供需两旺 石碣楼市升温 今年1-4月，石碣新建商品住宅网签594套，全市排名第五
自从2017年3月31日在全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会上被划入城区片区之后，石碣楼市热度就开始不断升温。
记者梳理发现，2015年之前，石碣楼市经常只有一两个项目包打天下。最近三四年，中熙、碧桂园、中惠、阳光城、卓越等知名品牌开发商相继进驻，石碣楼市供应明显增加。
据了解，目前石碣共有6个项目在售，其中，达鑫·江滨新城推建筑面积约96-147平方米三至四房洋房及建筑面积约297-1150平方米双拼、独栋别墅，玖颂江湾推建筑面积约89-115平方米三至四房洋房及建筑面积约37-75平方米复式一至三房公寓，阳光城·愉景湾推建筑面积约95-122平方米三至四房洋房，碧桂园·铂公馆推建筑面积约85-95平方米三房洋房及建筑面积约40平方米公寓，卓越·弥敦道推建筑面积约91-112平方米三至四房洋房及建筑面积约35-58平方米复式公寓，盈拓·御江推少量建筑面积约420-860平方米江景别墅。
供应放量，成交自然也就水涨船高。东莞中原战略研究中心统计数据显示，今年1-4月，石碣新建商品住宅网签594套，全市排名第五。今年1-4月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜TOP10，石碣更是有2个项目上榜，卓越·弥敦道网签228套，排名第七；阳光城·愉景湾网签224套，排名第八。
行内人士表示，中心城区供应紧缺，大部分购买力外溢到周边镇区，石碣与东城仅一桥之隔，作为城区的后花园，石碣低房价、供应足、交通便捷等优势，吸引了部分城区购房者的注意。去年开始的“一线两带四节点”示范工程、挂影洲产城融合综合体项目、石碣旧村改造项目、光明路商圈升级项目、水南银河路连片改造区、水南唐洪文化旅游示范片区等重大项目及八个“工改工”连片改造同步启动，占地共计8570余亩，更是为石碣楼市打了一针“强心剂”。“石碣的奋起直追，可以让其充分享受城区片区的消费溢出效应，楼市发展前景更加被看好。”
■楼盘推荐
碧桂园·铂公馆
开发商：东莞市碧桂园房地产开发有限公司
地段：石碣镇明珠西路北面
主力产品：建筑面积约85-95平方米三房洋房，建筑面积约40平方米公寓
售价：洋房15000-16000元/平方米，公寓12000-13000元/平方米
项目介绍：
碧桂园·铂公馆位于石碣镇明珠西路北面，南铭购物广场旁。
据介绍，碧桂园·铂公馆占地3975.08平方米，总建筑面积14618.143平方米，由洋房、公寓及底商组成，其中洋房90套，公寓56套，商铺13套，洋房梯户比为两梯三户。
销售人员告诉记者，碧桂园·铂公馆于今年2月18日开盘，但由于整体货量小，目前所剩房源已然不多。“目前在售2栋建筑面积约85-95平方米三房二厅户型，带装修，15000-16000元/平方米。另有建筑面积约40平方米商业公寓在售，12000-13000元/平方米。”
置业建议：碧桂园·铂公馆位于石碣镇中心区，周边有石碣中心市场、南铭购物广场、石碣综合市场、袁崇焕中小学、石碣中心小学、石碣中学、滨江公园、袁崇焕纪念园等齐全配套，可快速直达东城商圈，约15公里到南城鸿福路商圈。建筑面积约85-95平方米三房洋房，价格仅15000-16000元/平方米，性价比较高，值得刚需族考虑。
卓越·弥敦道
开发商：东莞市远大皮革制品有限公司
地段：石碣崇焕大道与刘沙南路交会处
主力产品：建筑面积约91-112平方米三至四房洋房，建筑面积约35-58平方米复式公寓
售价：待定
项目介绍：
卓越·弥敦道临近东城，走东城中路或环城路都可以很快到达，项目北面的崇焕大道是双向8车道，交通非常便利。
项目新营销中心已于今年3月30日开放。销售人员介绍，项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，分两期开发，由住宅及商业公寓组成。“目前项目一期已经售罄，二期新品洋房和公寓即将推出，产品包括建筑面积约91-112平方米三至四房洋房和建筑面积约35-58平方米复式公寓。价格待定，今年1月11日开盘推出的洋房均价12000元/平方米，只具有一定参考意义。”
置业建议：卓越·弥敦道主打建筑面积约91-112平方米三至四房洋房，正好是市场上刚需置业者的首选户型。项目南面有较齐全的生活配套，生活便利。另外，小区内部还规划设置有儿童主题乐园、健身场地、架空层活动空间等配套。
阳光城·愉景湾
开发商：阳光城集团
地段：石碣镇黎屋爱敬路与崇焕中路交会处
主力产品：建筑面积约95-122平方米三至四房洋房
售价：16000-17000元/平方米
项目介绍：
阳光城·愉景湾位于崇焕中路边上，与玖颂湾相邻。
销售人员介绍，东莞阳光城·愉景湾是阳光城集团在全国布局的第四座“愉景湾”。项目总建筑面积约13.8万平方米，涵盖高层洋房、商墅、loft公寓、商业街等多种产品形态，充分满足不同客户的置业需求。愉景湾项目秉承阳光城二代产品理念，打造互动、健康、文化社区，构建全龄段阳光生活场。在这里，有儿童的游戏空间（童梦天地）、成人的运动空间（泳池、健身跑道）、老人的康体空间（泛会所等）、萌宠乐园等。“目前项目还有少量建筑面积约95-122平方米三至四房洋房在售，价格16000-17000元/平方米。”
置业建议：毗邻东城，价格仅为16000-17000元/平方米，让阳光城·愉景湾吸引到了大量城区购房者的目光。建筑面积约95-122平方米三至四房洋房，非常适合首置、首改置业。另外，项目是2017年10月拿的地，因此使用年限基本上接近70年。
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