东莞土拍首次引入“终次报价”规则 开通终次报价功能，每一个买家可最后对地块报一次价
本报讯昨日，市公共资源交易中心发布了《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》（以下简称《规则》），首次引入“终次报价”规则。对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用《规则》。
根据规则，网上终次报价功能将在挂牌截止时间后且网上报价已到达上限时开通。当地块的网上报价到达上限之后，交易系统不再接受最新报价，网上竞价暂停15分钟，网上终次报价功能开通。终次报价是最接近所有终次报价平均价的确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。这就是说，终次报价功能开通后，每一个买家还可以最后对地块报一次价，这个价格就是该买家的“终次报价”。
《规则》明确了终次报价竞买人的资格，资格确认时长为5分钟。在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人，自动获得终次报价资格。未报出有效报价的竞买人，须在资格确认环节同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格。有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价，且报价精确到元（人民币）。此外，交易系统不接受相同报价，竞买人报出相同价格的，交易系统只接受先报出的价格，后报价的竞买人须调整报价后重新出价。
终次报价时间截止前，系统不显示、不公开各竞买人所报的价格及参与终次报价的竞买人数。有业内人士分析，按照“终次报价”规则，可避免买家通过不断加价触及封顶价而提前锁定地块的现象发生。此外，新规也给了参与拍地的买家一次公平的机会，得到了5分钟的缓冲。
■名词解释
终次报价：是指东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。
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