下雨家里自动关窗、回家“刷脸”电梯自动迎接、陌生人尾随自动报警…… 中山楼盘借“黑科技”打造智慧社区
记者日前在走访火炬开发区美的悦府、合强熹时代等在建商住项目中了解到，不少楼盘都在科技含量较高的体验式物业服务配套方面下足功夫，以吸引年轻购房者。
文/图 记者 梁展宏
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品牌房企携手IT巨头，让“智慧社区”服务落地中山
从小区到家中全程手机APP操作、无感通行、零接触公共区域；垃圾满溢提醒、外部入侵提醒、消防通道占用提醒……上述充满科技感的场景，并不是电影情节，而是美的置业在火炬开发区的商住项目——美的悦府未来竣工交付后业主所能享受到的社区物业服务。
今年3月份，美的置业联合阿里云发布了首个“AI社区大脑”，通过物联网、云计算、人工智能、大数据等技术，实现了社区智能化与家居智能化的真正打通，以及全屋智慧健康场景的落地。据美的地产中山区域公司负责人介绍，2020年起，美的置业所有新拿地项目都将具备AI智慧社区功能，且今年初首个AI智慧社区已经落地美的置业旗下商住项目。
在美的悦府小区示范区、标装交付业主的样板间，记者看到，该项目从小区门禁到单位内的家居开关按钮、家电等，都在美的研发的业主APP操控范围内。对此，中山美的悦府负责人告诉记者，目前市面上的智能产品、智慧家居与智慧社区之间的系统大多各自为政，这也是目前智慧家居行业最大的痛点。相比之下，美的置业开发的智慧社区系统，正在力争实现家居与社区的电梯、视频、汽车道闸、小区门禁等设备联动，真正实现智慧家居与智慧社区联通、交互，实现车场智能化、家居智能化等。此外，该系统还将外部服务连接到家居生活，以社区供给侧需求为切入点，形成社区商家、第三方服务机构以及业主等主体之间的良性互动。
“我们之前调查发现，现在业主在日常操作中最怕麻烦，而美的AI社区的住户只需通过统一云平台+手机App，就能掌控整个智慧社区到智慧家居的设备，用户数据也能得到统一的安全管控，实现空间在线化、场景智能化、服务运营化的全智能场景操控。”上述负责人告诉记者，除了AI社区功能外，未来项目交付业主的全屋智慧健康家居也会与装修设计风格保持一致，AI社区将成为美的商住项目一个可视化的卖点。
中山路小型楼盘藏“黑科技”卖点
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遇下雨或大风，窗户会自动关闭
近年来，众多房企都开始加快智能化社区建设力度，并以此作为项目附加值的重要体现。
上周，记者在走访火炬开发区中山六路一新建中小项目——合强熹时代了解到，该项目带装修房源所配备的一些“黑科技”配置，在目前中山市面上同类型小区中并不多见，无论在实用性和科技性方面都有着不俗的卖点。譬如，在该项目的示范单位中，记者看到了全屋的房间窗户均配备了智能关窗系统。
在日常生活中，我们经常会遇到“前脚出门、后脚刮风下雨”的尴尬情况，而家中窗户偏偏忘了关。有了这套智能关窗系统（风雨传感器）后，当窗户感应到雨水时，会自动判断情况从而确认是打开还是关闭，不让雨水进入到家中；遇到大风时，该系统也会自己关上窗户，不让用户操心，而且业主还可以通过专属手机APP对其进行控制。
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住户回家“刷脸”，电梯自动迎接
在住户较多的高层洋房小区，很多人有过这样的经历：虽然同时有几部电梯在运行，但等电梯的人很多，人们往往扎堆于将最快下来的那部电梯前，这样容易造成人员拥堵，即使挤进去也容易超载。特别在疫情期间，大家最担心的一个病毒潜在传播途径就是电梯。
正因如此，开发商通过和科技企业合作，研发出了一套专门针对小区住户的“目的层群控系统”，与小区门禁、电梯进行智能互联。据项目负责人介绍，该套智慧电梯融合了人脸识别自动呼梯系统、小区物业管理系统、电梯远程监控系统等。
记者在现场实地体验时了解到，首先，住户可以在小区入户大堂门禁处，通过“刷脸”人脸识别系统，实现无接触（无需按密码或刷卡）开门。与此同时，与门禁识别系统绑定的电梯智能操作系统，会收到小区物业“云系统”自动发出的后台指令，随后电梯就会自动下降到入户大堂，打开电梯门迎接住户。
更人性化的是，根据小区“云系统”储存的业主信息，这个系统已提前知道这位业主住在几楼。如此一来，业主进电梯后不用按电梯按钮，电梯就会自动搭载业主到所住楼层。这意味着，整个环节业主无需“动手”，只需“露脸”即可。
另外，当住户想前往非居住楼层时，只需在人机交互装置上输入想要到达的目的楼层，系统会根据当前电梯的运行状况及用户到达的时间等因素“自动分配”，告诉用户可以直接搭乘几号电梯。这样既起到了自动分散电梯“客流”的效果，也减少了电梯平均到达时间和业主等电梯的时间。如有访客来时，他们输入要拜访的房间号，业主的手机上会自动出现访客画面等信息，业主可直接用手机控制是否开门或拒绝接见。当访客来到业主所在单元门前时，业主同样可以通过专属的手机APP进行操作，在无须告知访客密码的情况下，远程为访客打开指纹密码锁。
此外，项目负责人还介绍，当小区外围监控的人脸识别系统发现有非小区住户的可疑陌生人持续尾随住户或跟随住户进入小区时，系统还会向物业后台发出提示警报，提醒物管人员进一步筛查以确保住户安全。
- 记者观察 -
“智能风”猛吹背后， 房企和消费者都需多一份理性
随着“互联网+”在生活各个领域的渗透普及，房企也纷纷加入。纵观目前中山的不少新建楼盘，得益于物联网技术不断进步，一些定位相对高端的楼盘尤其精装楼盘，大有把常见的智能家居系统过渡到智慧小区的趋势。尤其随着90后逐渐成为买房主力军，他们对于房子的智能化也更加看重，很多人都会在家中配备一些智能化设备，比如智能锁、电动窗帘、智能扫地机等。智能家居所特有的智能化、便利性，越来越受到年轻人的欢迎。与此同时，楼盘的销售顾问在售房时，也会重点介绍“精装+标配智能家居”，以突出优势并区别其他普通楼盘。
对于房企而言，在市场已经明显开始步入“白银时代”的背景下，智能化肯定是其挖掘存量市场二次消费需求的重要方式。大数据本身的商业附加值、业主为不断升级的智能化服务掏腰包等，均是今后房企物业服务创收的主要来源之一。当然，智能化平台搭建与技术开发需要持续的投入来支撑，否则智慧社区的“IQ值”可能只会是昙花一现。
而对于购房者来说，大家在签订购房合同时要注意相关条款，确保开发商前期宣传中的“智能化”配套承诺落到实处，并在交付后对设备的使用、维护进行检查，确保拿到的是一个实用的智能家居房屋。
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