楼市创新 引领人居风尚
“哇，这么惊艳！”“像走进宫殿一样！”“原来小区也可以这样智能化！”现在买房，很多购房者都会被市场上一些创新产品吸引。
楼市进入快速增长阶段，为迎合快速增长需求，很多头部地产商早些年采用复制模式，以致楼市千篇一律，缺乏个性化。但近两年来，佛山楼市出现不少创新产品和创新服务，气派小区大门、电梯入户、TOD综合体、“天空之城”、智慧小区等，给佛山楼市带来一股新气象。
小区大门越来越气派
近两年，地产商对楼盘的门面越来越重视，特别是高档小区，在小区主入口大门方面做到了极致。其中要数世茂泰禾佛山院子为经典，该小区主入口“九天阊阖”大门，整体宽达60余米，高达8.8米，对开铜门雄伟威严，深邃瑰丽。两侧的18扇屏风由纯铜锻造，每一扇屏风均以岭南剪纸文化为主题，铜门两侧摆放了两个1吨重纯铜打造的“聚宝盆”，手工雕刻祥云、如意、宝相花等吉祥图案。
最近准备上市的新希望锦官半岛更打造了66米超大尺寸迎宾宽门，气势宏大。狮山博爱湖一号则融入古典建筑元素，还原三进门庭礼序：一进小区大门，二进须弥照壁，三进朗朗乾坤，甚为讲究。此外，还有五矿崇文金城中式豪华入口、恒大滨江华府大牌坊入口等。
打造小区豪华门面，除了小区主入口外，入户大堂同样重要。从高档大理石挂壁到豪华吊顶大灯，再到豪华电梯间、高档空调电梯等。业主迈进小区豪华大门，踏进亮丽入户大堂，仿如走进五星级酒店，体验感满满。
电梯入户成为刚需
一直以来，电梯入户都是豪宅的标志，一般只有两梯两户的大宅独享。然而，随着刚需产品主导市场的到来，发展商为增加产品竞争力，将电梯入户下放到刚需、刚改产品上来。
今年7月上市的广佛新世界尚璟，将电梯入户下放至102至138平方米中小户型。该项目全是7~11层低密小高层，采用一梯两户的电梯入户设置，舒适度高，避免邻里对望。业主打开电梯门，举步就是家门，无需与他人分享空间，充分保护隐私和安全。
除了低密度小高层外，一些多梯多户的高层单位也创新推出了电梯入户产品。9月开盘的碧桂园三龙汇虽然是3梯6户设计，但3个电梯可以对开门，6个门对应6个户型，实现了电梯入户的尊享设计。
位于禅城城北板块的华发四季，采用四梯六户设计，电梯同样是对开，直接做出电梯入户效果。不过，该盘由于市场原因，销售节点一推再推，目前基本进入准现楼阶段，但仍然没有开售。
TOD综合体持续升温
最近，南海三山新城两个TOD综合体项目都较热。首先是南海新交通（在建）三山新城北站的万科天空之城，11月初上市，悬空的销售中心一时成为网红打卡点，其“空中楼阁”产品，与“天空之城”称谓很贴切。该项目A1区23栋11层小高层整体挑高14米，大部分板式设计，电梯入户，将小高层建在“天空”之上，下面是停车区、办公区，犹如“天空之城”。
三山区域另一大型TOD项目，位于2号线（在建）林岳西站的中交泷湾云城也在上月底开盘。该项目整体占地23万平方米，建筑面积70万平方米，是区域内最大的TOD项目。项目整体抬高19米，下方同样是地铁车辆停车保养场。但与万科天空之城小高层不同的是，上面住宅都是高层，分两排布局。
在禅城绿岛湖板块，位于3号线湖涌站的保利中交大都会项目已于去年11月上市，其“天空之城”又是另一番别致，除了小高层离地20米高建造外，还同步悬空打造了一座约2.5万平方米的云端生态花园。作为佛山首个天空运动主题园林，其宛若一座悬空绿岛，融合了阶梯花园、垂直绿化、滨水景观等。
事实上，像万科天空之城、保利中交大都会等建筑模式并非近两年的首创，它是TOD的一种改进型产品。早在2013年，佛山新城金海M-CITY就开创了佛山首个大型TOD综合体。当时，为探秘这种全新产品及全新生活模式，佛山日报记者还专程走访了日本、新加坡、中国香港等TOD运作成熟地区，并作了专题报道。
智慧小区紧跟潮流
中国已经进入智能化社会，随着精装房的普及，智慧小区是近两年新建住宅普及最快的项目。
智慧小区、智能家居可谓五花八门。例如，普君新城华府二期采用智能入户系统，自带人脸ID识别功能，从小区入口到入户大堂刷脸即可通过，配合智能电梯呼叫和四合一智能门锁，全程无需任何接触、无需带钥匙就能进入家门；嫌等电梯麻烦，乐从的保利天寰、三山的时代天韵、禅城星星凯旋国际等楼盘还可以进行电梯预约，免去等电梯的尴尬。怡翠晋盛泰园入户大堂配备人脸识别开门+自动呼梯，真正实现无感通行。
还有不少智慧小区，全屋家电一键控制，包括全屋照明、厨房三件套、空调、电动窗帘等，越来越多的新型电器也加入智能控制行列；智能家居，除了可以在APP一键控制外，还可根据环境变化、时间变化设置各种程式。
（文/梁瑞卓）
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