住宅以套内使用面积交易引热议
记者了解到，在目前我国房地产交易中，多数城市实行的是以建筑面积计价的方式。随着我国住宅商品化的深入和房地产市场的日益活跃，房屋的产权关系越来越复杂，由传统的单一产权向多元产权转化，共有面积计价和分摊面积偏大等所呈现出的矛盾越发突出，房屋按照套内使用面积交易的呼声亦越来越大。
“按套内使用面积交易，对购房者来说确实是一种利好。”资深业内人士钟珏玲分析，该利好并非是指总房价的下调，而是房屋建筑标准的规范以及对业主权益的维护。
回归至房价方面，她表示，是否按照套内使用面积计价，对于购房者的实际购房成本影响不大。她解释，从目前肇庆房地产市场交易的情况不难看出，无论房企按照套内面积计价抑或是建筑面积计价，房屋的总价实际上是一样的。
记者了解到，我国目前实行的《商品房销售管理办法》有规定，商品房销售可以按照套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
而在目前广东省使用的《广东省商品房买卖合同》中，“计价方式与价款”这一项亦分别针对按套、按整栋等出售形式明确了房屋售价。但是，可以明确的是，无论是那种出售形式，购房合同中都要列明套内建筑面积的单价、建筑面积的单价以及房屋总价等。值得注意的是，无论是那种计价方式，房屋的总价是维持不变的。
“以往，端州亦曾实行过套内面积计价的方式，包括现在亦有楼盘销售人员在计价过程中使用该种计价方式。不过，这只是一种计价方式，房屋总价是维持不变的。”钟珏玲认为，无论实行哪种计价方式，购房者的实际购房成本并无太大区别。不过，对于购房者而言，建筑面积难以测量，套内使用面积则更有利于实际测量。因此，按照套内使用面积计价，其积极的意义是有利于带动市场交易的规范，让价格更为透明。
新闻推荐
王维咏红豆的著名诗篇《相思》，脍炙人口，流传至今，红豆也成了情思的象征，爱情的信物。红豆和《相思》，于我，更有不一样的情思。...