中山市西区中山一路金马广场A座101\102卡被征收房屋与土地的补偿明细与相关说明
●被征收人：黄海燕
●被征收房屋情况：登记建筑面积为50.15平方米，因历史原因，房产证登记建筑面积中，未包含共有分摊面积。经重新计算，被征收房屋的补偿建筑面积为69.61平方米；登记土地面积为10.15平方米。
一、货币补偿明细
（一）房屋类补偿。
1.被征收房屋（土地）价值补偿： 867445.02元（根据《房地产估价报告》（正大房拆字第[2018]04001C号）的房地产评估总额为794250.00元；补偿方案附件《西区旧城改造项目（马山片区）被征收房屋与土地的分户（宗）补偿价格清单》的房屋价值补偿总额为867445.02元。因补偿方案的房屋价值补偿总额高于评估报告的房地产评估总额，故按补偿总额进行补偿）；
2. 征收补助：90493.00元（根据认定建筑面积，按补偿方案商铺征收补助1300元/平方米计算）；
3. 征收奖励：0.00元（暂不计入补偿总额，详见本明细第四条）；
4. 被征收房屋装修补偿：0.00元（暂未计入补偿总额，详见本明细第三条）；
以上房屋类补偿总额共957938.02元。
（二）非房屋类补偿。
1.搬迁与迁移费补偿：6000.00元（补偿方案的商铺搬迁与迁移费：6000元/宗）；
2.停产停业损失补偿：10441.50 元（根据实际经营的建筑面积，按补偿方案的商铺给予3个月停产停业损失补偿50元/平方米/月计算）；
以上非房屋类补偿总额共16441.50元。
以上（一）、（二）项合计，补偿总额为974379.52元（大写：人民币玖拾柒万肆仟叁佰柒拾玖元伍角贰分）。
二、房屋产权调换明细
调换房屋：星月彩虹花苑（第一期），中等物业管理区域商铺，彩月街1楼24号商铺，建筑面积85.20平方米，房屋调换单价10230.00元/平方米。调换房屋的价值总额为871596.00元。
被征收房屋补偿总额减调换房屋价值总额的余额为102783.52元（大写：人民币壹拾万零贰仟柒佰捌拾叁元伍角贰分）。
调换商铺面积与单价的依据：补偿方案附件《星月彩虹花苑（第一期）规划设计图册、交楼标准、质量承诺与调换房屋（商铺）的调换价格、优惠价格、出售价格、评估价格清单》。
三、房屋装修补偿明细
由于被征收人不配合对室内装修及附属物进行评估，故无法确定被征收房屋装修补偿款。待被征收人同意进行室内装修评估，或强制执行之时，由房屋征收部门组织本项目评估机构对被征收房屋进行装修评估，并出具评估报告。若被征收人对评估结果有异议的，应按照《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条、第二十二条的规定，申请复核评估、评估鉴定，房屋征收部门按最终的评估结果，一次性给予货币补偿。
四、征收奖励明细
若被征收人与房屋征收部门办理房屋征收和补偿手续，并在征收决定规定的搬迁期限内腾空交付被征收房屋的，将以货币形式一次性给予征收奖励25059.60元（大写：人民币贰万伍仟零伍拾玖元陆角,根据补偿建筑面积，按补偿方案商铺征收奖励360元/平方米计算）。
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