楼市利好频出 刚需置业积极
开年以来，东莞楼市利好频出，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，东莞地铁1号线正式开工建设，南城国际商务区更名为东莞国际商务区，华侨城计划在水濂山片区打造大型综合性文旅项目，南沙大桥正式通车，穗莞深城际铁路启动全线静态验收……受影响，东莞一二手楼市均呈回暖迹象。东莞市统计局数据显示，今年3月，全市新建商品住宅销售面积45.11万平方米；2019年4月，全市新建商品住宅销售面积44.29万平方米。连续两个月成交皆超40万平方米，保持较高水平。
二手楼市方面，乐有家研究中心统计数据显示，今年4月，东莞二手商品房过户3296套，环比3月的2521套上涨30.74%，同比去年4月的3261套上涨1.1%。
东莞楼市利好频出
2019年，东莞楼市利好频出。
其中最重要的是，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出炉。2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，其中直接提及东莞的有8处，涉及具体规划和政策的有7处，指出“支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充分发挥自身优势，深化改革创新，增强城市综合实力，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市”，并明确提出“以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群”。
除此之外，2月19日，东莞地铁1号线正式开工建设。2月22日，东莞市发改局官网发布《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）》环境影响评价信息公开报，其中透露，深圳地铁10号线将向东延伸至凤岗，并在凤岗设置4个站点：龙平路、油柑埔、官井头、大运城邦。
3月20日下午，东莞市自然资源局官网发布《关于发布东莞市南城国际商务区控制性详细规划重大调整申请的批前公示》，拟将南城国际商务区更名为东莞国际商务区，定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区。3月21日上午，南城街道与深圳华侨城文化置业投资有限公司签订《战略合作意向书》，计划在水濂山片区打造华侨城新一代“生态+”的大型综合性文旅项目。4月2日12:00，南沙大桥正式通车。
5月5日傍晚，东莞市发改局官网发布《东莞市城市轨道交通2号线三期工程环境影响评价第一次公示》，提出东莞地铁2号线三期工程起于虎门火车站，在湾区东一路口设交椅湾站，为2号线三期工程的终点站。5月6日上午，东莞市发改局官网再度发布《东莞市城市轨道交通2号线三期及南延线工程社会稳定风险分析公示》，更是明确了东莞地铁2号线三期工程的8个站点，并提到东莞地铁2号线三期工程南延线位于滨海湾新区内。
5月中旬，中铁城建集团透露，穗莞深城际铁路全线静态验收日前正式启动，本次静态验收从5月开始将一直持续到6月底，如果各专业验收工作顺利，穗莞深城际铁路将从7月1日正式启动联调联试工作，有望今年国庆节前夕正式开通运营。也都是相当大的利好。
一二手楼市均呈回暖迹象
开年以来，东莞一二手楼市均呈回暖迹象。
关于一手楼市，东莞市统计局数据显示，今年3月，全市新建商品住宅网上签约销售4094套，环比上升222.1%，同比微升0.2%；销售面积45.11万平方米，环比上升214.8%，同比持平。
今年4月，全市新建商品住宅网上签约销售3938套，环比微降3.8%，同比上升21.1%；销售面积44.29万平方米，环比微降1.8%，同比上升20.4%。
“今年4月东莞一手住宅成交基本与上个月持平，连续两个月成交皆超40万平方米，保持较高水平，主要原因是三月"小阳春"及五一前夕，楼市保持较高的人气，市场回暖迹象明显，但在楼市调控下，客户保持理性置业，成交维稳。”优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲说道。
二手楼市也在加速回暖。乐有家研究中心统计数据显示，今年4月，东莞二手商品房过户3296套，比3月的2521套上涨30.74%，比2017年4月的4536套下降27.3%，比2018年4月的3261套上涨1.1%。
金信联行总经理罗凤表示，今年3月起，由于政策出现积极变化，东莞二手楼市开始加快回暖速度，目前二手房成交虽然还没有恢复到“三价合一”之前2017年的巅峰水准，但也在逐步快速恢复。
随着东莞二手楼市回暖加速，一些房产中介公司也由之前的保守谨慎，转为积极开店扩张。5月1日，住商在东莞45家门店齐开。据介绍，住商是首批加入贝壳“品质联盟”的知名房产中介经纪品牌。2018年6月1日，贝壳东莞站正式成立。2018年9月30日，3家住商加盟店入驻贝壳东莞站。2018年10月20日，住商第一家奠基店正式亮相东莞。今年4月24日，住商签约门店数量达到45家。
贝壳东莞站城市总经理卢坤冻告诉记者，截至目前，贝壳东莞站已有链家、德佑、住商、怡园、众安家、糯家等6家房产中介经纪品牌入驻，门店近300家、经纪人近两千人。
另外，4月29日，金信集团旗下互联共享房产交易连锁品牌金联信达，鼎峰尚境店、居益花园店、江畔豪庭店三店齐开。
东莞中原地产三级市场总经理刘熊也表示，“上半年推行"中原合伙人制度"，稳固基础，为下半年发展做准备”。
价格平稳去化压力不大
东莞市统计局数据显示，今年4月，全市新建商品住宅销售均价为19250元/平方米，环比3月的19086元/平方米微升0.9%，环比2月的19805元/平方米微降2.8%。一手住宅价格总体保持平稳。
合富大数据显示，截至今年4月底，东莞一手住宅库存面积约479万平方米，较去年同期略少2%，较今年3月基本持平。按2个月、3个月、6个月平均去化速度来看，去库存时间分别为10.7个月、13.8个月、10.7个月。
“目前去化压力不大，房价受支撑。”合富研究院高级分析师李兴旺表示。
/业内声音/
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐
预计市场成交热度回升
5月新增供应大增，预计市场成交热度回升。滨海片区受供应放量以及《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉的影响，热度持续上升。受二手楼市政策调整影响，东南临深片区的前期投资客出售增多，预计临深片区二手市场依然火热，一定程度上压抑一手市场成交。
楼市环境逐步趋向放松，新品新盘放量入市，刚需客和改善客将加快置业，受《粤港澳大湾区发展规划纲要》、南沙大桥开通等刺激，投资需求再抬头。
合富研究院高级分析师李兴旺
建筑面积85-120平方米
户型供应创历史最高
房地产行业政策的导向是支持刚需，扼制投资需求，房企顺应政策趋势，大力开发刚需产品。合富大数据显示，今年1-4月建筑面积85-120平方米户型供应比重达76%，创历史最高，以首次置业及首次改善性刚需置业为主。其中，以建筑面积85-100平方米首次置业小三房比重最高，达42%，亦创历史新高。
优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲
楼市供应或将持续放量
市场政策面向好+人气回升，楼市供应或将持续放量，但客户理性置业为主，预计成交延续“不温不火”状态。在政府调控下，客户保持理性置业，楼市成交或将保持一段时间的维稳状态。
房企的竞争仍将持续加剧，竞争市场白热化，危、机并存，营销方式多样化、创新化，层出不穷，以价换量仍是主要营销手段，优惠促销现象持续。
新闻推荐
“龙舟水”或影响早稻中后期生长市农业农村部门提醒稻农加强田间管理
西江日报讯（记者谢江涛）5月29日，记者从市农业农村局种植业管理科了解到，当前全省正处于“龙舟水”影响时期，强降水天气对早稻...