选购二手房的好时机
□梁瑞卓
今年以来，部分区域、部分楼盘价格有一定幅度上涨，桂城普遍上“3字头”，禅城也近“3字头”，部分楼盘甚至“4字头”“5字头”，一些二手标杆楼也随一手楼价格上扬，直奔“3字头”，有网友调侃商品房离他们越来越远了。
目前，佛山楼市出现两极分化现象，热点区域热点楼盘涨声一片，但非热点区域楼价保持稳定甚至下调，与热点区域价差越拉越大，10分钟车程楼价差三分之一并不鲜见。
如在佛山新城核心区，东面卖25000元/平方米，西面仅卖18000元/平方米，5公里距离价格相差近四成。有的相邻两楼盘，价格也相差很大，奇槎龙光天境卖到3.2万元/平方米~3.6万元/平方米，其后面的卓越浅水湾售价2.5万元/平方米左右。
不同区域之间、不同楼盘之间出现较大的价差，在佛山中心城区是普遍现象。佛山楼市已进入产品力时代、个性化时代，不同区域不同楼盘、同区域不同楼盘，价格都可能会相差很大，这对广大买家来说是好事，贵有贵买，便有便买，有能力的看品质，资金少的看价格。
但在二手房方面，整体价格较实惠，除中心城区几个标杆小区外，其余二手房价格相对保持稳定，大部分次新楼与同区域一手楼，楼价至少有20%~30%以上的差距，个别超过50%。平洲一手均价接近3万元/平方米，中海繁华里、富丰新城二手成交价在2.3万元/平方米左右。千灯湖片区一手房价普遍上“3字头”，而区域内次新楼万科金色城市，二手房成交均价仅2.3万元/平方米左右。二号线林岳西的中交珑湾云城售价2.8万元/平方米左右，而相邻石洲站旁的碧桂园印象花城二手房均价在1.7万元/平方米左右。季华园地铁物业一手盘龙光天宸售价2.6万元/平方米左右，而地铁上盖星星华园国际二手成交均价在2.3万元/平方米左右。
因此，买家不要光盯着那些热点区域热点楼盘，将眼光放远点，选择会更广阔更从容。特别是二手房，选择地段更广，产品更丰富，价格也更优惠，只要有耐心，一定会选到心仪的住房。
一线大城市二手房交易十分活跃，比例远超一手房，而且价格并不一定比新房低。佛山去年新房成交约11.8万套，二手房成交约5.8万套，成交量仅是新房的一半，佛山二手房市场还有很大的发展空间。佛山二手房价尚未与一手房价同步，存在时间差，眼下选购二手房无疑是个好时机。
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