中山主城区再添近15万平方米商业体 东区天奕星河COCO CITY明天正式开业，市民消费休闲又有新去处
文/记者 梁展宏
图/记者 洪喜鹏
商圈亮点
力争差异化：天虹超市、
特斯拉等数十个大品牌首进中山
记者了解到，近几年，中山主城区、北部镇区的大型商圈先后落成开业。从商业街到百货，再到如今的大型商业MALL，中山人正越来越习惯大型商圈的消费模式。不过与此同时，近年商圈之间业态、商家同质化的现象也呈现出越发明显的势头，而且主要以本土商业地产品牌为主。今年，部分卖场的业绩受到疫情影响，不少本土商家也因此推迟了开业或扩张计划。
不过，市场阶段性下行也是一些行业头部企业布局的好机会。作为位于东区中山路与长江路两条城市核心主干道交汇处的中山天奕星河COCO CITY，是东区天奕国际广场的重要商业组成部分。其中，商圈的运营面积达14.69万平方米，涵盖了精品超市、国际快时尚、特色美食、沉浸式影院、健身会所、儿童游乐和家庭亲子互动空间等亮点业态。项目门前有2个BRT快速公交站、4个公交车站，项目地下车库配套车位数超2000个，交通线覆盖中山主城区东西部，以及东部、北部镇区。
“为满足消费者多元化的消费需求，购物场所正逐渐向场景化、主题化、体验化等方向发展。中山天奕星河COCO CITY包含零售、餐饮、儿童、娱乐、生活方式等主力业态，力争营造中山的全时段生活体验，在品牌的招商及筛选方面下足功夫。”中山天奕星河COCO CITY项目总经理胡红星向记者表示，作为天奕星河COCO CITY的运营方，来自深圳的星河商置已经积累了16年的商业策划、设计顾问、工程顾问、招商服务、企划推广、商业运营等全流程的专业化商业运作管理经验，打造全产业链、全流程商业管理体系，运营管理COCO Park、COCO CITY、iCO、COCO Garden、第三空间等五大商业品牌，先后运营多个定位清晰、独具特色的商业地产项目，运营项目超40个，面积近300万平方米（截至今年前三季度），是目前粤港澳大湾区领先的商业服务供应商之一。
除了颇具新鲜感的运营品牌外，对于大多数消费者来说，新商圈商家类型的多寡、新品牌有多少，更是吸引消费者能否一去再去的重要因素。记者在走访中发现，本次天奕星河 COCO CITY引进的不少都是首度进军中山的商家。譬如，作为整个商圈的主力店，sp@ce天虹超市是被业界视为“都会生活超市”、国内最具创新的超市之一；中山首家特斯拉线下体验中心、星趣童堡、华南首家怪兽星球等都有望成为天奕星河 COCO CITY开业初期吸引客流的重要元素。
记者观察
东区商圈洗牌或将更加激烈
随着天奕星河COCO CITY的开业，目前东区中山路、博爱路片区已经形成了利和、远洋、星河、盛景尚峰几大卖场多足鼎立的局面。虽然说前三个大卖场的特色各异，商家有一定的差异化，但不可否认的是，这三大卖场无论在地段、业态等都有不少相似之处。而且，这还没有包括与东区毗邻的假日广场、大信·新都汇、金鹰广场等石岐区商业综合体。
可以预示的是，随着行业新竞争者的加入，今后主城区商业客流进一步分散，卖场之间如何争夺有限客源，如何最大限度实现差异化经营，是一个摆在各大商圈面前比较现实的考验。不可避免的是，未来一段时间，上述几大商圈之间肯定会因为人流、消费水平的变化而出现商家、业态洗牌的现象。譬如，前段时间中山老牌商家益华百货东区店就因各种原因选择撤出，而大信·新都汇则选择顺势进驻。
对此，有本地商业地产业内人士认为，各商业项目的扎堆自然会提升竞争，各大商业综合体之间的竞争从拼体量、拼招商，演化到如今的拼体验。大型商业项目的扎堆开业固然会加剧不同购物中心之间的竞争，但从另外一个角度来说，也可以促进整体商业水平向更高层次发展，尤其是实力较为强大的商业综合体的入驻，也有利于带动其他购物中心不断转型升级，中山消费者可以从竞争中获益。长此以往，各个商圈之间的差异化就会拉大，对消费群体的区分会更加明显，不同群体都会逐步建立稳固的消费目标地，这是市场健康、良性发展的表现。
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