中山市人民政府房屋征收补偿决定书
●征收人：中山市人民政府
●地址：中山市东区松苑路1号
●法定代表人：危伟汉，职务：中山市人民政府市长
●被征收人：林庆强\林庆华
●被征收房屋地址：中山市西区中山一路木围仓街上新村35号
因西区旧城改造项目（马山片区）建设需要，中山市人民政府于2015年2月12日作出《中山市人民政府国有土地上房屋征收决定书》，2015年12月1日作出《中山市人民政府国有土地上房屋征收决定补充通告》，2017年8月31日作出《中山市人民政府关于西区旧城改造项目（马山片区）征收决定有关搬迁期的补充决定》，对西区旧城改造项目（马山片区）范围内的上新村35号房屋土地及地上附属物实施征收。
被征收房屋情况。房屋用途：住宅；房产证号：粤房地证字第C2681651号、共有证号：粤房地证字第C1000996号，登记建筑面积为75.47平方米；土地证号：中府国用（2006）第易200583号，登记土地面积为38.2平方米。
房屋征收部门已与被征收人多次协商，双方未能在征收决定规定的签约期限内达成补偿协议。为保证征收工作顺利进行，维护公共利益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、第二十六条以及《西区旧城改造项目（马山片区）房屋征收补偿方案》及其实施细则的有关规定，作出补偿决定如下：
一、征收补偿方式
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择以下两种补偿方式之一。
（一）全部货币补偿：补偿总额为335068元（大写：人民币叁拾叁万伍仟零陆拾捌元整）。补偿总额中，未包含征收奖励与装修补偿。
征收奖励：若被征收人与房屋征收部门办理房屋征收和补偿手续，并在征收决定规定的搬迁期限内腾空交付被征收房屋的，将以货币形式一次性给予征收奖励27169.20元（大写：人民币贰万柒仟壹佰陆拾玖元贰角）。
装修补偿：由于被征收人不配合对室内装修及附属物进行评估，故无法确定被征收房屋装修补偿款。待被征收人同意进行室内装修评估，或强制执行之时，由房屋征收部门组织本项目评估机构对被征收房屋进行装修评估，并出具评估报告。若被征收人对评估结果有异议的，应按照《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条、第二十二条的规定，申请复核评估、评估鉴定，房屋征收部门按最终的评估结果，一次性给予货币补偿。
（二）房屋产权调换：经摇珠选定以下调换房屋：星月彩虹花苑（第一期），普通物业管理区域住宅，第08栋0401房，建筑面积97.79平方米（含分摊面积16.39平方米）,被征收人需要支付的调换房屋差价款为22307.18元（大写：人民币贰万贰仟叁佰零柒元壹角捌分）。
鉴于星月彩虹花苑（第一期）安置房为毛坯房，不具备水电等基本生活设施条件。因此，若被征收人不与房屋征收部门办理房屋征收与补偿手续，在强制执行前，将对调换房屋进行简单装修，使之具备通水、通电等基本生活设施条件。
被征收人与征收部门应结清被征收房屋装修补偿款、调换房屋差价款、调换房屋简单装修款的差额。
二、被征收人应当在本补偿决定书送达至超出行政诉讼期限之日起30日内，按本补偿决定书与房屋征收部门办理房屋征收与补偿的手续，并于征收决定规定的搬迁期限2019年8月31日前，腾空并交付被征收房屋给房屋征收部门。被征收房屋补偿后，被征收房屋相对应的国有土地使用权一并收回。
若被征收人在本补偿决定书送达至超出行政诉讼期限之日起30日内，不到房屋征收部门办理房屋征收与补偿的手续，则视为被征收人放弃“征收补偿方式（一）”，而选择“征收补偿方式（二）”。
为保证被征收人能于2019年8月31日前搬迁，房屋征收部门应在2019年5月31日前交付调换房屋。若房屋征收部门未能按期交付调换房屋，而被征收人要求按期搬迁的，房屋征收部门应为被征收人提供类似于被征收房屋的临迁安置房，或按项目评估机构评估的租金额支付临迁费。临迁期从被征收人腾空并交付被征收房屋之日起，至房屋征收部门交付调换房屋之日止。
三、被征收人如不服本补偿决定，可在本补偿决定书送达之日起60日内向广东省人民政府申请行政复议，或者6个月内向中山市中级人民法院提起行政诉讼。
四、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本补偿决定书规定的搬迁期限内又不搬迁的，中山市人民政府将依法申请中山市第一人民法院强制执行。
附件：上新村35号被征收房屋与土地的补偿明细与相关说明
中山市人民政府
2019年2月19日
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