房贷降息+五一长假+首届“云房展”火热上线 一“码”扫尽中山笋盘限时优惠
“云房展”期间，市民可通过“掌上中山”微信公众号首页（云房展入口）、中山日报APP、线下主流媒体中山商报、全市公交车车身广告扫码进入“云房展”平台，了解全市近30个优质参展楼盘项目在五一期间的最新置业优惠。
文/记者 梁展宏图/记者 洪喜鹏
【云房展动态】
中山主流热盘优惠齐聚“云房展”
一“码”扫尽五一限时特惠房源
五一假期是楼市传统促销旺季，而今年假期更是长达五天。然而，在疫情防控的要求下，市民的看楼程序和方式都在悄然发生着变化。除了现场看房的测体温、登记信息等一系列防疫措施外，线上“云看房”正成为目前中山楼市新的营销手段。而上周末率先上线的中山首届“云房展”，正是在这样的背景下诞生。
“云房展”是基于H5和云端技术开发的全新“线上看房+引流”平台。市民通过PC端或扫描二维码/关注“掌上中山”微信号，即可进入中山报业“云房展”界面，享受网络看房导购、线上登记、领取购房优惠等交流互动服务。
记者在走访中了解到，自4月下旬开始，市内各大楼盘纷纷开始提前为五一造势。其中，促销优惠成为眼下楼市最为能够吸引潜在买家上门看房的手段。在本次参与“云房展”的近30家楼盘中，不少楼盘在促销优惠上想尽了办法。为迎合眼下广大市民“线上看房”的趋势，本次“云房展”平台除了详细展示参展项目的具体介绍外，还特意开辟了一个“五一限时特惠房源”专区，让市民即便足不出户，也能通过扫码关注、收藏“云房展”，非常有针对性地了解全市各个区域参展楼盘的具体限时优惠情况。
譬如，目前火炬区、南区等部分楼盘为吸引购房者的关注，本次“云房展”期间推出了多套综合折扣高达9折的限时特价房源。此外，各大楼盘推出的无理由退房、低首付、送物管费、送全屋家电、付定金折房款等促销优惠也在本次“云房展”得到充分展示。
有参与本届“云房展”的楼盘营销负责人告诉记者，受早前疫情对工期进度、抗疫防控等因素的影响，目前大多数楼盘均不具备大规模集中开盘加推条件。另一方面，市场信心仍处于恢复阶段。受这两方面因素影响，今年五一楼市将与往年有所不同，预计今年五一节点，开发商不会过度集中开盘加推，而是采用促销优惠“小步快跑”的方式推货，从而给购房者营造限时优惠的迫切感。
【市场动态】
5年期贷款利率创近5年来新低
刚需族迎实质性利好
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.85%，5年期以上4.65%。据悉，这是自2015年10月以来最低（5年期以上）的银行房贷利率纪录。
与此同时，市民更关心的是：贷款利率降了，房贷可以少还点吗？这个答案，其实得看房贷是否已经执行LPR利率。
如果执行的是LPR利率，此次降息将对新贷款人产生利好。记者以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。经计算，4月份，5年期以上LPR降低10个基点至4.65%时，月供将从5216.47元减少至5156.37元，而累计利息相差了2.16万元。
需注意的是，目前LPR每月20日对外公布一次，但相应的房贷实际执行利率并不会按月调整，重定价周期通常为1年。由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日，因此选择转换LPR后，今年的房贷利率不变，仍按原利率执行，明年开始执行新利率。
中山中原地产分析认为，在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。一方面，资金成本降低也让购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另一方面，预计银行的信贷释放也将增加。降息对于楼市肯定是直接利好，加上在疫情基本稳定的情况下，之前一季度积压的存量需求入市。预计市场在5-6月有望出现一轮一定程度的复苏。
合富辉煌中山市场营销总监谢仲娟则认为，从房地产市场的复苏进程看，后续的问题焦点将更多集中在二级市场（商品住宅市场）能否有效复苏，以及政策与购买力的匹配度会否进一步增加。可以肯定的是，随着五一传统销售节点与半年度业绩考核的临近，未来1-2个月内市场推货量将持续上升，房企促销优惠也有望持续。
【置业调查】
满足当前经济与家庭结构：
刚需和改善型置业需求相对稳定
记者留意到，为了预判疫情对潜在购房群体的影响，近期国内一知名房地产自媒体平台发起了一个“云调查”问卷，受访人群覆盖国内近180个一至四线城市。该调查显示，2020年房地产市场购房需求端消费降级正在发生，预计今年购房者的购房意愿、需求结构、对价格的承受力都将发生很大改变。
其中，从置业需求结构影响的调研结果来看，2020年潜在置业客群更为偏好主力三房户型，成交占比有望从2019年53%提升至65.5%。
据记者观察，目前中山市面上的三房户型产品，大多集中在90至110平方米的区间。
对此，贝壳找房中山站市调团队表示，该面积段的住宅是满足当前家庭基本人口结构需求的最佳户型。这是因为这种面积段的房子供三口之家居住，既不影响使用功能，又有效兼顾到了购房人在税费、购房总价、首付等方面的承受压力。
“目前市面上最多、维持时间最长的家庭人口结构是三口之家，所以对房间数量的需求是三个房间，即一间主卧，一间客房或书房，一间儿童房兼具学习空间，外加完整的厅堂、饭厅、厨房和卫生间等，布局得当的话舒适性还是有保证的。”贝壳找房中山站的调研报告也指出，目前中山市面上90至110平方米的住宅出手也相对方便，实际二手房交易转手率也较高。
另外，不少受访者还表示，买房时会选择物业服务口碑较好的小区项目。“在春节期间疫情防控最严厉的阶段，小区物管服务之间差距还是很明显的。所以，买房一定要买物业品质高的。”市民方女士道出了这部分人的想法。
□购房故事
抗疫“蜗居”经历加速购房步伐
“疫情期间，肯定不能像以前那样到处随意走动了，毕竟现场看房也得拖家带口，节假日还是有点担心楼盘人多聚集。现阶段，我还是倾向于先了解清楚楼盘的产品户型、环境、促销优惠等情况，有兴趣了再跟家里人一起到现场看。”去年底就计划购房的市民万先生表示，2月份全民抗疫宅在家期间，他们一家老小五口人“蜗居”在89平方米房子的难忘体验，也让他深深体会到了房子大的好处。
在万先生看来，随着国内疫情形势向好，目前开发商一边紧抓疫情防控，一边启动线下营销，备战五一长假。而像中山日报报业集团这样的官方主流媒体推出的“云房展”平台，就非常便于购房者线上了解项目，同时也能给消费者一定的信心保证。譬如，近期一直关注火炬开发区中山六路德宝怡高花园的他就表示，该项目在“云房展”期间推出的优惠力度是比较吸引人的，他打算五一期间到现场深入了解。
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