三山板块新盘四季度加强“补货”年底将迎新增长期
截至2020年8月下旬，南海三山片区楼市主力供应仅以碧桂园广佛上城为主，略显平静。近日，南海新交通项目新增工程——地铁4号线泰山路站节点工程钢结构验收顺利通过，为南海新交通首通段年底通车奠定基础。随着保利、龙光、万科、中交等品牌开发商相继进驻，三山板块即将迎来新一轮的爆发期。
文/图招敏枝
在售新盘面临“断供”
记者日前走访三山片区了解到，该板块目前在售新楼盘仅碧桂园广佛上城，项目也是在清尾货，除公寓产品外，截至本周，仅售余一套87平方米住宅，三山一手市场出现“断供”情况。
据悉，已经销售的住宅产品价格与桂城西销售价格相差不大。二手市场方面，以保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等项目供应为主。
年底将迎新增长期
随着三山新城城市建设进程加速，加上土地市场的带动，热点项目的相继入市，市场容量逐步放大，住宅热度预计会攀升。广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣认为，今年以来，入驻三山新城板块的房企多为深耕佛山多年的龙头品牌房企，综合实力强劲，对广佛两地城市底蕴、客群有深度理解，并涉足住宅、商业、产业等各方面，将有效助力三山新城城市建设的推进，提升区域竞争力。
接下来，三山板块几个全新盘将在年底前面市，届时市场会加强补货，预测最快是保利华侨城云禧，项目早前已经在广州开设外展点，而万科天空之城（香港城项目）和龙光澳门城二期，最快或将在年底首度亮相。记者日前获悉，作为TOD项目的中交·泷湾云城，8月已在广州乐峰广场外展，为项目首发蓄势，预计9月初会在保利洲际酒店举行林岳西TOD站点发布会，可以预见接下来三山地产市场将会比较热闹。
功夫房产总经理马执文表示，朗基澳门城一期和保利梦工场，都属于商业类型产品，中交则是大体量的住宅产品，这些项目的进驻，不但加大三山的供应，解决目前缺货状态，同时也丰富了三山楼市的产品线，而且会推动片区发展。三山目前人气不足，配套也不够完善，随着项目陆续进驻，人流增加，这些都会陆续得到改善。
三山新城有望实现“去边界”
三山地处荔湾、番禺、禅城、南海、顺德多区交界，是广佛交界的几何中心，且紧邻广州南站。随着佛山三龙湾高端创新集聚区南海片区提出打造“10-20-60”对外交通体系，三山将成为广佛极核交通最便捷的区域。根据规划，片区内共有4条在建和近期启动的轨道交通项目，还包括佛山地铁7号线、广佛江珠城际轨道等数条规划中的轨道交通项目，实现10分钟对接广州南站、20分钟直达广佛核心、60分钟直达湾区城市的目标。
佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司资源策略中心分析，就桂城板块而言，千灯湖片区土地释出速度缓慢，且开发商拿地成本高，而平洲板块旧改进程缓慢，片区规划支撑薄弱，开发商难以实现溢价。反观三山新城土地资源储备充实，区域定位明确，作为佛山三龙湾高端创新集聚区核心区域，片区开发建设的步伐和节奏明显加快，区域综合发展全方位进入加速冲刺，真正成为宜居宜商片区，且三山新城作为广佛核心的南门户，轨道“一站直达”、公路“一桥飞架”。
汇诚鸿图策略分析，三山新城将会最终实现“去边界”，三山预计可与广州中心城区实现无缝对接，未来对于广佛客户的拉动力大大增强。多重利好下，开发商选择进驻顺理成章，无论是产品打造的可塑性还是溢价支撑，三山新城都可高程度实现。
■业内声音
三山板块房地产走势如何？
功夫房产总经理马执文：
对广州客户吸引力大
除了紧靠广州的地理及交通规划优势外，三山森林公园一期、文翰湖公园等已经建成，城市面貌焕然一新。2020年以来，三山土拍非常火热，吸引了保利、万科、中海、中交、龙光等品牌发展商进驻。由于板块靠近广州，再加上价格与广州有一定落差，对广州消费者而言会比较有吸引力。目前土拍市场虽然比较热，但如果没有新的政策加持，四季度预计整体市场还是会比较平稳，核心区会更受青睐。
佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司资源策略中心：
名校扎堆吸引本地客户
三山板块地理位置优越，既可拉动南海、禅城、顺德等本地区域客户，亦可承接广州番禺、海珠、荔湾片区客户。但不同客户群体的需求是有区别的，禅桂本地客户，本身有较强的地缘情结，较为看重三山板块宜居舒适性，关注生活配套，如奥特莱斯小镇已开业，香港城、澳门城、永旺梦乐城名古汇等商业综合体项目规划在建中；教育体系加速构建，佛山伊顿国际学校和美伦国际教育中心等优质国际教育资源集中，文翰小学、南海外国语学校等均已启用，三山港小学、林岳小学、三山国际社区学校、南海外国语学校三期（小学）、佛山地铁二号线林岳TOD上盖配建学校等一批项目也取得重要进展……正是多重利好因素叠加增强了购房者对三山新城的信心。
广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣：
楼价或将平稳上行
三山新城板块一线临近广州，与广州南站仅一河之隔，“八横七纵”构建交通发展大格局，骨干路网直通内外，轨道交通高效畅达，内部道路串联互通，未来交通便捷度高。三山新城板块以高规格定制城市规划，商业、教育、医疗、产业等配套齐备，未来宜居度、投资价值均将有明显提升，带动大量人口流入。随着三山新城板块的城市各项建设不断推进、近年新拍地项目陆续入市，预计后续楼市供求量将迎来新一轮上升期，在高地价支撑下，价格或将平稳上行。
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