对话 微软为何选择与香江合作？
■冯建林
记者：有那么多开发商，微软为何选择与香江合作？
冯建林：微软作为一个科技巨头，主要是从全球领先的云计算，人工智能方面提供最先进的产品，技术和解决方案，以及背后的技术指导。而香江集团通过近30年的发展，从家居行业开始，相继拓展商贸物流、健康等多个实体产业领域。因此，我们对于实体经济的理解和把握是非常深刻的，同时，在科技的大背景下，我们也深刻体会到传统产业转型升级的大趋势，香江自身就有很强大的动力来积极拥抱科技，拥抱人工智能。我们更懂产业，就能更好地了解怎么去+科技。
微软的使命是赋能产业，香江一直专注于产业和实业，微软跟香江合作，用微软的技术让智能家居、大健康等产业升级，最终实现技术赋能产业。
孵化器整个生态需要协同
记者：独角兽牧场楼下的商业配套为什么似乎很少有餐饮等生活配套，而是一些科技展厅？
冯建林：产城融合的理想业态应该是有居住、工作、购物等， 但楼下底商有我们自己独特的地方，周边很多公寓楼下引进的是餐饮、咖啡、鲜花等生活配套，而独角兽牧场除引进了星巴克、7—11外，大部分都是科技型展厅，科技产品展示等业态，如智媒云图、海康威视、小马智行等的展厅，未来将引进类似于华为、微软、苹果产品旗舰店的形式，打造一个完全科技感的创新园区。
我们需要打造整体生态的协同，把科技的生态完全打通。在楼上做研发办公，楼下展厅给客户展示科技产品，与市场对接交流。
开发商搭建空间专人运营是较好模式
记者：现在不少开发商做产业地产有些什么优势，很多没有做成功的原因是什么？
冯建林：独角兽牧场接下来会寻求复制和扩张，我们会依托大湾区，积极布局深圳、肇庆、珠海等产业特色的城市，南沙这里经过验证的模式可以复制到各地，比如肇庆项目现在已经在启动中。在广东的三大自贸区各形成一个服务平台。从而让科技创新产生更大的产业协同效应。
另外，从运营角度来讲，一个物理空间的承载能力是有限的，物理空间限制了运营的很多方向，因为在互联网时代，大家对信息的沟通一定是全球范围的，所以，运营和孵化一定不是一个物理空间的概念。而是一个以自己核心的服务和资源整合能力来驱动产业更新和升级的强大的软实力。
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