城区道路“整容” 提升城市“颜值”
片区商圈、楼盘有望直接受惠
在上周举行的中山“3·28”投资经贸交流会重大项目“云签约”活动中，一大批优质项目的落户成为今年石岐区经济发展的重要支柱。与此同时，加快推进市政道路升级改造，更是石岐区城市建设的一大亮点。
记者获悉，3月份以来，石岐区核心区域多条市政路都公开了升级改造的明确动工节点。道路“整容”不但意味着城市“颜值”升级，而且意味着交通和人居环境的优化，市内不少商圈、楼盘项目更有望直接受惠。
文/记者 梁展宏 图/记者 洪喜鹏
记者直击
石岐区中心
多条老路启动升级改造
记者近期走访发现，随着全市复工复产的全力推进，中山多个交通项目已经动工。其中，作为中山老城区中心，石岐区就有包括孙文东路、青溪路、莲塘路、华柏路等多条道路纳入明确动工范围，部分道路改造工程已开始了前期施工准备。
直击一：孙文东路拓宽工程
在孙文东路假日广场段，记者现场看到，该路两侧的大树已被移除。现场公示牌显示：孙文东路拓宽工程（金鹰广场西24米路至兴中道段，施工路段总长约490米）路线从西往东走向，改造后路宽为32.2米至36.65米，为双向六车道设计，并配备港湾式公交站台。项目总投资为3168.37万元，施工期约10个月。这意味着，孙文东路改造最快有望在今年12月底至明年1月完成。道路拓宽后，该路也将提升为城市主干路。
直击二：莲碧街道路建设工程
作为一条全新开建的市政路，与孙文东路紧连的莲碧街道路建设工程，目前同样处于施工阶段。该路南接孙文东路，北接学院路，东侧为金鹰广场，西侧为莲峰新村居民小区及东胜坊老居民区。全长约468米，规划红线宽24米，属市级建设和管理维护的道路。记者在现场看到，目前该路的部分路段已建成通车，预计工程剩余部分将与孙文东路改造基本同步完成。
直击三：青溪路扩建工程
记者从石岐区办事处了解到，青溪路扩建工程在今年中山“交通攻坚年”计划表中也被重点提及。事实上，早在2018年9月，谋划多年的青溪路改造工程一度进入了环评程序，并在2019年上半年完成了施工设计并计划进行施工招标。
根据石岐区官方最新消息，今年5月底前，石岐区将计划完成青溪路（康华桥至员峰桥段）扩建工程征地拆迁。目前，青溪路测量团队已开始了前期工作。另外，早前市住建局也回应称，因青溪路道路拓宽范围涉及征地拆迁，待征地拆迁工作完成后，将立即启动该项目的施工建设。
直击四：华柏路改造工程
作为又一条中山市民相当熟悉的已有超30年的老城区道路，3月上旬市公共资源交易中心也发布了《中山市华柏路改造工程勘察设计招标》的公告。公告显示，石岐区华柏路起点接中山三路，终点接孙文东路。道路改造全长约945米，为城市主干道标准。记者留意到，华柏路改造将包括道路和相关配套两部分。具体包含旧沥青路面病害改造并加铺罩面、交叉路口优化改造、机动车道和人行道的提升改造、增设港湾式公交车站、综合管线布位。此外，还有给排水、照明、绿化景观提升、交通工程等。本次改造升级总投资预计将达9520.40万元（暂定）。
记者观察
改造路网周边
大型商圈、楼盘林立
近年，中山老城区不少旧路已经难以适应当下城市发展的需求，改造的客观迫切性也比较强。随着如今改造工作的实质性推进，预计上述道路的改造将于明年上半年陆续完成。对于改造道路周边的大型商圈、城市综合体、楼盘运营方、商户和业主来说，交通路网的升级也意味着商业氛围、居住条件的直接提升。
譬如，作为中山市重点建设项目的金鹰广场是一个建筑面积达50万平方米，集娱乐、餐饮、商务、居住等多种功能于一体的商业综合体。其中，甲级写字楼建筑面积达8.4万平方米，总高度达238米，是目前中山主城区最高的商业建筑。项目还有商业大厦、商务酒店、SOHO公寓、高层洋房住宅等业态。
据记者观察，去年11月，金鹰广场旗下的完美金鹰汇购物中心（建筑面积约10万平方米）部分率先开业，囊括超市、精品零售、特色餐饮、休闲娱乐、豪华影院、儿童娱乐等业态。不过，就在项目开业之初，巨大的商业人流、车流让周边的孙文东路、兴中道、学院路等交通压力剧增，甚至超出了项目周边路网的交通承载力范围。早前金鹰广场营销负责人赵崇斌向记者表示，希望孙文东路、莲碧街（项目西侧）以及周边路网的升级改造能够尽早完成，以解决今后不断增多的住宅小区入住业主、商务办公群体、消费者的交通出行需求。
另外，作为近年石岐区三旧改造的重点推进路段，青溪路如今已经逐渐成为石岐区沿江人居的新板块。目前青溪路沿线已有大信置业、雅居乐、远洋、万科等大型品牌房企住宅/商业项目落成，不少住宅单位已经交付业主使用。据记者初步估算，现阶段青溪路沿线住宅套数至少有数千套，而且还不包括未来新增旧改用地的潜在供给。
记者同时留意到，目前青溪路沿线已有大信金马公馆、万科金域蓝湾、远洋风景等一系列项目的社区商业（超市、街铺）投入运营，不少商铺也处于招商阶段。不过由于目前青溪路路面较窄，且路边市政停车位数量十分有限，这也造成了该路段商业普遍存在“留人难”“停车难”的尴尬局面。
对此，中山万科金域蓝湾负责人向记者表示，作为青溪路上规模最大的商住项目，目前万科金域蓝湾门前已经为青溪路的拓建预留了用地，开发商也十分希望青溪路能够早日进行扩建，届时不但项目业主的交通出行环境会更加优化，青溪路一带的社区商业开发也有望受惠。
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