马鞍岛三块住宅地全部成交共吸金63亿元，一地块创中山住宅用地拍卖历史新高
[摘要]共吸金63亿元，一地块创中山住宅用地拍卖历史新高
中山年底拍地潮继续潮涨，这次一口气拍出三块住宅地，全部顺利成交，其中一宗大型住宅用地甚至创下中山住宅用地的历史新高。12月16日，翠亨新区桥头堡位置马鞍岛开拍3宗住宅用地，总成交金额超63.57亿元。
其中，常元地产以总价15.58亿元、折合楼面地价9000元/平方米的底价获得第一宗地块，并以总价25.16亿元、折合楼面地价9090元/平方米的价格获得第二宗地块。同时，保利发展以总价22.82亿元、折合楼面地价9100元/平方米获得第三宗地块。
新开发商入驻翠亨新区，创下总价纪录
本次共拍卖三宗住宅用地。其中，位于西二围的W15-19-0097地块，最终被常元地产以约15.58亿、9000元/平方米底价拿下，根据土地条件显示，需配建物业管理用房和文化室共250平方米。该地块总占地面积为57718.8平方米，建筑限高100米，容积率小于等于3，最多能提供总建筑面积17.32万平方米。
位于西二围的W15-19-0098地块，也被常元地产以约25.16亿、9090元/平方米拿下，该地块为三地块当中最大、起拍总价最高，需要配建幼儿园3200-3600平方米。该地块总占地面积为92280.8平方米，建筑限高100米，容积率小于等于3，最多能提供总建筑面积27.68万平方米。
而这一拍卖总价直接刷新中山土地成交总价纪录，打破了保利发展创造的纪录——此前，中山土拍总价的纪录为22.26亿，由保利创造。2016年12月，保利以22.26亿拿下南朗W25-16-0049地块。而这一宗住宅地块也是目前为止马鞍岛上出让的最大一宗住宅用地。
该开发商非常低调，南都记者调查发现，常元房地产开发公司是哥弟（中国台湾）旗下地产公司，目前在广东省内开发在建的项目有镜湖轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家园、哥弟总部甲级写字楼（珠江新城B2-11地块）等17个项目。土地总储备面积约1500亩。哥弟企业集团业务领域涉及品牌服装、房地产开发、眼科医院、整形美容、文化传媒、日化及食品零售、进出口贸易等。
第三宗地皮W15-19-0117由保利发展竞得。该住宅用地成交总价为22.8亿，折合楼面价9100元/平方米，该地块总占地面积为83597.4平方米，建筑限高100米，容积率小于等于3，最多能提供总建筑面积25.08万平方米。
市场：马鞍岛地王已开卖
实际上，马鞍岛的住宅用地开始逐步推出市场。此前，万科于2018年6月27日，以总价14亿元以及11840平方米人才房竞得马鞍岛116.9亩地块，折合楼面价13786.85元/平方米，拿下中山土拍单价地王。当时，有业内人士就预测，按照地价进行测算，预计该项目至少3万元/平方米以上才保本。
该地块上建成的项目即11月首次开盘的万科西湾汇，备案价最高3.7万元/平方米以上，实际售价也在3万元/平方米左右。据业内人士透露，该项目主要交易客户以外来购房者为主，其中深圳客户占据大头，头期的销售业绩还算不俗。
不过，受目前市场预冷及中山市场深圳投资客减少的影响，该项目之后的销售是否继续走高依旧有待观察。
业内说
马鞍岛地块考验开发商的“深圳”含量
有开发商告诉南都记者，此前有传保利发展、华润、常元、敏捷、金地等巨头对马鞍岛3宗地块均有兴趣。但是，有开发商基于各种理由放弃拍地——一方面是价格太高，大环境销售不理想影响定价权，另一方面是资质不足，被卡在门外。
也有开发商拓地人员表示，目前与深中通道最近的部分楼盘销售情况并不理想，直接影响了拿地人员的信心。“相比之下，仅远一点的东区销售情况好很多，兼顾本地购房客户，高价拿马鞍岛的地还不如考虑东区的地皮”，他认为。
有业内人士表示，马鞍岛住宅地块后继的销售难度和压力都不少，这对开发商都是一种考验。“如何利用好深中通道做文章来拉动深圳客户，并不容易。”一名研究机构经理表示，同时他指出，这几宗住宅地的单体地价其实并不高，从1.378万元/平方米降至0.91万元/平方米，相当于中山土拍下降34%，预计马鞍岛房价不会短期出现过高的涨幅。
采写：南都记者 萧倩苑
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