谁说一梯两户只配大户？ 东区年度全新住宅项目迎来久违“稀罕货”
文/图 记者 梁展宏
项目档案
●项目名称：万科金域中央
●地址：东区博爱七路
●地块信息：占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约26万平方米
●项目卖点：地处东区博爱路边上，项目主攻刚需、刚改户型产品
●一句话点评：小高层、一梯两户、南北对流作为衡量住宅舒适度的重要指标，是目前市面在售商住项目所缺乏的，而这却是万科金域中央所具备的。这对于注重居住体验的买家来说颇具吸引力。
万科于博爱路上再度发力
作为万科去年底“拿地即开工”的新建商住项目，同时，也是中山首个“现售项目”——万科金域中央总投资42亿元，占地面积约6.8万平方米，建设规模近26万平方米，含高层住宅、幼儿园、社区卫生服务站、文化活动中心、文化室、老年人活动中心、社区综合服务中心。其中，包括23栋11层小高层住宅和9栋34层高层住宅楼，住宅面积接近20万平方米。这是继火炬开发区万科柏悦湾之后，万科再次在博爱路上布局的新商住项目。
作为去年年底在土地市场较冷、竞争较少的背景下拿下的项目地块，万科这波操作被不少同行看好。而这其实也反映出万科目前布局中山市场的策略——一路向东。尤其在近年东区新增商住拍卖用地有限的情况下，博爱路博览中心一带已经被视为是东区对外交通最为便捷的区域之一，近年政府也加大了片区的教育设施配套。譬如，近年已经投入使用的东区远洋学校，以及目前正在兴建、计划明年9月份开学的东区长江小学。记者留意到，该学校除了离金域中央项目较近外，学校的开发工程还将包括计划修建一条连接博爱七路辅道与长江路的新市政道路（18米宽、长约680米，暂名“公园路”），而这条道路正好途经金域中央门前。随着该路的开通，未来这将大大提升周边楼盘居民出入的便捷性。
“一梯两户+小高层”设计重出江湖：以稀缺吸引刚改型买家
还记得2000年初，中山商品房市场刚开始从楼梯房迈入电梯房的阶段，住惯楼梯房的中山人，对于“一梯两户+小高层”的设计可谓见怪不怪。甚至在2005年前，中山不少新建电梯房楼盘也采用这类注重舒适、容积率较低的设计。然而，随着中山城市、土地规划的不断变迁，高容积、高密度已经成为商品房市场追求经济效益的必然结果，中山住宅产品市场也进入到了“N梯N户”的高楼时代。一梯两户、两梯两户等设计也逐步成为高端项目才配有的“稀罕货”。
而让大家有点意想不到的是，在博爱路沿线楼市已经进入高楼时代的背景下，本次金域中央入市的首期组团（二期组团为高层）却全部推出了以“一梯两户+小高层”的135平方米（四房两厅两卫）户型产品。据中山万科方面介绍，项目综合定位舒适居家，首期推出的产品将瞄准改善型买家。记者还了解到，金域中央后续开发的组团，其住宅产品面积段也只会在135平方米以内。
不难看出，在目前的楼市大环境下，中山万科对于市场有着自己的一番理解：只有户型适中、总价控制的前提下，项目的去化速度、销售均价等才会有保证。
记者认为，这样的定位一方面符合了万科作为上市龙头房企的业绩需求；另一方面也符合眼下中山市场的现实，是相对明智的一个选择。毕竟纵观目前在中山推出大户型单位的一些项目（多为本土开发商低地价项目），能够说得上销售理想的其实并不多。而且，用时间换销量的营销手法，并不符合眼下上市房企的发展需要。
至于户型表现方面，这类“一梯两户+小高层”的洋房产品，其最大的卖点无非以下几项：南北对流（通风采光效果理想）、户型方正实用（得房率较高）。一方面，由于这类小高层产品的入户大堂、梯间等公共空间的面积不大，这就实现了单位的实用率较高。譬如，得益于电梯间布局简单明了，设计师在户型设计上也无需挖空心思考虑室内空间布局，基本怎么布局都不存在采光、通风死角，这点是目前市面上一些多梯多户高层洋房难以比及的优势。另外，得益于南北双向阳台的设计，除了通风采光效果理想外，住户在南北双向也能欣赏到小区园林景观以及山景。
不过，在没有过多赠送面积的情况下，135平方米做成四房布局，也就意味着部分客房的面积会相对紧凑一些。记者在现场也看到，部分希望换房的置业者也反映出了这样的问题。
另一方面，记者在小区走访时也发现，本次金域中央的楼体外立面采用了涂料材质，而且涂料颜色是属于偏冷色调的灰色为主。这让人想起了早些年南区万科城市风景那种偏北方风格的小高层洋房。不过需要指出的是，涂料材质外墙在中山这种常年湿度相对较大（雨水、台风天气多）、夏天日照时间较长的南方沿海城市，总体来说是较易被污染、开裂。相比之下，墙面砖似乎具备更好的耐久性和质感。
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