《中山市商业发展规划（2019-2035）》草案公示，充分考虑深中通道开通人口增长的消费需求 拟建六大市级商业中心
通讯员 唐勇义
记者昨日从市商务局获悉，《中山市商业发展规划（2019-2035年）》草案已于近日向社会公示，公示截止时间为2月26日。本规划期限为2019年-2035年，划分为三个阶段，分别为近期（2019年-2022年）、中期（2023年-2028年）和远期（2029年-2035年）。拟在全市构建完善“市级商业中心（6个）、地区级商业中心（15个）、社区级商业中心”为核心的实体商业和“网络终端+网上商店+快递+快递配送”为核心的网络零售商业，其中，6个市级商业中心主要面向全市、国内和国际的广域型、超广域型消费人群。本次规划顺应粤港澳大湾区建设的相关要求，充分考虑深中通道开通后，中山市常住人口不断增长的消费需求。
规划背景：深中通道或吸引大量人口定居中山
规划指出，中山商业发展历经数百年，商业中心区主要集中在石岐区，重点商圈有大信商圈（石岐）、孙文西商圈、富华道商圈、利和益华商圈、紫马岭商圈及假日商圈，与周边其他城市（广州、深圳、东莞等）相比，城市化扩张的速度显得较为迟缓，其主要原因与产业转型升级滞后、人口增长缓慢有很大关系。消费规模不大、消费能力较低等因素直接阻碍了中山商业的快速发展。
根据《中山市发展和改革局关于印发<中山市人口发展“十三五”规划>的通知》，按常住人口年均增长率为2.6%计算，预测到2022年，中山市常住人口总量为384万；至2028年，全市常住人口总量约为448万。根据新一轮城市总体规划，预测至2035年，中山市常住人口规模约为550-600万人。
规划指出，目前中山市人口规模不大，但2024年深中通道开通后，将承接来自广深的常住人口外溢和大量的商业客群，商业发展潜力巨大。
规划目标：打造现代化都市商业流通体系
按照“建设中山成为珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极”的要求，围绕“珠江西岸区域的生态人文商旅中心和时尚体验游憩中心”的发展定位，以建立统一开放、竞争有序、管理规范的现代化都市商业流通体系为目标，以满足居民生活需求为出发点，引导资源优化配置，加快完善优化商业规划布局，建设布局合理、结构优化、功能先进、层次分明、可持续发展的商业体系。打造中山商业品牌，培育具有全国性知名度的商业集聚区，提高服务质量，扩大中山商业的集聚力、影响力和辐射力。
本次规划范围为全市范围，包括五大组团内的各个镇区。从商业功能分，除了各级商业中心，还有特色商业街区、商业流通基础设施。翠亨新区、三角镇、坦洲镇等镇区紧密联系粤港澳大湾区城市，建设高端商业具有高辐射性，辐射范围将扩大至广州南沙、深圳前海、江门、珠海、澳门等区域，可适当新建市级商业中心。
规划项目：建设三级实体商业和网络零售商业体系
规划提出，在全市构建完善“市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业中心”为核心的实体商业和“网络终端+网上商店+快递+快递配送”为核心的网络零售商业。其中，建设6个市级商业中心，1个为已建或在建项目，均位于中心组团，其余为规划新增项目。包括中心组团中的以欢乐海岸项目为核心的主题旅游区商业中心（近期规划），中心组团中的中山总部经济区商业中心（中期规划），西北组团中的小榄菊城商业中心（近期规划），东部组团中的翠亨新区商业中心（远期规划），东北组团中的三角迪茵湖商业中心（远期规划），南部组团中的坦洲裕洲商业中心（远期规划）。
新闻百科
●市级商业中心
指商业高度集聚、经营服务功能完善、服务辐射范围主要面向全市、国内和国际的广域型、超广域型消费人群的综合性商业功能区。服务范围和影响面一般涵盖整个城市、周边地区甚至国内外更大的范围，其购买力有50%以上来自该商业区以外的地区，规划中属于远期发展目标。
●地区级商业中心
指介于市级和社区级商业中心之间的商圈，总建筑面积不低于30万平方米，商业集聚在不少于8公顷的区域范围内。规划期末全市地区级商业中心达到15个，多数为现状项目能级提升和规模扩大，规划新增项目为2个。规划中属于中期发展目标。
●社区级商业中心
以社区（村）规划编制单元为基础，以社区范围内的居民为服务对象，在步行适宜的范围内，以便民、利民，满足居民生活消费需求为目标的属地型商业。
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拟规划的19条特色商业街
规划特色商业街共19条，其中3条为已建将升级项目，包括岐江特色街区、大涌红木文化街区、古镇灯饰特色展贸街区3个项目，其余16条特色商业街分别为火炬特色美食街区、小榄菊文化特色街区、东升棒球文化商业街区、板芙智慧健康文化街区、黄圃民俗风情街区等以旅游业为主的街区；三溪历史文化街区和东凤公社风情商业街等遗产密集型街区；金钟湖休闲运动街区、五桂山生态养生休闲街区和三乡温泉风情街区等景区依托型街区；港口游戏游艺文化街区、南头智能品牌家电展贸街区、民众宠物主题商业街区、沙溪时尚服饰创意街区和坦洲生态科创街区等产业集聚型街区。其中，三溪历史文化街区（中期规划）的业态导向为私房菜馆、咖啡馆、文创工作室、文创制作坊等。
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