小公寓前有大公园 体验高使用率复式商业公寓敏捷领航公馆
文/图记者梁展宏
湿地公园引领城区“北大门”新兴商住圈开发
去年5月11日，中山迎来限购后的首场土拍。当日，位于港口镇港福路、编号为W11-17-0005商业用地吸引了富元、俊城地产和裕港豪庭3家开发商参与竞价。最终，经过激烈的角逐，敏捷地产以楼面价7650元/平方米、总价1.88亿元，拿下该宗商业地块。
作为一块小型商业地，该地块占地仅12亩左右，规划建筑面积24596平方米，容积率为3.0。原本来说，这是一块并不起眼的商业地，而之所以其能引发数家房企的竞拍，很大程度上是基于片区公建配套的发展。据记者观察，随着离港口高速收费站仅数百米的港口湿地公园投入使用，港口镇北靠银港中路，南依世纪大道，西接港福路，东邻港口大道的区域房地产开发也踏上了快车道，多个楼盘先后冒起，与一街之隔的保利国际广场形成了中山城区“北大门”的新兴商住圈。无论从规模还是市场受关注度来看，该片区也是目前港口楼市最为核心的区域。
正是在这样的背景下，上述敏捷地产拿下的该商业地在经过一年的筹建后，于今年三季度就正式推出了其在中山的第七个项目——敏捷领航公馆。项目离广珠轻轨中山北站片区、中江高速和广珠中线二期出入口也不远，紧邻港口大道。特别是随着早前双向六车道的港福路延长段的开通，如今驾车从港口大道往城区方向的辅道就可以直接到达项目，同时周边也有数条公交线路提供，交通出行条件可谓颇为便捷。
记者了解到，项目开发产品涵盖公寓、企业墅、商铺三种业态，社区园林设计为时尚个性“创客”主题空间，首层架空层内部设计则为共享空间，引入了健身设备、悠闲及书吧等功能，为社区内的业主提供共享交流平台。这也是近年新建商业公寓项目中越发常见的一种配套。
复式户型+南向望公园景观有卖点
记者在现场走访了解到，目前敏捷领航公馆率先推出市场的为一座高层商业公寓楼，主推三梯22户，面积47至75平方米的4.5米高的复式公寓单位，主打“买一层得两层空间”，用户可根据实际需求灵活打造成双层空间。
事实上，这样的复式设计在目前中山商业公寓市场并不鲜见，不少项目也以这种高使用率的空间设计作为卖点。以该单位平层建筑面积47平方米的示范单位为例，其二层空间的设计巧妙地采用了时下十分受欢迎的Y字型的上楼设计，即将原本第二层有机地隔离出了两个独立的房间。由于空间延伸的关系，两个房间的实用率在商业公寓中也较为理想，尤其比市面上一些同样主打loft设计的公寓要好。据项目负责人介绍，如果加上二层两个独立开放式房间的面积，整个单位的使用面积则达到了80多平方米。而且，虽然本次领航公馆为商业性质，但记者认为其空间布局也更多考虑到了住户的需求，如独立厨房+带窗户封闭阳台、独立卫生间等布局一应俱全，没有因为空间紧凑而选择开放布局。
不过说起让人吐槽的，莫过于其卫生间层高“硬伤”。由于位于首层的卫生间的层高目测只有2米出头，因此当人在淋浴房洗澡的时候，较低的层高不但会让使用者感到压抑，而且水也很容易会溅到天花板油漆，时间一长天花板自然很容易受潮发霉。
另一个让记者感到不俗的卖点，是本次朝南向的单位的室外景观为港口湿地公园。众所周知，由于商业公寓大多采用酒店走廊的布局，因此朝向单一往往影响了这类单位的居住舒适性。反观本次项目朝南单位在居住舒适性和景观方面都能兼顾，这点比较难得。
记者点评：随着公园、市政路网、商业配套的逐步完善，项目地处港口镇新中心的后发优势也在逐步凸显。不过记者也留意到，目前港口湿地公园周边多个项目其实也配建了商业公寓，未来其片区供应体量肯定不小。就目前片区人气仍有待完善的现实情况来看，在硬件趋向雷同的背景下，相信未来公寓的招租率还取决于开发商后续的商业包装运营。
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