时代中国2018年业绩再上新台阶 多个利润指标同比增六成
3月13日，时代中国控股有限公司在香港举行2018年全年业绩发布会。
业绩发布会现场。
2019年3月13日，时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，以下简称“时代中国”）在香港举行2018年全年业绩发布会。数据显示，时代中国深耕粤港澳大湾区的战略优势凸显，2018年合同销售额、营业额、毛利、净利润等多项业绩核心指标再上新台阶。时代中国董事会主席岑钊雄先生表示，去年606亿元的销售业绩是“很不错的规模”；今年时代中国的销售目标为750亿元左右，保持超过20%的增速，对此，他认为是一个“中性一点点的增长目标”。
多项核心指标大幅提升
2018年，在行业增速有所放缓的情况下，时代中国仍然保持了高速发展，实现销售与盈利等多项核心指标大幅提升。
时代中国2018年销售规模创新高，合同销售额达605.95亿元，较2017年同比增长45.5%，全年目标完成率为110.2%。总合同销售建筑面积约为373.3万平方米。
公司盈利能力持续增强，2018年营业额达343.75亿元，较去年同期增长48.7%；全年实现毛利106.21亿元，同比增长64.7%；毛利率30.9%，同比上升3个百分点；净利润48.11亿元，同比增长44.0%；股东应占核心净利润为42.04亿元，同比增长66.0%；每股基本盈利2.40元，较2017年的1.51元同比增幅达58.9%；每股派息68.77分，较2017年的41.43分同比增长66.0%。
财务方面，时代中国2018年保持稳健。截至2018年底，时代中国净负债比率为62.6%；现金余额274.26亿元，拥有良好的流动性。
凭借良好的经营表现，时代中国于2018年3月及4月分别获惠誉及穆迪提升企业信贷评级至“BB-”及“Ba3”，并于2018年8月获纳入恒生综合大中型股指数成份股、恒生港股通指数及恒生沪深港通大湾区综合指数成份股，受资本市场高度认可和积极评价。
逐步布局高增长潜力区域
2018年，时代中国共新购入23幅地块，建筑面积约320万平方米，其中大部分位于粤港澳大湾区。值得一提的是，2018年10月，时代中国首次挺进西南都市圈核心城市成都，业务布局获得新突破。
在城市更新方面，时代中国厚积薄发取得突破，2018年成功转化4个项目，总货值近145亿元。
2018年，更名后的时代中国确立了“成为世界500强企业”的新愿景和“城市发展服务商”的新定位，并部署了短期内成为千亿级企业的新目标。在核心业务持续快速发展的基础上，时代中国积极发展产业、商业、社区服务、家居家装、教育等业务。
岑钊雄在发布会上表示，2019年是公司成立20周年，时代中国将充分利用湾区建设提速发展的新机遇及深耕大湾区的优势，继续加大在该区域的投入，同时逐步布局广东其他经济发达城市，以及中国其它高增长潜力的区域，以继续保持健康高速发展。据了解，目前时代中国在除成都外的武汉、北京等地，已开始落地分公司，做前期市场准备。
“土地成本很低”
截至2018年12月31日，时代中国在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远、肇庆、长沙以及成都12个城市，拥有土储约1845万平方米，位于大湾区（含清远区域）的土储占比约93%。
在发布会上，岑钊雄表示，时代中国目前“土地成本很低”，按照测算，时代中国整体土地成本约为3248元/平方米；年内，集团于广州、佛山、珠海、江门、中山、清远、东莞、成都及肇庆购入23幅地块，土地收购成本约为人民币近130亿元。目前的土地储备“足够应付未来三至五年的发展所需”。
“每年的节奏会有一点点不一样，根据当年我们整个市场的情况，还有销售的情况，我们会去做一些微调。”岑钊雄解释：“去年我们只是相比前年来讲是少，但是从今年来看，我们会有所增加。”财务官雷伟彬则介绍，时代中国今年土地预算为302亿元,还会加上2018年未使用的额度。而金额提升幅度如此大的原因是“今年预计回款会增加，所以我们就把买地的预算做了调整。”据悉，时代中国2019年的回款率预计约为76%—77%。
“城市更新是未来盈利的重要保障”
值得注意的是，城市更新业务在此次发布会上被重点提到。岑钊雄表示，城市更新是时代中国近几年很重要的业务，也是公司未来盈利的重要保障。2018年新增来自城市更新业务的收入近28亿元，该收入主要来源于广州丰鼎项目，佛山太平项目以及佛山塘虹项目。目前，该公司拥有约70个城市更新项目。根据此前的预计，这些项目能贡献土地储备约1950万平方米，总货值约5000亿元。
其中，佛山塘虹项目为时代首次完成转化并纳入土地储备的城市更新项目，市场估计项目货值约11亿元。而广州丰鼎项目及佛山太平项目，是时代中国在完成一级开发后，于去年12月通过交由政府在公开土地市场出让而重新获得的旧改地。面积16.6万平方米的土地，总代价为56.88亿元，但实际成本还可以减去按照40%—50%补偿比例计算的补偿款。
据岑钊雄介绍，公司目前把旧改业务分成两个阶段：“第一个阶段我们完成改造，变成可开发的用地；第二个阶段我们开发土地。”
“目前来讲，后面开发的那一部分和我们现在的毛利率（即30.9%）差不了多少，可能有部分项目会更高一点。”但岑钊雄表示，时代中国并不一定需要把每幅完成一级开发的旧改土地都拿下来，从第一阶段剥离也是一个好选择：“我们不是所有项目都拿下来，因为有的时候市场价格太高了，我们就让给其他的投资者去拿。”
据介绍，2018年的城市更新业务为时代中国带来90万平方米面积、140多亿元货值土地储备转化，“今年城市更新会有更多的项目”。岑钊雄在接受媒体提问时透露，城市更新业务在转化开发用地和实际开发利用两个阶段的利润率都不错。
展望2019年，岑钊雄认为，中国经济仍将稳步增长，预计货币政策将适度宽松，财政政策将更加积极；至于房地产政策亦将保持平稳，更加注重因城施策。另外，集团相信房企融资环境将有所改善，个人购房贷款将获得支持，借贷成本稳中有降。他表示，集团将确保核心业务持续快速发展，积极拓展产业、商业、社区服务、家居家装和教育等业务；未来保持稳健的投资策略，并积极参与城市更新改造，确保拥有充足且优质的土地储备及城市更新业务的持续增长。此外，时代中国将持续加强现金流管理，坚持积极销售，提高资金的周转率。撰文:许蕾
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