老人借子女名义买房有风险 律师：签订协议明确房屋真实权利人等信息

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由于一些老年人已退休，不能办理房贷。为了能改善居住环境，部分老年人就借子女的名义购买住房。除了交首付外，每个月的房贷也是老年人在支付。近日，市民邓大妈就遇到了这方面的烦恼。律师提醒，老人借子女名义买房有风险。

市民：退休无法办房贷，以儿子名义买房

今年67岁的邓大妈，与丈夫住在一套100多平方米的房改房里。儿子买了新房后就搬走了，这套房足够邓大妈老两口居住。但这套房子位于8楼，没有电梯，每天上下楼梯邓大妈觉得很辛苦。加上丈夫身体不是很好，生病时，下楼去医院都很困难。邓大妈想用积蓄购买一套有电梯的房子。在儿子带领下，邓大妈与丈夫看了几个小区的电梯房。邓大妈计算了一下，家里的积蓄也只能够交一套80平方米房子的首付。由于邓大妈和丈夫都已退休，售楼小姐表示，退休人员无法办理房贷，邓大妈要买房，只能一次性付清。

由于家里实在拿不出一次性付清的钱，在售楼小姐建议下，邓大妈以儿子的名义，把房子买了下来，房贷期为10年。每个月，邓大妈从退休金里拿出一笔钱来还房贷。收楼、装修，都是邓大妈出的钱。忙碌了一年多，终于，老两口搬进了新房。

住进电梯房，不用再爬楼梯了，邓大妈和丈夫都很高兴。但前段时间发生的一件事，让邓大妈有些郁闷。因为一件小事，邓大妈的丈夫与儿子争吵起来。一气之下，儿子说了一句：“这是我的房子，你们不要在这里住。”虽然儿子说的是气话，但邓大妈听后一个晚上都睡不着。她不知要如何处理，才能让自己和丈夫能安心地住在这套房子里。

律师：保留购房款支付及贷款偿还凭证

就用子女名义买房是否存在风险这个问题，记者采访了广东宝晟律师事务所黄伟?律师。黄伟?表示，老人借子女名义买房存在法律风险。因为根据我国物权法的规定，房屋所有权以房产部门的不动产登记簿为准，在无证据证明不动产登记簿存在登记错误的情形下，名义登记人即为公示的房屋所有权人。若子女因拖欠第三人债务导致房屋被查封或者拍卖的，父母不得以其是实际权利人为由对抗第三人；此外，若父母无相反证据证明其是真实权利人，则一旦子女或者其配偶与父母产生矛盾，很可能出现子女否认父母为房屋真实所有权人的情况，那么父母的权利将难以得到法律的保障。

由于存在以上的风险，黄伟麟建议，尽量不要借用他人名义买房；若当事人执意借用他人名义买房的，则应采取必要措施将风险降到最低，比如签订协议，明确房屋的真实权利人、明确约定房屋真实权利人对房屋的使用权及房屋名义权利人的义务，并保留购房款支付凭证及贷款偿还的凭证等。

本报记者朱如丹

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