“幼儿园—小学—初中”一站式教育配套受青睐 中山南部572亩 人居大盘打起“教育牌”
文/图 记者 梁展宏
项目档案
●项目名称：远洋·繁花里
●地址：神湾镇天熹路(105国道旁)
●地块信息：项目占地572亩，总建筑面积近百万平方米
●项目卖点：项目规模大、生态环境良好；配建幼儿园到中学一站式公建教育配套
●记者点评：随着年内项目周边市政建路网的升级改造，“有山有水的生活环境+公立教育资源”的项目特点有望得到购房者的认同。
【看盘】：借新建教育资源扭转购房者对区位认知
提起神湾，好多人都觉得这是一个好山好水的地方。事实上，随着产业结构的调整升级，多年来以农业、制造业为主的神湾镇，如今也开始凭借港珠澳大桥通车，临近珠海和中山南部重镇三乡、坦洲等优势，全力打造“现代服务业创新示范镇”。其中，伴随着近年神湾的城镇化建设，多个主打生态、度假的大型复合类楼盘相继落地。土地规模大、成本相对较低、生态环境好、有交通概念等均是近年开发商瞄准神湾的一大主因。而动辄几百亩以上的新建大型楼盘，在如今中山楼市里也越发少见。
作为近年远洋地产布局中山市场的生态大盘，远洋·繁花里占地572亩，总建筑面积近百万平方米。项目由洋房、别墅等多种形态组成，是区域规模较大、物业类别丰富、配套较为完善的项目。
在设计理念上，该项目结合自身所处的山水环境，将自然融进生活，从规划、环境、身体、心理、社区等健康人居元素融入建设规划，定位打造全天候运动区、儿童智慧娱乐天地、老年人活动休闲区、大型泳池等社交功能区，营造睦邻亲友的生活乐园。很显然，相比起城区的高密度商住项目，远洋·繁花里更强调回归居住本质——舒适。
当然，在目前的楼市环境里，置业者在看到楼盘生态资源的同时，不可能不看其所处的位置，尤其是配套。要扭转多年来置业者对神湾位置较“偏”的认知，最好的方法就是打造该区域最紧缺、最具人气、最实用的生活配套——教育。
记者了解到，今年上半年，远洋·繁花里公办中小学已经启动前期建设工作。新建的公办学校为远洋地产开发项目配建一所九年制中小学，占地面积38800平方米，建筑面积25062平方米，分别配建一幢教学综合楼、一幢体育馆、一栋食堂宿舍楼和一个400米标准环形运动场。另外，与该所中小学相邻的还有一所12个班规模的幼儿园（筹建中）。这样一来，未来项目将配套起“幼儿园——小学——初中”的一站式教育配套。按照目前中山按区位就近入学的公办学校学位分派原则，项目以及周边户籍居民将有望受惠。
神湾镇政府早前表示，随着新楼盘增加和神湾户籍人口的不断增多，全镇现有公办学校学位数量与外来务工人员子女入读需求存在较大缺口。教育关乎一个城市的民生实事，远洋·繁花里新建的这所九年制义务教育公办学校，办学规模将为36个教学班，最多可提供1680个公办中小学学位。预计2020年9月新校建成投入使用，第一年将开设4个小学班和4个中学班，最多可提供400个公办学位。通过新建学校增加学位的办法，将有效解决神湾常住人口子女入读公办学校的需求。
◇记者点评
在记者看来，这种一站式的教育配套能够为繁花里常年提供稳定的潜在消费人口，只要学校在，人流就在。从项目后续社区商业配套以及区域文娱、教育事业发展的角度来看，这可谓大有裨益。如果该校后续能够引入较为有名的公办教学资源的话，届时学校的“教学牌”将有望打得更响。
【户型】：刚需户型也有南北对流实用性放第一
作为神湾地区的大盘，继早前推出“洋房+别墅”产品后，目前远洋·繁花里正在开发的二期地块主打高层洋房，并以两梯五户、90至120平方米的单位产品线为主（毛坯交付）。在目前的楼市大环境下，对于一个主打刚需、休闲度假客户群的项目而言，这其实是一个颇为明智的选择。
记者从现场看到，本次该项目推出的两梯五户产品，其楼道布局上采用了不规则设计，这样的好处是能够让大多数单位都实现朝阳、朝南的设计，而且其中两户单位得益于单边位的布局，实现了双阳台+南北对流的通风采光效果，和不少一梯两户的产品颇为接近。据项目负责人介绍，这也是目前最受客户青睐的单位。至于其他单位也基本实现了朝南布局。
在户型方面，本次二期组团产品大多采用了N+1的设计。以118平方米的三房户型为例，由于单位一进门的左侧就配备了一个带窗户的方正阳台，业主完全可以将其打造为一个独立的书房，这样一来就实现了3+1的房间布局，满足时下越来越多二胎家庭的生活需要，实用性得到了较大限度的保障。而且，本次二期组团的户型的巧妙之处，在于不少单位房间还与户外阳台相连，这种带“半堵墙”的阳台，完全可以通过加建窗户的方式现实密封，让房间的使用空间大大增加。
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