/金额走势

2016年以来广东房地产企业到位资金同比增速走势

广东建设报讯记者黎莉芩报道：4月26日，2018年一季度广东房地产市场分析报告正式出炉。报告显示，今年一季度，全省商品房销售总体增速呈明显回落态势，4年来首次出现负增长。但房价同比普遍上涨，珠三角商品房售价同比上涨13.7%。

一季度销售量降价涨

报告显示，今年一季度，全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%，其中商品住宅销售面积同比下降9.4%。数据显示，2015-2016年，广东商品房销售面积、金额同比保持较高水平增长，但2016年以来增速震荡回落，至今年出现负增长。分区域看，与2017年度同比增速相比，粤北、粤东、珠三角和粤西今年一季度的增速分别下降37.3%、35.0%、16.2%和12.6%，其中珠三角和粤北地区进入负增长区间。

但从房价水平看，今年一季度，全省商品房销售均价同比上涨9.3%，其中商品住宅同比上涨13.6%；珠三角商品房同比上涨13.7%；粤东西北商品房同比上涨22.4%。从库存情况看，截至2018年3月末，全省商品房待售面积5308.71万平方米，比上年末增加320.13万平方米，增幅为6.4%。数据显示，过去两年广东商品住宅待售面积持续下降，今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨；而非住宅商品房待售面积则基本持续增加，其去库存化仍是未来的重点。

市场资源错配依然突出

报告显示，一季度全省房地产开发企业到位资金同比增长3.0%，增速降至2014年以来最低，全省房地产企业购置土地面积也持续下降，其中珠三角地区降幅最大，达56.6%。数据显示，今年一季度国内房地产贷款增速同比下降32.8%，定金及预收款增速同比提高7%，但个人按揭贷款降幅同比扩大2.4%，反映出房地产信贷政策持续收紧，对房地产贷款审核趋严，行业的融资和销售回笼的压力都明显加大。

而从房地产投资情况看，一季度全省完成投资同比增长22.9%，增速创下2014年以来新高，较2017年全年上升5.7个百分点。其中，土地购置费占总投资额的21.2%，同比大幅增长128.8%，拉动房地产总体投资增长14.6个百分点。数据显示，今年一季度房地产投资的增长主要由土地购置费拉动，土地购置费的增长对房地产投资的贡献率达到64.0%。

开发建设方面，一季度新开工面积同比增长23.6%，竣工面积同比增长8.0%；截至今年3月末，全省商品房施工面积同比增长9.9%。数据显示，今年一季度粤东西北地区商品房新开工面积是拉动全省新开工面积增长的主要力量，而珠三角地区商品房新开工面积同比仅增长1.7%，其中广州、深圳两个一线城市同比下降17.9%。由此反映，广东的房地产市场资源错配依然突出，珠三角地区尤其是一线城市的潜在供应仍未能明显提升，后市供求关系也难以得到有效缓解，而这也为其存量市场的盘活及租赁市场的培育奠定了基础。

行政干预措施仍将继续

对于目前广东房地产市场发展情况，广东省房协认为，为确保“房子是用来住的、不是用来炒的”，短期内，各地为抑制投机炒作行为的限购、限贷、限转让等，以及为防止房价大幅波动的价格备案制、限预售、限网签等行政干预措施仍将继续实施，同时加大力度扶持发展住房租赁市场，加快建立健全市场长效机制。

同时，在差别化调控政策之下，投资、投机性需求将受到严格限制，而对于自住的首次购房和改善需求有望进一步得到保障，市场的潜在需求总体规模依然稳定。另一方面，商业住房按揭贷款利率的持续上浮，对于市场需求的释放将呈现日益明显的抑制作用；重点城市正加大力度推进“租购同权”的逐步实现，住房租赁市场将在分流住房需求的同时，也将逐渐改变人们的消费观念和市场预期。总体而言，后市商品房销售量同比降幅可能继续扩大，房价上涨压力逐步减轻。

住宅不等同于房地产

4月23日，中央政治局会议提出要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。这引起了业界的广泛关注。“楼市健康应该体现出量价平稳、市场规范、体系完善、结构平衡等特点。”就近期广东房地产市场发展情况，广东省房协会长王韶认为实现楼市健康发展，不应将住宅等同于房地产。

王韶指出，房地产是房产和地产的总称，改革开放以来，以商品住宅为主要形态的房地产业之所以取得快速发展，主要是顺应了解决中国城镇居民住房严重短缺问题的大势。但传统房地产被简单理解为单一的商品住宅开发与销售，为产业和城市发展服务的功能与价值被忽视，这是对房地产本质的误解和扭曲。房地产价值贯穿于土地利用、项目开发、后期运营、物业服务等全寿命周期，而这些功能和价值，才是房地产推动社会经济发展最为重要的功能，是房地产最具可持续发展的价值。

王韶认为，商品住宅只是房地产众多业态之一，不应将住宅等同于房地产，业界应树立“新房地产观”，从提供空间场所和服务角度去推动幼有所育、学有所教、病有所医、老有所养、住有所居，加快房地产行业转型升级，才能真正实现楼市健康发展。同时，应加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱，这既是妥善解决过去住房体系失衡、住房制度缺陷的现实要求，也是满足人民美好生活需要的民生工程，更是提高城市化质量的战略布局。

2018年一季度广东商品房销售均价按地区分单位：元/㎡

2018年一季度广东商品房新开工面积按地区分单位：万㎡

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