深莞两地专家学者齐聚东莞 探讨城市更新发展

5月22日，戴德梁行2019年THINK-IN论坛“新东莞 新产业 新思路”在东莞举行。论坛上，来自深莞两地的专家学者、企业界代表通过现场互动等方式，与在场逾百名参会嘉宾，畅谈处在城市更新路途中的东莞正面临的发展考验和解决方案。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙在论坛开幕致辞中表示，随着中国新型城镇化的稳步推进，房地产市场也逐渐从增量市场转化为资本存量市场，东莞的整体土地也将成为东莞房地产市场下一个十年甚至乃至未来更长时间的发展突破口。过去的发展主要是着眼于在市场效率的提升方面和在速度的提升方面的转变；而未来的发展关键点一定是在产品本身，在运营本身，在商业模式本身。

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良在致辞中说道，在粤港澳大湾区内，也正在形成以广深港为核心、东莞、佛山等分工发展的产业格局：广州定位为国际战略枢纽、深圳打造国际创新中心、香港定位金融贸易中心，他们是经济的核心增长极，未来现代服务、总部经济、科技创新等功能将进一步强化；而本次论坛将聚焦东莞，东莞作为一个国家级制造业基地，在未来将承接中心城市的转移产业，立足自身产业资源，推动乡镇产业结构的转型升级，定位“湾区制造中心”，从而在谋求自身发展的同时为核心城市形成有力支撑。

谈及城市更新的规划上，如何以文化产业让东莞脱颖而出？戴德梁行深圳公司商业地产部主管及董事宋洁表示，城市更新不是简单的“拆旧建新”，在盲目拆迁的过程中，城市的文化脉络和特有风貌被破坏，城市之间的文化软实力逐渐走向趋同化的发展道路，很难打造出新的城市品牌和文化特色。基于群体需求和竞争升级，以文化为导向形成可持续的商业模式才是新出路。宋洁以成都太古里、东京中城作为打好“文化牌”的典型案例，着重强调了挖掘人文、历史、情结，尊重城市肌理和历史文脉对于城市更新的重要性。

信息时报记者 段亚雄

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